Как не платить ипотеку законно

Содержание
  1. Как законно не платить ипотеку несколько месяцев
  2. Бронь квартиры (1-2 недели)
  3. Первоначальный внос (1 неделя)
  4. Поездка в банк (2 недели)
  5. Отдать договор застройщику (1 неделя)
  6. Регистрация договора в росреестре (3 недели — 3 месяца)
  7. Прийти в банк на получения денег (2 недели)
  8. Что будет, если не платить ипотеку в Сбербанке
  9. Порядок взыскания задолженности по ипотеке
  10. Как погасить ипотеку в Сбербанке и избежать ареста имущества?
  11. Что будет, если не платить ипотеку?
  12. Можно ли не платить ипотеку?
  13. Что такое ипотека?
  14. Как не платить ипотеку?
  15. Как не переживать из за неуплаты ипотеки и что будет если не платить?
  16. Условия договора с банком
  17. Можно ли не выплачивать ипотечный кредит законно и сколько времени?
  18. Последствия не оплаты
  19. Что сделать, если не можешь платить ипотечный кредит?
  20. по теме
  21. Что делать если нечем платить ипотеку?
  22. Как законно не платить ипотеку?
  23. Что будет если не платить ипотеку?
  24. Что сделает банк, если перестать платить ипотеку?
  25. Что будет с квартирой?
  26. Основные последствия
  27. Способы решения вопроса

Как законно не платить ипотеку несколько месяцев

Как не платить ипотеку законно

Изложенный ниже способ позволяет отсрочить первые платежи по ипотеке за новостройку на срок от 1 до 5 месяцев. Это может быть полезно при инвестировании в новостройки для того чтобы снизить вложения и повысить процентную доходность.

Как должен происходить процесс покупки квартиры по ФЗ 214 при ипотеке:

  1. Вы бронируете квартиру (этап может отсутствовать). Как правило внося небольшую сумму денег можно закрепить за собой квартиру и сохранить условия приобретения квартиры на 1-2 недели.
  2. Вы заключаете договор с застройщиком
  3. Вносите первый взнос по ипотеке. Обычно он составляет 10-20% от стоимости квартиры.
  4. Едете в банк и заключаете ипотечный договор.
  5. Приносите ипотечный договор застройщику
  6. Договор долевого строительства отправляется на регистрацию в федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии или по другому в росреестр.
  7. Через не более чем 18 дней договор зарегистрирован, после чего вам нужно приехать в банк и окончательно утвердить график платежей.
  8. В тот же день банк переводить деньги застройщику и именно с этого дня вы начинаете платить ипотеку.

То есть, если мы хотим как можно дольше не платить первые платежи по ипотеке задача сводиться к тому, чтобы максимально растянуть эти 6 шагов. Так как, пока банк не перечислит деньги застройщику то вы ему ничего не должны и вам не надо платить деньги за ипотеку, а перечислить он деньги только тогда когда все остальные документы будут в порядке.

Итак по пунктам где что и как можно затянуть:

Бронь квартиры (1-2 недели)

У некоторых застройщиков есть возможность забронировать квартиру на 1-2 недели. Как правило это делается для того, чтобы покупатель успел собрать деньги. Если это возможность есть пользуемся ей, бронируем квартиру и в последний день брони приходим заключать договор и вносить первый внос.

Первоначальный внос (1 неделя)

После заключения договора долевого строительства часто дается до недели времени для того, чтобы перечислить деньги. Иногда же вы должны прийти на заключение договора с наличкой и внести сумму первоначального взноса сразу. Если в договоре прописано что дается какое-то время на осуществления платежа, то вносим платеж в последний день.

Поездка в банк (2 недели)

После того, как договор с застройщиков заключен вам нужно съездить в банк и подписать предварительный ипотечный договор. Часто в договоре долевого участия прописаны конкретные сроки в которые нужно приехать в банк, если они указаны, то приезжаем в последний день

Здесь есть возможность еще немного потянуть резину сказав, что в указанные сроки вы никак не сможете заехать в банк, прикрыться можно например неотложной командировкой. Как правило застройщик без каких либо вопросов идет навстречу и ждет несколько недель пока вы утрясете свои дела и съездите в банк.

Отдать договор застройщику (1 неделя)

Вам нужно отнести договор застройщику, но конечно не стоит это делать в тот же день, пару дней погуляйте потому вечером в пятницу или еще лучше перед выходными днями отнесите договор застройщику. В этом случае они отправят договор на регистрацию в лучшем случае только в ближайший рабочий день, все выходные дни он просто будет лежать в офисе.

