Как иногородним взять ипотеку в Москве?

Как взять ипотеку в Москве иногородним?

Как иногородним взять ипотеку в Москве?

Покупка квартиры в Москве для многих лишь мечта. Виной тому не только заоблачные цены на московские квадратные метры, но и отсутствие регистрации в городе.

Приезжие, количество которых в Москве все больше и больше увеличивается, пытаются всеми силами получить одобрение по ипотечным займам, но все чаще и чаще получают отказы.

Ипотека в Москве для иногородних разрешена, но менее вероятна, чем ипотека для москвичей. Все потому, что кредитование приезжих граждан для банка расценивается как особо опасный риск по невозврате займа.

Что нужно сделать для того, чтобы стать обладателем московской жилой площади, расскажем в данном материале.

Кто может рассчитывать на получение ипотеки?

Чаще всего в Москве ипотеки получают жители этого города с постоянной регистрацией. Для приезжего получить даже временную регистрацию в Москве очень непросто.

Арендодатели квартир редко идут навстречу жильцам в вопросах предоставления места для прописки. В итоге взять ипотеку им также становится очень затруднительно без подтверждения законного права нахождения на территории Москвы.

Спрос на московские квартиры формируют следующие категории приезжих:

  • Состоятельные граждане, имеющие большие суммы денежных средств, приобретающие жилье в историческом центре столицы;
  • Несостоятельные лица, приехавшие в Москву работать, имеющие ограниченные финансовые ресурсы, приобретающие квартиры эконом-класса;
  • Семьи, покупающие жилье для своих детей, обучающихся в ВУЗах столицы;
  • Предприниматели, приобретающие недвижимость в Москве для сдачи ее в аренду.

Приезжие в сравнении с москвичами покупают более скромные площади недвижимости. Обычно это однокомнатные или двухкомнатные квартиры до 100 кв. метров.

Сразу переехав в Москву получить ипотеку у гражданина не будет возможности, ведь у него должен быть московский трудовой стаж.

Дают ли ипотеку иногородним?

В Москве, безусловно, выдают ипотечные кредиты иногородним, ведь большая часть людей в Москве — это именно приезжие. Но в отношении таких заемщиков банк может предъявлять особые требования. Таким образом, он просто старается убедиться в благонадежности заемщика, в его способности платить по долгам.

Дают ипотеку иногородним в двух различных ситуациях:

  • Когда гражданин живет и работает в регионе, но хочет купить квартиру в Москве, поэтому вынужден оформлять ипотеку именно в столице;
  • Когда гражданин работает в Москве и проживает здесь на съемной квартире, при этом желает обзавестись своей жилой площадью.

В первом случае ситуация осложняется тем, что заявку клиент будет подавать через региональное отделение банка. Такие действия займут значительно большее количество времени перед получением займа.

К тому же далеко не во всех регионах есть отделения именно того банка, через который Вы желаете купить в Москве квартиру.

Оформлять кредит также можно в полностью дистанционном порядке, через риелтора или ипотечного брокера. Гражданин имеет право направлять заявку на ипотеку через специальную форму на сайтах банков.

Для этого ему потребуется заранее оцифровать некоторые важные документы. Приехать же в столицу ему все равно придется для подписания кредитного договора и договора купли-продажи жилья.

Условия ипотеки в Москве для иногородних

Банки, как правило, устанавливают процентные ставки по ипотеке в индивидуальном порядке. И фактически для приезжих они могут установить завышенную ставку. Но не всегда именно этот параметр учитывается в качестве основания повышенного риска.

Затраты на получение ипотеки для иногороднего всегда будут выше, чем для коренного жителя. Разница появляется в основном за счет оформления дополнительного количества бумаг, запрашиваемых банком.

К тому же сроки одобрения заявки тоже могут быть увеличены из-за необходимости отправки запросов в родной город заявителя.

Получить ипотеку в Москве без регистрации можно только при внесении крупной суммы первоначального взноса и подтверждения высокого уровня дохода заемщика.

Банк должен быть уверен, что последние 6 месяцев заемщик на законных основаниях проживает в Москве и официально там работает. Для этого он может запросить следующие сведения:

  • Договор аренды, заключенный на долгий срок;
  • Регистрация клиента по месту обслуживания банка;
  • Подтвержденные счета об оплате коммунальных услуг, арендных платежей.

Если за это время Вами приобретались дорогостоящие предметы обихода, можно предоставить в банк чеки на их покупку. Это могут быть холодильник, автомобиль, велосипед, компьютер, телефон и т.д. Тем самым Вы докажете банку свою финансовую состоятельность, к которой у него больше всего вопросов.

