Инвестировать ли в земельные участки в этом году?

Содержание
  1. Как вложить в землю и заработать (сколько)? Примеры
  2. Вложения в земли сельхозназначения
  3. Инвестиции в землю — можно ли заработать?
  4. Анализ рынка инвестиций в землю
  5. Какие стратегии можно использовать
  6. Персонал и сотрудники
  7. Подводя итог
  8. Учимся инвестировать деньги в землю
  9. Инвестиции в земельные участки: плюсы и минусы
  10. Способы вложения денег в землю
  11. Где лучше покупать землю?
  12. Как научиться инвестировать деньги в земельные участки?
  13. Срок вложения денег
  14. Предполагаемая выгода от инвестиций в землю
  15. Резюме
  16. Инвестиции в земельные участки Московской области. Стоит ли вкладывать деньги?
  17. Состояние земельного рынка Подмосковья
  18. Почему именно Подмосковье?
  19. Что лучше покупать?
  20. Преимущества и недостатки капиталовложений в земельные участки
  21. Преимущества инвестиций в землю:
  22. Куда вкладывать?
  23. Советы от экспертов
  24. Заключение
  25. Инвестиции в земельные участки
  26. Разновидность земельных участков
  27. Недостатки инвестиций в землю
  28. Преимущества инвестиций в землю
  29. Инвестиции в землю. Что необходимо учесть при покупке участка — Территория инвестирования
  30. 5 ключевых ограничений, связанных с целевым назначением земли
  31. Самые частые подводные камни и ошибки покупателей земли
  32. Красные линии — высший уровень опасности при инвестировании в землю
  33. Сложные вопросы, которые необходимо продумать до начала инвестирования в землю

Как вложить в землю и заработать (сколько)? Примеры

Инвестировать ли в земельные участки в этом году?

Инвестиции в земельный участок – это одна из возможностей диверсифицировать свой портфель капиталовложений. Фактически, это одна из разновидностей инвестирования в недвижимое имущество.

Земля всегда считалась одним из наиболее выгодных объектов инвестиций. Если рассматривать землю с точки зрения бизнеса, быстрой окупаемости не получится. Зато риск продать ее через несколько лет с существенным дисконтом – очень высок.

Почему инвесторы обращают внимание на этот вид вложения капиталов? Дело в том, что покупка участка открывает массу возможностей.

  • Во-первых, землю можно впоследствии перепродать. Это один из простейших способов сохранить свои капиталы и заработать.
  • Еще один вариант – приобретение участка для застройки. В городской черте можно возводить объекты коммерческой или жилой недвижимости. Загородом можно построить дом для жизни, дачу или усадьбу, которая будет приносить доход от аренды.

Инвестору важно понимать, с какой именно целью он планирует приобретение земли. В России (по аналогии с другими государствами) существует семь категорий назначения земель:

  • инвестиции в землю сельскохозяйственного назначения;
  • населенные пункты (жилищный фонд);
  • земли запаса;
  • лесного фонда;
  • водного фонда;
  • особо охраняемые природные территории;
  • специального назначения.

В продажу может быть пущен любой тип земель, поскольку государство является владельцем и оператором, однако покупать стоит лишь первые две.

Вложения в земли сельхозназначения

Итак, давайте определимся с основными плюсами вложения средств в приобретение земельных участков сельхозназначения:

  1. Не требуются большие капиталы. Купить участок можно сравнительно недорого. Однако стоит помнить, что чем ближе город или важный населенный пункт, тем больше будет стоить участок.
  2. Возможности для капитализации. Вклад в земельный участок можно сделать прибыльными если заняться его благоустройством.
  3. Возможность выбора функционального использования.

Однако не все так радужно, как кажется на первый взгляд. Есть и определенные ограничения, о которым мы рассказываем ниже. В них, в частности, относятся:

  1. Нецелевое использование. На участках, которые предназначены для создания огорода, нельзя возводить капитальные здания.
  2. Если участок предназначен для садоводства, здесь можно построить жилье. Тем не менее, получить здесь прописку будет крайне сложно.
  3. Владельцы дачных участков могут строить дома.
  4. На землях, предназначенных для ведения подсобного хозяйства можно строить дома только в случае, если они входят в границы поселений.

И еще один важный момент. Если вы вкладываете в землю сельскохозяйственного назначения, не стоит полагать, что его можно будет без проблем перевести в любую категорию. На практике во многих случаях сделать это не представляется возможным.

Инвестиции в землю — можно ли заработать?

Сейчас в России инвестиции в землю утратили свою актуальность из-за кризиса, земля не растет в цене. Но это может скоро измениться. Когда любой из кризисов заканчивается, начинается новый рассвет строительства, и тогда снова нужна земля.

«Никакого смысла инвестиций в землю нет. Сейчас на рынке продается достаточно участков, которые уже подготовлены для строительства, и продаются с дисконтом. Зачастую ниже себестоимости», — считает директор бизнес-направления недвижимость компании Strategy Capital Advisor Наталья Круглова.

Земли сельхозназначения дешевы, их много, но они могут быть удалены от автодорог, тогда как транспортная инфраструктура играет главную роль в стоимости надела.