Регистрация договора в росреестре (3 недели — 3 месяца)

Тут от вас мало что зависит, как быстро росреестр зарегистрирует договор так тому и быть. По закону они должны это делать в течении 18 календарных дней, но никогда не укладываются в этот срок. 3 недели договор будет регистрироваться точно, если повезет то регистрация может затянуться на несколько месяцев.

Ваша задача никаким образом не ускорять этот процесс не звонить застройщику пока он сам не позвонит вам и не скажет что договор зарегистрирован.

Прийти в банк на получения денег (2 недели)

Когда вам позвонить застройщика или представитель банка и скажет что необходимо прийти на получение средств вам нужно назначит дату на как можно более поздний срок. В ход опять же может пойти история про командировку. На самом деле можно назвать срок и больше чем 2 недели, все зависит от вашей наглости.

Конечно, если вы скажете, что в ближайшие пол года прийти не сможете, то застройщик скорее всего расторгнет с вами договор, поэтому не перегните палку все должно быть естественно.

В процессе в зависимости от застройщика и от банка у них может возникнуть необходимость вызвать вас к себе в офис. Если это случается, то  назначайте дату визита не на следующий день, а вечером через 3-7 дней в зависимости от срочности визита, это поможет еще больше оттянуть, платежи.

Итого месяц задержки получается сам собой если вы будете самым прилежным дольщиком. Если же немного потянуть резину, то срок увеличится до 2 месяцев. Если же вы являетесь носителем такого незаменимого в современном мире качества как наглость и росреестр будет не очень расторопен, то срок до выплаты первых платежей по ипотеке может увеличиться и до 5 месяцев.

Если ваш платеж по ипотеке равен 20 000 рублей, то за 5 месяцев вы сэкономите 100000, что весьма неплохо.

Удачных вам инвестиций!

Источник: http://NvstMan.com/13

Что будет, если не платить ипотеку в Сбербанке

Как не платить ипотеку законно

У многих клиентов банков возникают проблемы со своевременным погашением очередного взноса по жилищной ссуде.

Что будет, если не платить ипотеку в Сбербанке? У кредитной организации есть чётко отработанная схема возврата задолженности, состоящая из нескольких этапов.

Если клиент отказывается погашать свои обязательства, то финансовые требования удовлетворяются за счёт реализации залогового имущества.

Порядок взыскания задолженности по ипотеке

Заёмщики прекращают оплачивать ипотеку по разным причинам (бракоразводный процесс, потеря рабочего места, тяжёлая болезнь, инвалидность и др.). Если должник не идёт на контакт, то Сбербанк начинает процедуру взыскания. Алгоритм возврата просроченного платежа включает в себя следующие шаги:

  1. Письменное уведомление клиента о возникшей задолженности. Для быстрого донесения информации используются все доступные каналы связи с должником (телефонная связь, смс-сообщения, мессенджеры, электронная почта). Если человек отказывается сотрудничать со Сбербанком, кредитная организация переходит к следующему этапу взыскания;
  2. Передача долга коллекторскому агентству (возвратом просроченных платежей занимается компания «АктивБизнесКоллекшн», учреждённая Сбербанком). После заключения договора цессии должник подвергнется постоянному психологическому давлению. Его ждут очные и заочные беседы с профессиональными взыскателями, многие из которых являются бывшими сотрудниками силовых структур.
  3. Судебный процесс. Данная процедура направлена на удовлетворение требований кредитора за счёт продажи залоговой квартиры. Если гражданин плохо ориентируется в современном законодательстве, то ему придётся платить деньги адвокату. Сбербанк подаёт в суд, если взнос не поступает на ипотечный счёт в течение 90 дней (допускается наличие так называемой технической просрочки, срок которой может доходить до пяти дней).

Должник, который не идёт на контакт с работниками банка, будет вынужден платить штрафы и пени. Величина неустойки зависит от ставки рефинансирования, установленной Банком России. Также заёмщику придётся возместить Сбербанку издержки, связанные с оплатой юридических услуг и перечислением государственной пошлины по исковому заявлению.

Что будет, если не платить ипотеку в Сбербанке? После ареста квартиры должник выселяется из помещения. После этого жильё реализуется в ходе специального аукциона. Финансовые требования Сбербанка удовлетворяются за счёт средств, полученных от продажи залоговой недвижимости.