Получить налоговый вычет по ипотеке заемщик сможет только в том городе, где он официально прописан.

Документы для оформления ипотеки лицом без прописки

Как взять ипотеку в Москве иногородним? В целом, пакет документов для иногороднего заемщика при оформлении займа будет отличаться от стандартного перечня только документами, подтверждающими арендные взаимоотношения на территории Москвы.

В остальном же пакет будет обычным:

  • Паспорт заемщика и при необходимости созаемщика;
  • Копия трудовой книжки;
  • Справка 2-НДФЛ;
  • Договор купли-продажи недвижимости;
  • Технический или кадастровый паспорт;
  • Документы о праве собственности на залоговое имущество;
  • Справка о составе семьи;
  • Свидетельства о рождении детей при их наличии;
  • Отчет оценщика при покупке жилья на вторичном рынке.

Если переезд в Москву является для заемщика вынужденным, а не добровольным, потребуется представить документальные основания нахождения его в этом городе. Это могут быть приказ о повышении и переводе в головной офис компании, медицинская справка о необходимости прохождения лечения в столице и т.д.

Чем больше документов будет представлено, характеризующих заемщика как добропорядочного и платежеспособного гражданина, тем выше будут его шансы на одобрение кредитной заявки.

Документы для оформления ипотеки лицом без гражданства

Итак, как оформить ипотеку иногородним в Белокаменной? Очень немногие банки осуществляют ипотечное кредитование иностранцев. Взять такой кредит можно в ВТБ, Альфа-банке и Юникредит банке.

Для такой категории заемщиков действуют особые требования по ипотеке. На них распространяются следующие условия:

  • Официальное трудоустройство в стране со стажем 2-3 года;
  • Отсутствие долгов по налогам в России;
  • Находиться в России не менее 183 дней, т.е. быть резидентом;
  • Иметь вид на жительство и временную регистрацию.

Такой заемщик должен давно жить и работать в России, находиться здесь на законных основаниях. Нелегально работающие не смогут получить в России ипотеку.

Очень часто случается так, что иностранцы скорее получают одобрение от банков по ипотечным займам, чем россияне. Такое имеет место быть в случае, если поручителем по кредиту выступает работодатель иностранного заемщика.

Когда потенциальный клиент к тому же имеет супругу с российским гражданством, его шансы еще больше возрастают на заключение ипотечного договора.

Как получить прописку в ипотечной квартире в 2019 году?

Когда ипотечная сделка с банком заключена, первым делом заемщик старается получить регистрацию в своем новом жилье. Осуществить это действие он может несколькими способами:

  • Обращением в УФМС;
  • Обращением в паспортный стол;
  • Отправкой заявки через сайт государственный услуг;
  • Посещением офиса МФЦ.

Если квартира куплена гражданином России, то может прописаться в ней сразу после оформления права собственности. Дети также прописываются без какого-либо разрешения в квартире, где прописана их мать. Новорожденные прописываются автоматически.

https://www.youtube.com/watch?v=XHsb-MqjHTg

При заключении ипотечного договора заемщик не в полной мере владеет купленным жильем. Оно хоть и принадлежит ему на праве собственности, но числиться в качестве залога на балансе банка.

Прописать посторонних лиц без разрешения банка в квартире заемщик не может. Он может только дать регистрацию себе и членам своей семьи: супруге, родителям, детям, братьям и сестрам.

Если собственником жилья является иностранный гражданин, имеющий вид на жительство, прописаться в России он может только спустя 3 года проживания в стране.

При этом он сразу может прописать в своей квартире гражданина России. Это могут быть, к примеру, его жена и дети. Сам же сначала он получит временную регистрацию, если трехлетний срок проживания в стране еще не наступит.

Но так как банки в принципе кредитуют только тех иностранцев, которые несколько лет уже живут в России, то и ждать прописки им долго не приходится.

Для получения прописки заемщик обязан предоставит следующие документы:

  • Паспорт и СНИЛС;
  • Документы на купленную недвижимость;
  • Заявление по форме №6.

Чтобы прописать другого гражданина нужно будет также предъявить документы его личности, лист убытия с прошлого места прописки, заявление от собственника жилья и согласия других дольщиков при их наличии.

В Москве проживает более 10 миллионов человек, и это только по официальным данным. Не меньшее количество людей проживает в городе нелегально – без получения даже временной прописки.

Конечно, многие из них, так ничего и не добившись, возвращаются в регионы. Однако, многие остаются, добиваются успехов, приобретают постоянный высокий доход. Со временем они задумываются о необходимости приобретения собственного жилья и обращаются за помощью к банкам.