Считается что земли в деревнях и дачных районах выгоднее чем сельскохозяйственные — начинатьразвитие фермы не каждому под силу и духу. Земли населенных пунктов существенно дороже, редко продаются гектарами, но позволяют вести строительство.

Задумываясь о реализации какого-либо бизнес-проекта важно понимать: подойдет ли земля?

«Этим нужно было заниматься в 1990—2000 гг. Сегодня скупать земли в спекулятивных целях — занятие крайне неблагодарное. Ничего на этом не заработать — все уже украдено до нас», — иронизирует директор направления складской, индустриальной недвижимости, земли и инвестиционных проектов консалтинговой компании DNA Realty Дмитрий Вишин.

Анализ рынка инвестиций в землю

Земля представляет собой пассивную и очень долгосрочную инвестицию.

На рост стоимости влияет все: обещания властей, застройщиков, девелоперов, организация инфраструктурных проектов, проведение нитки газо- и водопровода, наличие канализации и основных коммуникаций.

Озвученные планы о появлении завода или жилого массива могут вызвать всплеск цены на землю, а отказ – уронить ее до предела.

Чаще всего на этом и строится бизнес.

Приобретается земля, дробится на сегменты и запускается рекламная кампания. После продажи последнего надела она прекращается, и множество граждан получают земельный участок с неадекватной рыночной стоимостью и без перспектив к развитию.

Для старшего поколения обладание собственным участком это большая гордость – в качестве объяснения указываются «своя» картошка, помидоры и огурцы. Однакоинвестиции в землю в сельскохозяйственном плане имеет смысл лишь при очень больших объемах производства и организации агропромышленного предприятия.

Мы ведем речь именно о покупке земли с последующей продажей или сдачей в аренду (субаренду). Здесь важно не только представлять срок окупаемости проекта, но и понимать: он может растянуться на десятилетия, и единственное удорожание может быть связано с уровнем инфляции.

Реальная ситуация. В окрестностях областного центра, города-миллионника, была распродажа земли в садово-огородном товариществе, переведенном в статус земель населенного пункта. Человек, узнав о 47 долл.

США за сотку, приобрел последние 20 соток и уехал в отпуск. По приезду узнал, что через три дня после сделки и реализации всех участков, в товариществе провели электричество, благодаря чему цена выросла в два с половиной раза.

Спустя еще полгода в следствии раскрутки земельного района 0.2 га стоили 8 тыс. долл. США.

Вложения в земельные участки каких-либо ресурсов, кроме финансовых, не требуют. Однако если вести речь о приобретении земельного надела с дроблением и последующей продажей, необходимо подключить рекламные или PR-агентства. Либо достичь договоренностей со строительными и девелоперскими компаниями, которые планируют вести здесь проекты.

Для успешной продажи земли необходимо задействовать:

  • агентства по связям с общественностью;
  • проектно-изыскательские институты;
  • строительные структуры, способные создать инфраструктуру;
  • компании по поставке газа, воды;
  • компании по утилизации тбо, водоотведению, канализации.

Таким образом, главной целью выгодных инвестиций в землю должно стать наступательное поведение бизнесмена.

задача – рост стоимости надела в финансовом и социальном плане, привлекательность в глазах потенциального покупателя.

Добиться этого можно реальными или потенциальными факторами: первые из которых – текущая ценность земельного участка и его составляющие (газ, вода, ограда, сад…), вторые – перспективы.

«При грамотно подобранных объектах инвестирования можно получить до 40% доходности. Для сравнения, вложения в драгметаллы могут принести за год до 25% годовых», — говорит Владимир Щекин, генеральный директор компании Altimus Development.

«Показатель рентабельности инвестиций в землю существенно варьируется в зависимости от большого количества различных факторов, — говорит Максим Клягин, финансовый аналитик. — При этом примерный средний уровень, как правило, формируется на уровне не ниже 25-30%».

Рекомендованные для вас статьи:

Как и любая другая инвестиционная деятельность, вложения в землю могут быть как успешными, так и неудачными. Поэтому перед тем, как вкладывать деньги, необходимо собрать максимум информации.

  • В первую очередь, необходимо подключить юристов, которые проверят документы по участку. Нередки случаи, когда землевладелец узнает о том, что его участок находится под арестом или в отчуждении. К тому же, земля может находиться в специальных природоохранных зонах и это будет представлять определенные ограничение на пользование участком.
  • Еще один важный момент – анализ самого участка в зависимости от поставленных целей. К примеру, если вы планируете заняться выращиванием определенных культур, необходимо изучить почву на предмет ее плодородности. Участок может оказаться непригодным для возведения построек.
  • Наконец, перед покупкой участка, необходимо обратить внимание на так называемые красные линии. К ним относятся трубопроводы, линии электропередач, автодороги, некоторые сооружения, железнодорожные пути и так далее. Нахождение участка вблизи таких линий может существенно осложнить получение дохода от инвестиций. Сдать в аренду дом, который находится возле ж/д путей значительно сложнее, равно как и продать его по хорошей цене. То же самое касается и ситуаций, когда дом расположен вблизи линий электропередач.

Какие стратегии можно использовать

Такой вид капиталовложений предполагает использование различных стратегий. Мы приведем несколько примеров того, как можно грамотно инвестировать деньги в земельные участки.