Если клиент отказывается освобождать помещение, то его выселяют в принудительном порядке. В случае злостного неповиновения судебным приставам к гражданину применяется физическая сила. Неуплата очередного взноса надолго испортит кредитную историю клиента.

Он попадёт в базу данных ФССП, которая находится в открытом доступе.

Проблема неплатежей по ипотеке носит массовый характер. Долговые вопросы волнуют не только простых граждан, но и представителей российской власти.

В настоящий момент депутаты Государственной Думы РФ разрабатывают закон, который позволит властям выкупать ипотечные квартиры. Все долги заёмщика будут погашены за счёт бюджетных средств.

После этого квартира станет собственностью государства. Бывший должник сможет жить в выкупленной квартире на условиях социального найма.

Как погасить ипотеку в Сбербанке и избежать ареста имущества?

Своевременное внесение ипотечных взносов позволит сохранить деловую репутацию и избежать судебных разбирательств. Существует несколько вариантов работы с образовавшейся задолженностью:

  1. Оптимизация семейного бюджета. Откажитесь от ненужных трат и спонтанного шопинга. Устройтесь на вторую работу или найдите дополнительные источники дохода. Установите в смартфон программу для ведения домашней бухгалтерии и учёта денежных потоков. Откажитесь от ненужной роскоши и избыточного комфорта. Особенно много средств требуется для содержания автомобиля. Владелец транспортного средства вынужден постоянно платить за ГСМ и запчасти. В перечень обязательных трат входит транспортный налог и страховые взносы. Также придётся платить владельцам стоянок, ремонтных мастерских и автомоечных комплексов. Собственник автомобиля вынужден постоянно оплачивать штрафы, которые выписывает ГИБДД. Не нужно забывать и про платное продление прав, техосмотр и необходимость покупки дополнительного оборудования (автосигнализация, видеорегистратор, детское автокресло и др.). Отказ от автомобиля поможет сэкономить значительную сумму;
  2. Откажитесь от потребительских кредитов, ломбардных ссуд и «займов до зарплаты». Высокие процентные ставки по этим финансовым продуктам снижают доходность семейного бюджета. Некоторые микрофинансовые компании и потребительские кооперативы выдают займы под 700% годовых. Выплаты по «быстрым займам» могут отнимать львиную долю доходов семейного бюджета;
  3. Изучите условия ипотечных программ сторонних банков. Возможно, вам удастся найти выгодный вариант, и рефинансировать долговые обязательства. Выбирайте ссуду с минимальной процентной ставкой;
  4. Заключите дополнительное соглашение со Сбербанком о реструктуризации задолженности. Уменьшение размера ежемесячного взноса и продление срока договора позволят выиграть время и решить финансовые проблемы (данный метод урегулирование долговых вопросов негативно отражается на кредитной истории). Если банк отказывается проводить реструктуризацию долга, то заёмщик может добиться изменения графика платежей в судебном порядке;
  5. Заселите в залоговое жильё квартирантов. Арендное соглашение станет дополнительным источником дохода. Заселение квартирантов должно быть согласовано с кредитной организацией. Все транзакции нужно сделать «прозрачными», селить постояльцев без заключения договора аренды нельзя;
  6. Продайте ликвидное имущество (ювелирные украшения, автомобиль, дорогая одежда, бытовая техника и др.). Для быстрой продажи вещей следует использовать социальные сети и электронные доски бесплатных объявлений;
  7. Перенесите финансовое бремя на созаёмщиков. Данный вариант потребует отказа от прав собственности на залоговую недвижимость (такой способ решения долговых проблем часто практикуется бывшими супругами, которые были созаёмщиками по ссуде);
  8. Смените валюту договора (вариант актуален для тех, кто брал кредит в долларах США). В период экономического кризиса банки идут навстречу требованиям валютных заёмщиков и меняют условия соглашения.

Что будет, если не платить ипотеку в Сбербанке? Ответ на этот вопрос может дать ГК РФ и Федеральный закон номер 102. Заёмщику следует предпринять все возможные усилия для погашения долга.

В противном случае его ждёт принудительное изъятие имущества. Ссудную задолженность можно погасить путём продажи залогового имущества (квартиры, дома, земельного участка).

Этот шаг должен быть в обязательном порядке согласован с кредитным комитетом.