Банки выдают ипотеки как лицам без прописки, так и лицам без гражданства. Для них действуют более строгие правила одобрения заявок и расширенный перечень требований по документальному сопровождению сделки.

Источник: http://ipoteka-expert.com/ipoteka-v-moskve-dlya-inogorodnix/

Можно ли прописаться в квартире взятой в ипотеку?

Как иногородним взять ипотеку в Москве?

Москва город перспектив и возможностей. Многие хотят перебраться жить в столицу России, считая, что именно там они смогут реализовать свои мечты.

Не всегда есть возможность купить квартиру в этом мегаполисе сразу – цены на московскую недвижимость практически самые дорогие в мире. Возникает вопрос об ипотеке.

Как взять кредит под залог недвижимости в Москве, не имея столичной прописки? Есть ли возможность иногородним стать полноценными собственниками жилья в столице и прописаться в нем? Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в статье.

В 2017 – 2018 годах ипотека на территории РФ выдается на установленных государством законах. Некоторые нюансы свойственны договорам в зависимости от банков.

Те не менее, очень часто эти организации отказывают желающим приобрести квартиру в Москве и области, если у них прописка в другом городе. Объяснять причины банк не обязан. Но реальные причины существуют. Они связаны с перенаселением города.

После рассмотрения заявок, принимается решение на основании обоснованности желания иметь собственную квартиру в Москве.

Невозможно всех желающих переселить в один процветающий регион – экономика других придет в упадок.

  1. Вы обратились в банк, который функционирует на территории ограниченного количества регионов,. Если хотите, чтобы шансы на получение ипотечного кредита увеличились – обращайтесь в банк, который работает и в вашем регионе, и по московской недвижимости.
  2. Вы готовы внести первоначальный взнос меньше, чем 50 – 60%. Если вы прописаны в населенном пункте другого региона, то банк увеличивает размер первого взноса.
  3. У вас отличные жилищные условия и нет серьезных доводов для переезда. Вам могут отказать, если не увидят реальных причин для переезда.
  4. Вы отличный специалист и вас не хотят отпускать с работы. Это выяснят при звонке вашему работодателю. Из этой ситуации можете выйти, только если ваш новый московский работодатель походатайствует о вас или станет вашим поручителем.
  5. Ваш доход, по меркам зарплат москвичей, не подходит под стандарты банка. Это одна из самых распространенных причин отказа. Если у вас в регионе средняя з/п 18 – 25 тыс. руб., то в Москве аренда квартиры часто стоит больше. Бывает, что московский офис банка подает запрос в филиал по месту жительства возможного заемщика и уточняет уровень зарплат по городу. Как альтернативу, вам могут предложить ипотеку на недвижимость в вашем городе, области.
  6. Основной вопрос в банке задают о причинах переезда. Это должны быть веские обоснования. Например, новая работа (повышение), долгосрочный контракт без предоставления жилья, смена климата по причине здоровья, другие веские причины. Медицинские справки, выписки из приказов работодателя, документы, подтверждающие необходимость переезда должны быть приложены к заявке.
  7. Квартира находится в аварийном доме или в старом фонде. Причина – рыночная стоимость такой недвижимости падает с годами и является неликвидной для банка.
  8. Квартира не имеет ценности для банка по другим причинам.
  9. Судимость и проблемы с правоохранительными органами.
  10. Открытые штрафы и просроченные платежи по коммунальным услугам.
  11. Могут быть иные причины, например, связанные с деятельностью банков. Некоторые банки работают с недвижимостью определенных районов города, или с ограниченным списком застройщиков.

Все эти и другие параметры влияют на решение об ипотеке. Нужно помнить, что демография и движение рабочей силы на территории России находится под контролем и регулируется, в том числе и распределением кредитов на жилье.

Купить квартиру за наличные не составит труда. Достаточно договора купли-продажи и оформления собственности на недвижимость. Главное, чтобы у квартиры не было обременений и все заинтересованные лица дали письменное согласие на продажу.

Ипотека же требует вмешательства третьего лица – банка, на деньги которого вы собираетесь решать свои проблемы. Поэтому нужны гарантии вашей платежеспособности.

Первый вопрос, который вам зададут при рассмотрении заявки на кредит – по какой причине вы хотите переехать в другой город.

Если плотность населения города, где вы присмотрели квартиру, высокая, а рабочих мест мало, то вам могут отказать.

Тогда вам придется искать альтернативу или другое финансово-кредитное учреждение. Поиск подходящего банка занимает длительное время. Чтобы его ускорить, вы можете подать онлайн заявки на официальные сайты нескольких банков в онлайн режиме или обратиться к квартирным брокерам.