Первый способ заключается в приобретении недорогого участка, его размежевании и последующей продаже маленьких участков. У этой стратегии есть свои очевидные плюсы – вам не придется вкладывать дополнительные деньги в строительство или обустройство участка.

Второй способ – покупка участка и его деление по четыре сотки. На получившихся участках возводятся небольшие домики и затем продаются. Эта стратегия более сложная и затратная, но она сулит большие прибыли в случае успеха.

Наконец, можно приобрести участок и разделить его на три. Построить дом, затем продать его и построить еще два дома, которые можно сдавать в аренду. Схема достаточно запутанная, но достаточно простая при грамотном подходе и может приносить ощутимые дивиденды. Главное, соблюдать следующие правила:

  • участок должен находится невдалеке от населенного пункта. Это будет большим плюсом как при продаже домов, так и при сдаче в аренду;
  • необходимо пройти процедуры согласования с руководством населенного пункта;
  • если необходим перевод из одной категории в другую, необходимо подготовиться финансово. По стоимости, эта процедура может быть сопоставима со стоимостью участка. Это важно понимать на этапе планирования инвестиций и инвестиционных целей. Возможно, результат в этом случае будет отличаться от того, который вы ожидали;
  • при покупке участка без застроек необходимо проконсультироваться о возможности возведении;
  • покупка участка вблизи водоема – выгодная инвестиция, которая может принести существенные дивиденды. Однако стоит помнить о том, что возведение построек на таком участке может быть либо ограничено, либо запрещено;
  • последнее, на что необходимо обратить внимание – план будущей застройки территорий, прилегающих к вашему участку.

Реальная ситуация. В России один из бизнесменов, имея большой участок земли (около 20 га), долгое время не мог ее распродать, поскольку участки не были газифицированы.

Поставщик «голубого топлива», со своей стороны, обещал положить трубы после появления владельцев.

Инвестору не оставалось ничего другого, как привезти в поле металлическую будку с надписью «Огнеопасно! Газ!» и вывалить грузовик списанных труб разного диаметра. Через месяц все 20 гектаров были проданы.

Персонал и сотрудники

Количество сотрудников напрямую зависит от того, какой род инвестиций планируется внедрить. Если земля будет продана отдельными участками, достаточно бухгалтера и директора в лице самого инвестора. В случае, когда земля будет использована для промышленного или гражданского строительства с последующей продажей, необходимо привлечение инженера.

В идеале инженер должен присутствовать на стадии переговоров со структурами поставщиками ресурсов, строительными компаниями и девелоперами. Их обещания уже через год провести газ, воду, электричество и дорогу могут не соответствовать действительности. Также желательно наличие в штате кадастрового специалиста, знакомого с основами регистрации права собственности.

Для выгодных инвестиций в землю могут понадобиться:

  • директор
  • менеджер по продажам, он же «решала» вопросов с госорганами;
  • бухгалтер;
  • инженер по строительству;
  • инженер кадастрового и земельного учета;
  • регистратор.

Подводя итог

Не будем приводить никаких цифр относительно затрат: земля стоит ровно столько, сколько за нее просят. При правильном подходе рентабельность может достигать 500-1000%, при неправильном – землю придется продавать себе в убыток.

В заключении вспомните что говорил Марк Твен:

«Покупайте землю — ее больше не производят».

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter, и мы её обязательно исправим! Огромное спасибо вам за помощь, это очень важно для нас и наших читателей!

Источник: https://equity.today/investicii-v-zemlyu.html

Учимся инвестировать деньги в землю

Инвестировать ли в земельные участки в этом году?

Начинающие и продвинутые инвесторы рассматривают самые разные формы вложения своих средств. «Как грамотно вложить деньги?» — задаются они вопросом. Один из распространенных способов инвестирования – земельные участки. Земля издавна ассоциировалась со стабильностью и богатством, и потому сегодня она все более и более привлекательна.

Инвестиции в земельные участки: плюсы и минусы

Та или иная форма инвестиций – самый грамотный способ сохранения и приумножения капиталов. И земельные участки – один из наиболее перспективных видов инвестирования. Дело в том, что тут практически невозможно прогореть. Во всяком случае, невозможно прогореть полностью. Ваш земельный участок при любой экономической ситуации останется при вас.

Земля в последние годы только растет в стоимости. Кроме того, она практически не требует никаких затрат на свое содержание.

Конечно, земля в курортной зоне не сравнится с участком в холодной сибирской глубинке, однако любой участок можно выгодно использовать для строительства жилых домов или коммерческих объектов или, например, для выращивания леса, цветов на продажу или разведения лошадей для скачек.

У вложения в землю есть и свои недостатки. Первый – это крупная сумма изначального вложения. Второй – длительность срока вложения. Кроме того, существует некоторый риск, что именно ваш участок со временем не поднимется в цене. Также нельзя забывать и о довольно частых случаях мошенничества.

Самый большой недостаток вложения средств в землю – это невозможность в случае крайней необходимости вывести деньги быстро. Поэтому если инвестор предвидит ситуацию, когда могут срочно понадобиться финансы, то лучше изначально предпочесть другие виды более ликвидных активов.