Если долями в квартире владеют дети заёмщика, то все сделки с жильём должны быть согласованы с органами опеки и попечительства. Продажа залога не должна ухудшать жилищные условия несовершеннолетних.

Если человек внезапно потерял работу или стал инвалидом, то ему следует обратиться к страховщикам за получением компенсации.

Страховка позволит сохранить нормальные отношения со Сбербанком, и даст возможность закрыть кредит.

Некоторые граждане просят деньги на погашение ипотечной ссуды у родственников. Такой вариант решения долговых проблем может иметь негативные последствия. «Родственные займы» почти никогда не оформляются документально и редко возвращаются в срок. В банковской практике было немало случаев, когда «дружеские ссуды» становились причиной вражды между родственниками и близкими людьми.

Что будет, если не платить ипотеку в Сбербанке? Отказ от погашения кредита будет иметь массу негативных последствий. Человек потеряет залоговую квартиру и понесёт значительные финансовые издержки.

Он больше не сможет оформлять кредиты в банках, микрофинансовых организациях и кредитных кооперативах. Судебные процессы и общение с коллекторами приведут к потере времени и нервов.

Деловая репутация бывшего клиента Сбербанка приобретёт сомнительный оттенок.

Что будет, если не платить ипотеку?

Задайте вопрос юристу по ипотекеПолучите консультацию в течение нескольких минут.Звоните – это бесплатно:

Источник: https://sber-ipoteka.info/pogashenie/chto-budet-esli-ne-platit-ipoteku-v-sberbanke.html

Можно ли не платить ипотеку?

Как не платить ипотеку законно

Как не платить ипотеку

Можно ли не платить ежемесячные взносы по ипотеке? Что делать если нет возможности оплачивать ипотечные платежи? Эти вопросы все чаще интересуют наших читателей и поэтому мы решили разобраться в данном вопросе и расставить все точки над «И».

Что такое ипотека?

Для начала давайте уясним следующее. «Ипотека — это услуга, которую оказывает банк человеку?» Я думаю что 99% людей ответят на этот вопрос положительно. А что если я Вам скажу, что это не банк предоставляет данную услугу, а сам человек, который решил купить жилье в ипотеку? Для большинства это может показаться абсурдом, но давайте взглянем на ситуацию с другой стороны.

Все зависит от точки зрения. Любой кредит, в том числе и ипотечный, является «договором» и подразумевает, двусторонние отношения.

Далеко ходить не будем. Возьмем типовой договор сбербанка и почитаем.

Ипотечный договор сбербанк

Получается, что это «Залогодатель» (человек) передает свое имущество в залог «Залогодержателю» (банку).

Исходя из выше сказанного можно с уверенностью полагать, что это Вы оказали услуги банку, дав свое имущество банку в залог.

Как не платить ипотеку?

Юристы одной Санкт-Петербургской юридической компании с 2016 года начали работу по данному направлению и достигли очень интересных результатов.

В ряде случаев суд обязывал банк заплатить залогодателю всю сумму денег, которую залогодатель заплатил.

И чтобы не создавать возможных обжалований, залогодатели соглашались пойти на «мировую» с банком и банк полностью отказывался от дальнейших требований по погашению ипотеки, но уже заплаченные деньги не возвращал.

Да да, Вы все правильно поняли. В итоге несколько клиентов выше упомянутой юридической компании остались с квартирами и при этом никому больше ничего не должны.

Так что же, теперь можно не платить ипотеку? Не все так просто. Все зависит от конкретной работы юристов, и плана действий. Просто так заявить в суде, что Вы прощаете банку то что уже заплатили не получится, но при правильном подходе, можно добиться и этого.

Мы и дальше будем следить за развитием данного направления, а пока если Вас заинтересовала данная тема и Вы хотите узнать про данную юридическую компанию, как она работает, можно ли именно по Вашему ипотечному договору законно избавиться от ипотеки, то оставьте предварительную заявку в форме ниже и мы поможем Вам еще больше разобраться с данным направлением.

Источник: http://xn--80aaaah5adf3bbl9atq9fre.xn--p1ai/mozhno-li-ne-platit-ipoteku/

Как не переживать из за неуплаты ипотеки и что будет если не платить?

Как не платить ипотеку законно

Объем ипотечного кредитования стабильно увеличивается в количественном и денежном выражении несмотря на все санкции и кризисы.

Соответственно увеличивается объем и количество просроченных сделок, в связи с чем вопрос, что будет, если не платить ипотеку, становится актуальным для всё большего круга заёмщиков.