Некоторые из них берут плату с клиентов, а другие – проценты с банков. Самое главное, найти надежных партнеров. В основном, такие компании сотрудничают с большим количеством финансово-кредитных организаций, начиная от Сбербанка, со всеми крупными и известными, и заканчивая региональными.

БрокерыСайтОсновные отличия
Ипотек.ру https://brokeripotek.ru/ Обещают возврат оплаты услуги, в случае, если банки откажут.
Фридом http://www.freedome-realty.ru/uslugi/ipoteca/ Помогают оформить ипотеку на вторичном рынке с минимумом документов.

Предлагают собственную базу недвижимости в Москве и Подмосковье.

Кредит Консалтинг Брокеридж http://www.creditcb.ru/ Сопровождают клиента от подачи заявки и до конца оформления договора ипотеки.
МСК Кредит http://www.mskcredit.

ru/

Рассматривают кредитные предложения всех банков.
Столичный Центр Кредитования http://clc-credit.ru/ Оплату взимают только после оформления ипотеки.

Пять ипотечных брокеров, представленных в таблице – одни из крупнейших по недвижимости в Москве.

В среднем, цена содействия колеблется в диапазоне 40 – 60 тыс. руб. Важно, чтобы вы понимали, что предоплата – не всегда уместна. Более надежно оплатить услуги после выполнения брокером своих обязательств.

Важно! Если вы приобретаете квартиру в другом городе, то лучше делать это через проверенные компании, а не самостоятельно. Особенно это касается московской недвижимости. Чем крупнее город, тем больше мошенников вам может встретиться. Запомните, что жители столицы более привычны к юридически грамотным жуликам. Иногородние – легкая добыча квартирных махинаторов.

Основной, общепринятый пакет документов:

  • паспорта заемщика и созаемщика;
  • письменное, заверенное согласие супругов;
  • справка о составе семьи;
  • свидетельство о браке;
  • документы на право собственности (залогового имущества);
  • договор купли – продажи;
  • справки о доходах (2НДФЛ и другие);
  • документы на квартиру (кадастровый и техпаспорт);
  • документы поручителя и его согласие;
  • заключение независимого оценщика (при перекредитовании).

Кроме этих документов, при заявке на ипотеку в другом городе, особенно Москве, требуют дополнительные, доказывающие острую необходимость иметь недвижимость в выбранном регионе. Это могут быть:

  • медицинская справка о состоянии здоровья (необходимость смены климата);
  • справка с места работы о повышении в должности и направлении в головной офис (или открывшийся филиал) в другом городе;
  • трудная жизненная ситуация, вынуждающая переехать (например, для ухода за больным родственником, в связи с военными действиями, учеба ребенка и т. п.).

Каждая доказывающая и обосновывающая справка на шаг приближает к одобрению кредита.

Если у вас есть временная прописка и вы несколько лет фактически проживаете в чужом городе, работаете вдали от семьи, снимаете комнату, жилье, а обстоятельства складываются так, что вы уже не вернетесь на родину – это тоже будет весомой причиной дать вам кредит.

Для подданных других государств, ипотека в российских банках выдается единично. Вы можете попробовать подать заявку в Альфа-банк, например, ВТБ 24, ЮниКредит Банк.

Основными условиями к таким гражданам являются:

  • официальное трудоустройство в РФ;
  • стаж работы в России не менее 2 — 3 лет;
  • своевременная выплата налогов по российскому законодательству;
  • первый взнос по ипотеке должен быть внесен в полной мере;
  • до 4 созаемщиков (при желании);
  • быть резидентом (то есть находиться в России не меньше 183 дней);
  • иметь вид на жительство;
  • временная регистрация.

В реальности, часто бывает так, что иностранные граждане приобретают жилье в ипотеку намного быстрее, чем россияне. Это случается, если поручителем становится работодатель, а заемщик достаточно долго проживает в России с семьей. Или, супруга иностранного гражданина – россиянка.

Для иностранцев список документов немного отличается. Тем не менее, полный перечень, выдвигаемых банком требований, выставляется индивидуально по каждому случаю. Вот основные документы и их копии:

  • паспорт с переводом на русский язык, заверенным нотариусом;
  • вид на жительство;
  • ИНН, СНИЛС, водительское удостоверение;
  • свидетельство о браке (если есть);
  • свидетельства о рождении детей;
  • документы, подтверждающие резидентство в РФ;
  • разрешение на работу;
  • копия трудовой книжки;
  • справка о доходах с места работы;
  • трудовой договор (копия);
  • 2-НДФЛ или другая справка о доходах.