Способы вложения денег в землю

В землю можно инвестировать по-разному. Проще всего купить незастроенный участок под строительство или для перепродажи. Стоимость такого участка можно увеличить в несколько раз, если построить на нем какой-либо перспективный объект, например, загородный развлекательный комплекс или гипермаркет.

Если вы собираетесь вложить деньги в строительство многоквартирного дома или самостоятельно начать такое строительство, то следует учитывать, что во времена кризиса цены могу упасть более чем в 2 раза, и для того, чтобы окупить свои вложения, придется ждать окончания кризиса и повышения цен.

Часто застройщики предпочитают использовать купленную землю для строительства гаражей, что окупается намного быстрее, чем жилые дома.

Если вас все-таки интересуют жилые дома, то стоит обратить пристальное внимание на развитость инфраструктуры в районе, близость школ, садиков, парков, магазинов, поликлиник, фитнес-центров и т.д.

Где лучше покупать землю?

Недостаточно только решить, во что инвестировать денежные средства — в землю. Необходимо определиться с ее местонахождением.

Естественно, приобретать земельные участки целесообразнее всего в крупных городах или в пригороде этих городов. Идеальной станет курортная зона на Родине или же в какой-то из популярных у туристов стран.

Такая земля будет гарантированно держаться в цене в ближайшие несколько лет, а то и дольше.

За это время на ней можно построить отель или ресторан или же выгодно перепродать под строительство подобных туристических объектов.

Сейчас модно покупать землю под строительство на Кипре или в Турции. Обходится это сравнительно недорого. Однако Кипр и Турция до сих пор не урегулировали свои территориальные претензии: остров поделен на 2 части, одна их которых принадлежит туркам. То есть в ближайшие несколько лет на Кипре может вспыхнуть конфликт.

Что касается Турции, то ученые говорят о том, что в ближайшие 10-20 лет в районе Стамбула и на близлежащих территориях можно ожидать серьезное землетрясение. Конечно, можно и застраховать имущество, однако страховые компании, наверняка, возьмут просто грабительские проценты, а в случае землетрясения они могут и отказать в выплатах.

Как научиться инвестировать деньги в земельные участки?

Если вас интересуют земля и недвижимость, то начинать стоит именно с покупки земельных участков. Здесь будут более маленькие вложения и меньшие риски, будет проще договориться напрямую с продавцом и переоформить участок, не потребуется особых расходов на его содержание. Да и налоги на участок будут не так велики.

По мере накопления опыта можно приступать к покупке и перепродаже или аренде недвижимости. Многие состоятельные люди сегодня имеют собственный коттедж или виллу в одной из теплых стран и заранее оговаривают с риэлтерским агентством, когда они приедут отдыхать с семьей.

Во все остальное время недвижимость сдается и приносит своему владельцу немалый доход.

Бизнес-план строительной фирмы: открываем собственную организацию, оказывающую ремонтно-строительные услуги.

Как заработать на разведении кур? Инструкция для настоящих фермеров: уход, содержание, выбор породы, затраты и окупаемость.

Срок вложения денег

Сроки вложений могут быть самыми разными: от минимальных, если землю сразу же планируется перепродать, до довольно длительных.

К краткосрочным вложениям относятся инвестиции в участки, на которых будут возводиться жилые дома. Они наиболее затратны и наименее выгодны.

Долгосрочные, менее затратные и более выгодные вложения – это вложения в сельскохозяйственные земли и земли, на которых планируется коммерческая застройка.

Предполагаемая выгода от инвестиций в землю

Вложения в земельные участки оказываются более выгодными, чем вложения в золото. В год стоимость земельного участка, расположенного в достаточно выгодном месте, вырастет примерно на 40%. Если говорить о популярных курортных странах, то этот процент может быть значительно выше.

Ликвидность земли в долгосрочной перспективе уникальна. Сегодня каждый третий или четвертый человек мечтает о даче, так что землю можно всегда выгодно перепродать без дополнительных вложений.

Если рядом с участком хорошо развита сеть коммуникаций, имеется метро или железная дорога, то в недалеком будущем прибыль от перепродажи может составить минимум 100%.

Если Вы приобретаете землю в коттеджном поселке, то прибыль составит не менее 20-30%. В зависимости от перспективности развития региона прибыль может быть гораздо выше.

Резюме

Итак, инвестиции в земельные участки – это, фактически, разновидность инвестиций в недвижимость. Это отличный способ диверсификации инвестиционного портфеля. Основной плюс земли – ее многофункциональность.

Как правильно инвестировать деньги в землю? Как мы выяснили, ее можно застроить или перепродать полностью или по частям.

В некоторых местах земля стоит совсем недорого, и ее стоимость всегда можно увеличить путем облагораживания или застройки.

Все это делает инвестиции в земельные участки невероятно привлекательными и перспективными.

Источник: http://svoy-business.com/nachalo-deyatelnosti/kuda-vlozhit-dengi/uchimsya-investirovat-dengi-v-zemlyu.html

Инвестиции в земельные участки Московской области. Стоит ли вкладывать деньги?

Инвестировать ли в земельные участки в этом году?

Конечно, ни для кого не секрет то, что земля — ресурс невосполнимый и ограниченный, и если ее рассматривать именно с такой точки зрения, то это вполне безопасный и ликвидный инвестиционный актив, позволяющий получать доход двух видов: активный и пассивный. В первом случае, вы покупаете землю, а затем ее перепродаете по более высокой цене. А во втором — просто сдаете в аренду.