Условия договора с банком

Ипотека представляет собой обычный залог, смысл и содержание которого понятен большинству людей. Не исполняется обязательство, по которому должник предоставил залог – кредитор вправе его реализовать и получить причитающееся за счёт вырученных средств.

Термин ипотека применяется в случаях, когда залогом служат объекты недвижимости. Ипотека возникает по двум основаниям:

  1. в силу закона, если на кредитные средства приобретается недвижимость;
  2. в силу договора, когда в обеспечение идёт уже имеющаяся у участника сделки недвижимость.

Популярное жилищное кредитование относится к первому случаю. В таком же порядке может быть приобретена любая другая недвижимость. Во втором случае ипотека предоставляется под потребительские и другие кредиты, и в залог оформляется ранее приобретённая недвижимость, в т. ч. и единственное жилье.

Иногда должники не понимают, почему у них отбирают квартиру за неуплату кредита, если она была куплена за свои деньги, подарена, приватизирована и т.д. При нарушении условий кредитных сделок последствия одинаковы независимо от основания возникновения ипотеки.

Если получен потребительский кредит под залог квартиры, он будет таким же ипотечным кредитом, как и при покупке жилья. Договор об ипотеке может заключаться в качестве самостоятельного или его условия включаются в договор купли-продажи недвижимости или кредитный договор.

Ипотечные обязательства дополнительно могут быть оформлены закладной.

Закладная представляет собой ценную именную бумагу, подтверждающие права кредитора на возврат кредита с процентами и права на заложенный объект.

Закладная свободно обращается на рынке и может многократно менять держателя. Нормой является ситуация, когда банк, выдавший кредит, уступает закладную другому банку или любому участнику рынка ценных бумаг, и залогодатель становится должником уже по отношению к нему.

При передаче закладной иному лицу положение должника не может ухудшаться, т.е. новый держатель не вправе увеличить процент по кредиту, ввести какие-то дополнительные платежи и т.д.

Ипотекой обеспечивается:

  • сам кредит (тело кредита);
  • проценты по кредиту;
  • неустойки и штрафы за просрочку;
  • убытки, которые кредитор может получить из-за просрочек;
  • судебные издержки;
  • расходы при проведении торгов.

Иными словами, за счёт заложенного объекта банк вправе возместить все причитающиеся ему платежи, проценты и расходы. Частичное внесение ежемесячных платежей или выплата только тела кредита не спасёт положение.

Главное, что должен осознавать должник, заключающий ипотечную сделку, это реальная возможность потерять недвижимость при просрочке кредита или неполной оплаты.

Можно ли не выплачивать ипотечный кредит законно и сколько времени?

Не выплачивать ипотечный кредит законно нельзя.

Если вы попали в сложную ситуацию с ипотекой, в первую очередь бегите подальше от многочисленных юристов и т.н. антиколлекторов, которые обещают законными методами в короткие сроки списать или уменьшить долги, защитить квартиру от торгов и решить попутно все другие финансовые проблемы.

В абсолютном большинстве случаев, заплатив приличные суммы, сталкиваются с откровенным мошенничеством или весьма посредственной юридической помощью, которая в итоге лишь усугубляет проблему.

Защита интересов ипотечных должников требует высокой юридической квалификации и опыта в кредитной сфере. Но даже у профессионалов успешные дела по ипотечным спорам единичны и не являются окончательными.

При благоприятных условиях можно в конкретной ситуации добиться признания требований банка о продаже заложенной недвижимости незаконными, но это не будет означать прекращение ипотеки и не послужит препятствием для повторного суда, если долг продолжит накапливаться.

Банкротство физлица также не является выходом, так как освобождение от обязательств при банкротстве не распространяется на требования, обеспеченные ипотекой. Кредитор вправе через суд обратить взыскание на заложенную недвижимость, если одновременно (договором может быть определено иное):

  • сумма долга (тело кредита + проценты) превышает 5% от стоимости заложенного имущества;
  • период просрочки превышает 3 месяца.

Находясь в заданных пределах, можно не опасаться потери квартиры, но обязательства по полному погашению долга сохраняются.