Органы, куда нужно обратиться для регистрации по месту жительства:

Прописаться в купленной квартире, если вы гражданин РФ, можете сразу, после вступления в право собственности.

Несовершеннолетние дети прописываются без всяких разрешений в том жилье, где прописана мать (если ребенок живет только с одним родителем, то прописывается вместе с ним).

Подробно об этом в Постановлении Правительства РФ №713 от 17 июля 1995 года http://docs.cntd.ru/document/901701876.

По закону, ст. 209 ГК http://stgkrf.ru/209, собственник имеет триаду правомочий:

  • право владения;
  • право пользования;
  • право распоряжения имуществом.

Эти права немного изменяются на время, пока имущество находится под залогом: заемщик является собственником квартиры, а банк – залогодержателем. Собственник не имеет права продавать, дарить или отчуждать квартиру, пока она в залоге, без согласия банка.

Прописаться самому и зарегистрировать на жилплощади свою семью вы можете на праве собственности. Новорожденные дети прописываются автоматически с матерью. Семьей считаются супруги, дети, родители, братья или сестры. Остальные – родственники.

Если собственник – иностранный гражданин, резидент и имеет вид на жительство, то действует совокупность законов. Поэтому прописаться в квартире такой человек может только после 3 лет жизни на территории РФ.

Это одна из причин, по которой банки выдают ипотеку тем, кто живет и работает в России не меньше 2,5-3 лет. В то же время, собственник может прописать в своей квартире гражданина России.

В реальности ситуация выглядит следующим образом:

Иностранный гражданин, который 2 года проживает в Москве, работает официально, имеет вид на жительство и временную регистрацию в арендованной квартире, взял в ипотеку квартиру. Оформить гражданство он сможет через год.

Соответственно, постоянно зарегистрироваться на купленной жилплощади – тоже. Весь этот год резидент будет иметь временную регистрацию на съемной квартире.

В своей квартире сразу (на правах собственника) сможет прописать жену и ребенка или третье лицо (с разрешения залогодержателя), только если они граждане РФ.

Зарегистрировать на своей жилплощади кого бы то ни было, может только собственник.

Чтобы прописаться самому нужно предоставить:

  • паспорт;
  • СНИЛС;
  • свидетельство о собственности и другие документы на недвижимость;
  • заявление по форме №6 заполняется на месте.

Если вы хотите прописать другие лица, то кроме вышеперечисленных документов, нужны:

  • паспорта кандидатов;
  • их СНИЛС (этот документ выдают всем, в том числе и иностранцам);
  • листок убытия выдается при выписке с прежней квартиры (в течение 7 дней после снятии регистрации с одной жилплощади необходимо зарегистрироваться на новой). Можно не выписываться самому, если нет времени – это сделают работники ФМС, когда будут регистрировать вас в новой квартире;
  • заявление собственника;
  • согласие другого дольщика (если есть).

Как прописать детей в новой квартире?

Если вы собственник, то можете прописать свою семью в любом составе как в доме, где живете сами, так и в новой, ипотечной квартире, даже если сами в ней не прописаны.

Могу ли я зарегистрировать чужого человека в моей ипотечной квартире?

Вы, как единственный собственник, можете прописать кого хотите, в рамках закона, на своей жилплощади. Срок устанавливаете сами. Если человек не имеет гражданства РФ, то в ФМС выдадут список справок, которые он должен предоставить.

Как взять ипотеку в Москве, если я зарегистрирована в Ростове-на-Дону?

  1. Если вы работаете в Москве, то обращайтесь в несколько банков столицы.
  2. Если вы работаете в Ростове и у вас есть справка 2НДФЛ, то обращайтесь в те банки, у которых филиалы в Москве и Ростове.
  3. Вы можете взять кредит под залог своей ростовской недвижимости и сразу купить квартиру в Москве. Сразу сможете зарегистрироваться в ней или прописать своих близких.

В каком банке есть программа ипотечного кредитования иногородних?

Наиболее реальными можно назвать предложения банка ДельтаКредит https://www.deltacredit.ru/mortgage-credit/.

Купить недвижимость в России достаточно просто – рынок недвижимости предоставляет различные варианты. Взять ипотеку в 2017 – 2018 году можно любому желающему, если доказать свою платежеспособность.

Если вы решили взять под залог недвижимости квартиру в таком мегаполисе, как Москва, учитывайте уровень среднего дохода населения.

Рассмотрите как можно больше предложений банков и выберите наиболее подходящий для вас.

Источник: https://ipoteka.finance/voprosy/mozhno-li-propisatsja-v-kvartire-vzjatoj-v-ipoteku.html

FinsJur
Добавить комментарий