Но, с учетом кризиса, многие задаются вопросом: перспективны ли вложения средств в подмосковные земли и окупятся ли они в будущем?

Состояние земельного рынка Подмосковья

Экономические проблемы, вытекающие из системного кризиса в российской экономике, множимые санкциями, конечно, негативно отразились на продажах земли. Объем продаж земельных участков упал на 25% в 2017 г. И этому есть ряд причин, характеризующих такое положение:

  1. Зависимость от курса доллара, который значительно вырос по отношению к рублю за последние годы;
  2. Спад производства и застой в торговле. Это коснулось не только земель в российской глубинке, но и участков, находящихся на среднем расстоянии от МКАД;
  3. Высокая степень централизации рынка. Если рассматривать ближнее Подмосковье (до 40 км от МКАД), то 80% всех земельных ресурсов сосредоточено в руках пары десятков крупных игроков;
  4. Низкий уровень спроса и предложения;
  5. Цены на участки довольно сложно спрогнозировать из-за большой волатильности;
  6. Повышение налоговой нагрузки.

Все это привело к тому, что серьезные застройщики продают землю, если нет возможности быстро «освоить» ее в течение 3-5 лет. Зачастую земля торгуется не за деньги, а за долевое участие.

Стабильно низкий спрос привел к тому, что на рынке появились труднореализуемые активы. Хотя, следует отметить, что в текущем году ситуация начинает меняться в лучшую сторону.

Почему именно Подмосковье?

Дачные и коттеджные поселки этого региона, традиционно, пользуются особой популярностью. Спрос на земли рядом с Москвой наименее подвержен экономическим явлениям, и остается высоким и в кризисные времена.

Конечно, самыми ликвидными остаются объекты ближнего Подмосковья — в них сосредоточен почти весь российский инвестиционный капитал. Этому способствует близость к Москве (где традиционно много рабочих мест), хорошая транспортная доступность (подмосковные шоссе расширяют и реконструриуют чуть-ли не ежегодно), богатый природный потенциал.

И хотя финансовый кризис обесценивает большинство инвестиций, тем не менее стоимость земли в Московском регионе не подвержена резким скачкам. Поэтому такое вложение средств поможет сохранить их в тяжелые времена, а следовательно, увеличить их быстрее, после того, как кризис будет преодолен.

Что лучше покупать?

Эксперты не рекомендуют в 2018-19 гг вкладываться в земли сельскохозяйственного назначения.

Во-первых, потому, что они располагаются на достаточно большом расстоянии от автомагистралей федерального значения. Во-вторых, их невозможно перевести в земли другой категории.

А желающих заниматься личным подсобным хозяйством (ЛПХ) сегодня очень мало, несмотря на то, что государство выделяет средства на их поддержку.

Наибольшую прибыль можно ожидать от земель, расположенных в живописных местах с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Перепродать ее можно разными способами:

  • Участок без подряда. В этом случае, покупатель занимается строительством сам, после согласования своего проекта с архитектурным отделом;
  • Участки с подрядом. В этой ситуации покупатель приобретает участок, его дом возводит строительная компания по уже готовому, согласованному проекту. В этом тоже есть свои плюсы: поселок сдается целиком со всеми объектами инфраструктуры и отстраивается в едином архитектурном стиле;
  • Самый дорогой вариант: застройщик ведет строительство на собственные средства, а затем реализует готовое жилье.

Чтобы не быть голословным насчет инвестиций в землю в Московской области. Реальный пример — клиент купил земельный участок в 10 км от МКАД в 2008 году за 8500 долл за сотку.

Спустя десять лет, этот же участок (без каких либо вложений и строительство) оценивается в 17.000 долл. за сотку.

Получается, что, в среднем, сегодня чистая прибыль от инвестиций в покупку подмосковных земель составляет от 50 до 100% на вложенный капитал.

Таким образом, если вы не планируете заниматься строительством, и основной целью инвестиции будет перепродажа земли другому собственнику, то наибольший доход принесут земли, находящиеся в окрестностях мегаполиса, зонах отдыха, вблизи федеральных трасс. Основной горизонт инвестирования для получения наибольшей доходности — это 5-10 лет.

После принятия решения стать инвестором на земельном рынке, важно найти хорошее предложение. Практика показывает, что самые очевидные предложения — обычно, самые невыгодные. Здесь важно иметь опыт, трезво оценить все за и против (что в общем-то и есть задача нашего интернет-портала).

Огромное количество вариантов для покупки земли в Московской обл. доступно на сайтах риэлторских и строительных компаний.

Но имейте в виду, что информация на них преимущественно рекламного характера, призвана приукрашивать достоинства «товара».

Только эксперт знает точное положение дел на рынке недвижимости, где и какие участки лучше продаются, их ликвидность и реальную стоимость. Поэтому нельзя экономить на его услугах.

После того, как подходящий участок найден, главное — собрать о нем максимально полную информацию, иначе капиталовложение может стать рискованным:

  • Удостоверьтесь в подлинности документов и в их правовом статусе. Не находится ли участок в бессрочной аренде, отчуждении или под арестом;
  • Не является ли природоохранным объектом;
  • Необходимо оценить транспортную доступность;
  • Важно оценить потенциал спроса на участок, кто его целевая категория — люди, покупающие для отдыха или как альтернативу московскому жилью.