Последствия не оплаты

Ответственность и последствия не оплаты прописываются в договоре. Конкретные условия в разных банках могут различаться. В общем виде последовательность событий при просрочке по ипотечному кредиту более 3-х месяцев выглядит так:

  1. Банк направляет уведомление о досрочном полном погашении кредита.
  2. При отсутствии оплаты и не достижении договорённости между банком и должником дело уходит в суд.
  3. Суд взыскивает задолженность, штрафные проценты, расторгает договор, выставляет недвижимость на торги.
  4. Росимущество проводит торги.

При успешном проведении торгов за счёт вырученных средств гасится задолженность перед банком, возмещаются все связанные с судом и торгами расходы и возможные убытки. Оставшиеся средства передаются должнику.

При несостоявшихся торгах банк вынужден забрать недвижимость. Если банк не захочет оформить объект на себя, ипотека прекращается. Задолженность взыскивается в общем порядке через приставов.

При отчуждении квартиры все проживавшие в ней граждане выселяются.

При отказе освободить жилье добровольно выселение осуществляется судом. Наличие малолетних детей, отсутствие другого жилья и прочие обстоятельства значения не имеют. В лучшем случае можно добиться отсрочки исполнения решения о выселении до начала весенне-летнего сезона.

Договором могут быть установлены индивидуальные условия. В частности, договором могут быть предусмотрены:

  • условия, при которых возможно обращение взыскание на залог;
  • внесудебный порядок реализации ипотечного объекта (кроме случаев залога единственного жилья);
  • порядок определения продажной стоимости;
  • другие условия.

Для полного осознания серьёзности ситуации и тяжести последствий необходимо понимать, что такое реализация имущества через торги.

При вынесении решения суд определяет начальную стоимость ипотечной недвижимости в 80% от оценочной. По этой цене объект пойдёт на торги. Если на первых торгах никто не предлагает большую цену, или присутствует только один участник, торги признаются несостоявшимися. Банк получает право выкупить объект по начальной цене.

При нежелании банка выкупить недвижимость организуются повторные торги, цена объекта уменьшается на 15%, т.е. недвижимость продаётся уже за 65% от рыночной стоимости.

При неудачных повторных торгах банк получает право приобрести объект по цене, ниже начальной на 25%, т.е. за 55% от рыночной оценки. Если и в этом случае банк не пожелает оставить залог за собой, ипотека прекращается, недвижимость остаётся за должником.

Рассчитывать на такой благоприятный исход не стоит. Более того, не исключены согласованные действия участников торгов, направленные на то, чтобы первые торги не состоялись и цена снизилась до минимальной.

Что сделать, если не можешь платить ипотечный кредит?

Безвыходных ситуаций не бывает. Даже из такого тупикового положения жизнь подсказала возможные выходы:

  • Переговоры с кредитором.
  • Банки неохотно идут на уступки ипотечным должникам. Кредит надёжно обеспечен квартирой или иной недвижимостью. Продать залог за 65% от реальной стоимости не представляет, как правило, труда. Реструктуризация ипотечных кредитов обычно не проводится. Но попытаться договориться стоит хотя бы в части внесудебной продажи объекта с целью получения максимальной цены.

  • Рефинансирование кредита в другом банке. Программы рефинансирования работают в т.ч. и в части ипотечных кредитов.
  • Замена должника.
  • Если должник сможет предложить банку в качестве должника более привлекательную кандидатуру, чем он сам, замена должника не будет являться чем-то невозможным. Кто-то из родственников, например, согласится взять на себя обязательства по кредиту по доброй воле или при условии переоформления на него заложенного имущества полностью или в части.

  • Судебное противостояние.
  • Если на момент вынесения решения длительность просрочки платежей будет менее 3-х месяцев, суд, скорее всего, встанет на сторону должника. Можно доводить дело до разбирательства, оплачивать определённую сумму и дожидаться следующего суда. Но какое решение будет принято, предсказать с полной уверенностью нельзя.

по теме

“Не хочу платить за ипотеку сестры…” Практика выкупа долгов у Сбербанка, когда не хочется платить ипотеку:

Источник: https://vseodome.club/ipoteka/chto-budet-esli-ne-platit.html

Что делать если нечем платить ипотеку?

Как не платить ипотеку законно

Ипотека — это займ на длительный срок. В жизни человека случается всякое, иногда обстоятельства складываются так, что платить по договору об ипотеке, включая страховку, нечем.

Тяжелое финансовое положение часто возникает в связи с болезнью заемщика или члена семьи, потерей стабильного дохода. Нечего отчаиваться, выход найдется в любом случае. Мы предложим варианты решить проблему погашения образовавшегося долга по платежам за ипотечный кредит и страховку.