Если учесть все факторы и подойти к вопросу грамотно, то доходность этой инвестиции будет не меньше банковского депозита.

Преимущества и недостатки капиталовложений в земельные участки

Любые финансовые вложения связаны с рисками и имеют свои преимущества и недостатки.

Преимущества инвестиций в землю:

  1. Небольшие первоначальные затраты;
  2. При самостоятельном использовании участка, в соответствии с его назначением, можно увеличить стоимость земли в несколько раз;
  3. Имеется возможность перевести купленную землю в другую категорию и эту многофункциональность использовать в своих интересах;
  4. Несмотря на то, что такое инвестирование оправдывает себя лишь в долгосрочной перспективе, оно является надежным. Землю невозможно украсть, поджечь, разрушить, она защищена практически ото всего. Цена подмосковных земель, несмотря на кризисы и санкции, неукоснительно растет вверх, пусть не слишком заметно, но растет. Поэтому, как минимум, вы защитите свои денежные средства от инфляции, изменения курса валют или дефолта.
  1. Относительно низкая доходность. Колебания цен на землю ниже, чем на построенную недвижимость;
  2. Земельный налог. Максимальный размер — это 1,5% от стоимости участка, а нижняя его граница начинается с 0,3% от кадастровой цены;
  3. Ограничения, связанные с законом о земельной эксплуатации. Нельзя использовать землю не по целевому назначению.

Если местоположение выбрано удачно и все факторы риска учтены, то прибыль инвестора через несколько лет может составлять от 30 до 100% от суммы инвестиций, а дополнительных вложений не потребуется.

Куда вкладывать?

Земельные участки Подмосковья отличаются разнообразием, поэтому подобрать нужный вариант по цене и местоположению, не составит труда.

В Подмосковье имеется немало районов, которые можно уверенно назвать самыми выгодными для капиталовложений.

Прежде всего это участки, расположенные в экологически чистых, активно развивающихся, востребованных местах рядом с Новорижским, Осташковским, Дмитровским, Киевским, Волоколамским и Пятницким шоссе.

Популярность этих направлений объясняется так же большим количеством водоемов и лесных массивов. Земля в таких природных зонах — это всегда прибыльно. Цены на нее падают редко, а при возведении коттеджного поселка стоимость вырастет многократно:

  • Если ставить на природное окружение и ландшафт, то стоит рассмотреть участки рядом с Пятницким шоссе;
  • Когда акцент делается на близость к Москве, то идеальным вариантом будет земля с подходящим природным потенциалом возле Волоколамского шоссе;
  • Инвестировать в участки с развитой инфраструктурой лучше рядом с Осташковским шоссе. Близость местных водохранилищ, яхт-клубов, горнолыжных трасс и доступность услуг позволяет проживать здесь постоянно;
  • Покупка земли вдоль Дмитровского шоссе, где много открытых водоемов, для постройки дач — это очень выгодная инвестиция. Позже их можно выгодно сдавать в аренду.

Ну и, конечно, самым ликвидным, по-прежнему, является западное направление — Рублевка, Ильинка, Можайка — лучшие районы для загородного дома в Подмосковья, и будут всегда в цене. А вот восток Подмосковья лучше не стоит рассматривать для капиталовложений — здесь куча проблем, начиная от транспортной доступности и заканчивая экологией.

Советы от экспертов

Прежде всего, трезво оцените район, где собираетесь приобретать землю. Это поможет спрогнозировать его развитие на ближайшие 5-10 лет. Понять, как будет расширяться черта города и позволит сделать приобретение до того, как начнется строительство объектов инфраструктуры.

Еще несколько рекомендаций:

  1. Лучше всего найти активы, недооцененные рынком (ну это очевидно, но тем не менее, случается);
  2. До проведения коммуникаций, стоимость участка будет вполовину ниже (здесь важно оценить застройщика);
  3. Используйте проверенные стратегии и вкладывайтесь в пограничные участки. Это позволит из двух по 10 соток сделать 4 по пять (довольно сложно в организованных поселках, но реально, если есть бюджет);
  4. Изучите рынок основательно и выработайте бизнес-план (наш сайт вам в помощь).

Заключение

Стоит ли вкладывать денежные средства в покупку подмосковной земли?

Однозначно стоит. Такое инвестирование выгодно, надежно и прибыльно. Цена участков в Московской области, несмотря на кризисы, неуклонно растет. А если учесть темпы строительства и расширения границы Москвы, то, в будущем, можно продать такие участки дороже в несколько раз.

Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.

ссылкой в соцсетях:

Источник: https://Nedvio.com/investitsii-v-zemelnye-uchastki-moskovskoy-oblasti/

Инвестиции в земельные участки

Инвестировать ли в земельные участки в этом году?

Доброго времени суток! Рад что Вы продолжаете посещать мой бизнес-сайт и сегодня я решил написать статью на тему инвестиций денег, а именно об инвестировании в земельные участки.

В последнее время инвестиции в земельные участки становятся все более популярными. Давайте разберем перспективы инвестиций в землю.

Хочется начать с позитивной нотки – инвестиции в земельный участок защищены на 100% и на самом деле землю нельзя: украсть, разрушить и вообще что либо с ней сделать. Земельный участок защищен от всего (тут я конечно не буду рассматривать вариант что на Вашем участке появится вулкан и даже в этом случае она не потеряет в своей стоимости).

Стоимость земельных участков пусть не сильно , но стабильно растет в цене. Так что как минимум Вы защитите свои сбережения от дефолта, скачка доллара и инфляции.

Разновидность земельных участков

Приобретая земельный участок и вкладывая в него деньги нужно знать о том какие вообще бывают участки:

  1. Земельный участок в целях добычи полезных ископаемых. Тут новичкам делать нечего, так как такие участки продаются на аукционах, где участвуют серьезные компании и стоимость их просто заоблачная;
  2. Земельный участок для выращивания сельхоз культур. В последний год этот вид инвестирования стал довольно популярен и на это есть несколько причин: востребованность такой земли у фермеров (продуктовое эмбарго дало новый толчок этой отрасли) и вторая это поддержка государством сельхозпроизводителей;
  3. Земельный участок под застройку. Это пожалуй самое востребованное направление и инвестировать деньги в этом направлении очень выгодно.

Современные инвесторы рассматривают инвестирование в землю с той позиции, что на ней есть недвижимость или эту недвижимость можно на данном участке можно возвести. Такой способ инвестиций отличается особой прибыльностью (если конечно не брать во внимание первый пункт который доступен только избранным).

Земельные участки рекомендуется приобретать либо в черте города, либо вблизи больших городов, именно такая земля быстрее всего окупается и растет в цене.

В черте города на земельных участках как правило возводят более доходную коммерческую недвижимость, что же касается пригорода, то там организуют зоны отдыха.

А теперь давайте рассмотрим преимущества и недостатки инвестиций в земельные участки:

Недостатки инвестиций в землю

  1. Низкая ликвидность (проще говоря доходность). Приобретение земельных участков – это долгосрочные вложения и стоимость земли не так подвержено колебаниям рынка как та же недвижимость;
  2. Налог на землю.

    Да, Вы не ослышались за наличие земельных участков нужно платить земельный налог до 1,5% стоимости самого участка (это я указал максимальный размер налога, а так он  начинается с 0,3%);

  3. Ограничение применения земельного участка.

    Вы не можете по своему усмотрению делать с участком все что захотите и должны использовать его по прямому назначению.

    В случае если участок под ИЖС (строительство), то Вы не можете его использовать ни под что другое, или участок под сельское хозяйство, то Вы не можете на нем строить дома (хотя при желании целевое назначение участка можно изменить, правда бумажной волокиты не избежать).

Теперь поговорим о преимуществах вложений в землю:

Преимущества инвестиций в землю

  1. Низкая стоимость. Все конечно зависит от города и пригорода где Вы будете приобретать земельные участки. В большинстве своем стоимость земли не большая;
  2. Самостоятельная капитализация земельного участка. В случае самостоятельного использования земельного участка по назначению Вы значительно увеличите его стоимость;
  3. Многофункциональность.

    В независимости от того для чего Вы приобрели землю, в любой момент Вы можете перевести свой земельный участок под любую деятельность. Так что у Вас есть выбор и Вы сможете на этом заработать. Например больше всего ценятся участки под строительство и переведя участок который был под сельское хозяйство, Вы сможете его продать под застройку;

  4. Надежность.

    Я уже говорил до этого, что инвестиции в землю хоть и долгосрочное, но надежное капиталовложение. Земля постоянно растет в цене и Вы просто можете спустя пару лет продать ее уже за более высокую цену и заработать на этом.

Повторюсь еще раз, что инвестировать лучше всего стоит в земельные участки под строительство жилой или коммерческой недвижимости именно в таком случае Вы получите максимальную прибыль.

Вот основные моменты которые я хотел рассказать об инвестировании в земельные участки. Я обязательно в последующем еще напишу статьи об инвестировании в землю.

Можете попробовать себя инвестором на бирже Форекс, что здесь хорошо -вложив 5000 можно заработать за 1 день 500 000, а можно и потерять.

На этом все, статью я закончу, со своими вопросами можете обращаться в комментарии к статье или мою группу ВК ” Секреты бизнеса для новичка”.

Удачных инвестиций! Счастливо!

Источник: http://biz911.net/investirovanie/investitsii-v-zemlyu/investitsii-v-zemelnye-uchastki/

Инвестиции в землю. Что необходимо учесть при покупке участка — Территория инвестирования

Инвестировать ли в земельные участки в этом году?
Без рубрики, Земельные участки

Делая свои первые инвестиции в землю, для начала определитесь какую из трех стратегий инвестирования выбрать. В этой статье разберем, как вообще можно зарабатывать на земле, а так же самые частые ошибки новичков, которые приводят к потере БОЛЬШИХ денег.