Как законно не платить ипотеку?

Не вздумайте скрываться от кредитора, стоит понять, что уйти от ответственности возможности нет. Обратитесь в ближайший офис банка с заявлением, что выплачивать сумму долга нечем.

В качестве доказательства тяжелого финансового положения приложите документы: копию трудовой книжки с записью о расторжении трудовых отношений или копию медицинской справки о заболевании. Без уведомления банка перестать выплачивать страховку и ипотечный кредит нельзя, так как за это может грозить серьезными последствиями.

https://www.youtube.com/watch?v=yeQm5HPP8Bk

Если просрочка страховки допущена по краткосрочным обстоятельствам, и в следующем месяце реализуется привычная регулярность внесения платежей.

Пробуйте взять кредит в другом банке, чтобы не допустить по страховке пени и штрафов. Серьезнее решается вопрос, когда обстоятельства неуплаты заемщика растянулись на годы.

Решайте вопрос с банком по пересмотру условий предоставленного займа, и страховки в том числе.

Банк предлагает способы разрешить ситуацию. Прибегните к следующим действиям:

  • составьте соглашение к договору о реструктуризации. Процедура предполагает внесение изменений в график погашения долга: платить придется более длительный срок, размер ежемесячных выплат уменьшится. Заемщик, прибегая к реструктуризации, избегает просрочки. Минус –проценты платить придется больше;
  • обратитесь в банк за рефинансированием. Возможно, найдется другой кредитор, предлагающий выгодные условия по займу и страховке;
  • попросите у банка каникулы по выплатам. Финансовые банки не охотно, но идут на такую манипуляцию. Банку проще создать допустимые условия заемщику, чтобы тот платил по долгу, чем применять суровые санкции.

Помимо решения вопроса с банком, принимайте меры самостоятельно. Переезжайте на съемную квартиру и сдавайте собственную по высокой цене, получая прибыль. Продавайте имущество: машину, бытовую технику, например. Крайним способом станет продажа собственного жилья. Не стоит ждать пока банк перейдет к решающим действиям.

Что будет если не платить ипотеку?

Банк уведомляет заемщика о размере образовавшегося долга по страховке и ипотеке, и просит оплатить. С должником созваниваются или направляют ему письмо на почтовый адрес.

Если ответа от должника не последовало, банк передает дело коллекторскому агентству, которое затем направляет его в суд.

Через суд должнику присуждается платить задолженность по ипотечному займу и страховке со штрафами и пени, квартиру, находящуюся в залоге, выставляют на продажу.

Банк жесткие санкции не применяет к должнику:

  • когда платежи по страховке и ипотеке не платились в срок до 90 дней;
  • долг 5% от погашенной суммы.

Рекомендуем внимательно читать условия договора по ипотеке.

Что сделает банк, если перестать платить ипотеку?

Действия банка в случае неуплаты ипотеки направлены на взыскание суммы допущенной задолженности. Предлагается добровольно погасить долг, затем привлекается помощь суда, и, крайняя мера – продажа жилья. Заемщику целесообразно всерьез задуматься, как законно оплатить задолженность.

Что будет с квартирой?

По решению судебного органа, квартира выставляется службой приставов на продажу. Банк не заинтересован в продаже жилья по высокой цене, цель его – получить сумму долга. Если дело дошло до продажи, займитесь вопросом сами, чтобы получить большую сумму от сделки.

Основные последствия

Не платить страховку за ипотеку чревато самыми негативными последствиями:

  • вы подвергаете себя процентам, пени и штрафам, которые платить придется, они растут, как снежный ком;
  • рискуете лишиться квартиры;
  • кредитная история ухудшается, взять ипотеку в будущем в банке будет проблематично.

Способы решения вопроса

Если нечем платить ипотеку, включая выплаты страховки, попробуйте решить вопрос самостоятельно — продайте имущество, перезаймите денежные средства. Главное – продолжить платить банку. Вы можете попробовать обратиться за помощью в банк. Кредитор дает широкий выбор вариантов разрешения ситуации.

Если не разобрались с ситуацией с помощью предложенной информации, обратитесь к нашему юристу. Вашу ситуацию рассмотрят индивидуально совершенно бесплатно. 

Подписывайтесь
на наш канал Яндекс.Дзен

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/ipoteka/chto-delat-esli-nechem-platit-ipoteku.html

FinsJur
Добавить комментарий