  • 5 ключевых ограничений, связанных с целевым назначением земли
  • Какие еще подводные камни могут попадаться на пути инвестора в землю
  • Самые частые подводные камни и ошибки покупателей земли
  • Красные линии — высший уровень опасности при инвестировании в землю
  • Сложные вопросы, которые необходимо продумать до начала инвестирования в землю

Давайте разберем самые частые стратегии, которые реализуются на земле:

  1. Купить дешевый земельный участок, размежевать на маленькие участки и продать небольшие участки
  2. Купить земельный участок под застройку, размежевать землю по 4 сотки, построить маленькие домики и продать
  3. Купить земельный участок под застройку, размежевать землю на 3 участка, построить маленькие домики, один дом продать, на заработанные деньги — построить еще два дома, которые дальше можно сдавать

5 ключевых ограничений, связанных с целевым назначением земли

Когда будете звонить продавцу земельного участка в первый раз,  спрашивайте сразу целевое назначение земли: от этого  будет зависеть, можно ли будет  на этом участке строиться.

Ограничения, связанные с целевым назначением земли, на которых спотыкаются инвесторы:

  1. На участках, с целевым назначением огородничество, нельзя возводить капитальных построек.
  2. На участке для садоводства, строительство жилья разрешено, но зарегистрироваться в нем нельзя (теоретически можно пройти через суд и прописаться самому с семьей, но поставить прописку на поток не удастся).
  3. Владельцу дачного участкауже предоставляется возможность возведения полноценного жилого дома.
  4. Земля ЛПХ для ведения личного подсобного хозяйства. Многие покупатели считают, что на землях ЛПХ можно строить жилые дома. В некоторых случаях это возможно — когда речь идет о территории, которая находится в границах поселений. Если нет, то строить на таких участках по закону нельзя.
  5. И только статус ИЖС предназначен под застройку  жилого дома

Не верьте словам о том, что купленный участок можно будет без проблем перевести в другую категорию земель. Простого способа сделать из участка сельхозназначения участок ИЖС  нет.

Существует достаточно большое количество ограничений связанных с застройкой участка и процедура перевода не так проста, как заявляют продавцы:

  1. Важна непосредственная близость к населенному пункту
  2. Требуется согласование с администрацией населенного пункта, к которому примыкает этот участок
  3. Проводятся общественные слушания, на которых уже принимается решение о переводе категории земли.
  4. На прохождение всех  формальностей у вас уйдет много времени, вам потребуются  вложения, которые сопоставимы со стоимостью самого земельного участка до перевода его в статус ИЖС.
  5. Выбирая участок рядом с водоемом, обязательно проверьте, не относился ли участок к категориям земель, ограниченным в обороте, прежде чем он приобрел одно из существующих назначений. Например, не относился ли он к землям природоохранного и историко-культурного назначения.
    В 90-х годах была неразбериха с переводом таких участков в в земли под «индивидуальное жилищное строительство» . Покупка такого участка может вам выйти боком, есть риск впоследствии участок потерять.
  6. Если вы хотите приобрести свободный участок без каких либо построек, то вам обязательно нужно выяснить возможности и ограничения застройки в данной местности.
  7. Уточните план застройки ближайших территорий, для того что бы, не поучилось так, что вы купили участок, а через несколько лет через дорогу построят свиноферму или коровник

Документы для юридической проверки земельного участка до покупки

Для вашего удобства мы собрали в отдельном файле список документов, которые важно получить от продавца, прежде чем вы инвестируете в свой первый земельный участок. Скачайте список документов тут

Самые частые подводные камни и ошибки покупателей земли

  • Качество земли (весенние паводки затапливают участок каждый год)
  • Сокрытие информации о нахождении земельного участка под арестом или иных обременениях
  • Отсутствие согласия супруга на продажу земельного участка и многое другое
  • Невнимательное прочтение документов, предлагаемых к подписанию продавцом
  • Неквалифицированная проверка документов на земельный участок
  • Наличие на участке красных линий (границ общественных зон), а так же разногласий в кадастровом учете.
  • Нечеткие границы между соседними участками и неправильная установка заборов

Неудачный пример инвестирования в землю:

​Недавно мне показали пример, когда инвестор, приобрел участок в собственность, получил свидетельство о регистрации и уже начал строить дом, как оказалось что половина дома находится по кадастру на участке, который принадлежит соседу, а границы его участка смещены.

Красные линии — высший уровень опасности при инвестировании в землю

Красные линии определяют границы территорий общего пользования ​на которых расположены:

  • линии электропередачи
  • линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения)
  • трубопроводы
  • автомобильные дороги
  • железнодорожные линии
  • прочие сооружения

Красные линии отделяют общественные (публичные) территории от земельных участков, застраиваемых частными лицами. Иными словами, красная линия отделяет земли (места) общего пользования (улицы, переулки, проезды и т.п.) от кварталов города.

Ознакомиться с прохождением красных линий можно получив Сведения Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД). Эта информация является общедоступной и при поступлении соответвующего запроса Вам направят информацию о прохождении красных линий.

Сложные вопросы, которые необходимо продумать до начала инвестирования в землю

  • Земельный участок находится в долевой собственности
  • Земельный участок входит в состав особо охраняемых природных территорий
  • Земельный участок оформлен на праве бессрочного пользования
  • Имеются обременения на землю или арест
  • Земельный участок подпадает под изъятие для нужд государства
  • И еще десятки юридически тонких моментов

Источник: https://tinvest.org/investicii-v-zemlyu

FinsJur
Добавить комментарий