Как продать материнский капитал

Содержание
  1. Как продать материнский капитал и получить все деньги: разьяснения
  2. Что представляет собой материнский капитал?
  3. Можно ли продать материнский капитал: подробно об этом…
  4. Можно ли продать недвижимость, которая приобретена на средства материнского капитала?
  5. Разбираемся, можно ли продать материнский сертификат
  6. На что нельзя потратить материнский капитал?
  7. Продажа квартиры, приобретенной за материнский капитал
  8. Список необходимых документов
  9. Способы реализации материнского капитала
  10. Особенности материнского капитала
  11. Куплю – продам материнский капитал или обналичка выделки не стоит
  12. Способы борьбы с продажами материнского капитала
  13. Ответственность за обналичивание мат. капитала
  14. Продажа жилого имущества, купленного на маткапитал
  15. Ограничения при отчуждении приобретаемого жилья
  16. Заморозка капитала – как не потерять свои средства?
  17. Разрешение соцопеки – как его добиться?
  18. Если нужно продать квартиру
  19. Способ продажи квартиры и необходимые бумаги
  20. Что делать, если квартира в ипотеке
  21. Продажа дома, купленного на средства из сертификата
  22. Способ продаж дома и документы, необходимые для этого
  23. Чем рискуют покупатели, когда приобретают жилье, купленное на деньги Госпрограммы
  24. Как сделать так, чтобы сделка прошла быстрее
  25. Когда можно продать имущество, купленное за счет Госпрограммы
  26. В заключение

Как продать материнский капитал и получить все деньги: разьяснения

Как продать материнский капитал

Продать материнский капитал: реальная возможность или афера? Что такое мат. капитал + как его оформить + можно ли продать вспоможение от государства + как продать недвижимость, купленную на материнскую помощь?

Невысокая рождаемость в нашей стране всегда считалась одной из главных проблем государства. Власти, пытаясь перевести показатели демографии в плюс, начали стимулировать население России разнообразными социальными программами. Назначение материнского капитала является именно таким способом, благодаря которому планируется увеличить рождаемость.

Однако этот варианте не подразумевает получение наличных денежных средств сразу после рождения ребенка, а имеет свои условия и особенности по выплатам.

Поэтому, некоторые родители задумываются о том, как продать материнский капитал, чтобы получить за него реальные деньги.

Существует несколько способов подобных сделок, правда, большинство из них незаконны или очень рискованные. Рассмотрим все варианты.

Что представляет собой материнский капитал?

Материнский капитал выдается в виде сертификата семьям, которые родили или усыновили второго ребенка. Данная социальная программа действует уже на протяжении 10 лет.

До какого года действует материнский капитал?

Стоит отметить, что демографические показатели значительно выросли с момента ее введения, ровно, как и размер денежной помощи. Если в начале 2007 года материнский капитал составлял 250 тыс. руб., то через 10 лет эта сумма практически в 2 раза больше.

Оформлением сертификата занимаются работники пенсионного фонда. От вас требуется только передать все необходимые бумаги.

Список документов:

  • паспорт и копии;
  • свидетельство о рождении всех детей;
  • пенсионное страховое свидетельство;
  • справка о расторжении брака, если такая имеется.

Какие нужны документы для получения материнского капитала: разбираемся

Иногда бывают случаи, когда материнский (семейный) капитал оформляют отцы. Это происходит по причине гибели матери ребенка или лишения ее материнских прав. При таких обстоятельствах понадобятся еще дополнительные соответствующие документы.

Также возможны варианты, когда сертификат получают дети, если отец и мать числятся погибшими.

После того, как были предоставлены все необходимые справки + заявление, через некоторое время пенсионный фонд выдает вам сертификат.

Можно ли продать материнский капитал: подробно об этом…

Власти РФ позаботились о том, чтобы выделенные деньги были потрачены только на ребенка, а не на покупку, например, кругосветного путешествия. Таким образом, денежные средства нельзя просто снять со счета.

Семейный капитал позволяется использовать следующим способом:

  • накопительная часть пенсии матери;
  • обучение ребенка;
  • покупка нового жилища.

Но случаются ситуации, когда недобросовестные родители пытаются продать сертификат и получить за него наличные. Подобные мысли возникают из-за банального желания получить много денег легким способом.

Также интернет пестрит множеством сообщений о том, как продать сертификат. Множество сайтов рассказывают доверчивым родителям, что подобные сделки вполне законны и не влекут за собой никаких последствий.

Стоит отметить, что легальных способов продать материнский капитал не существует. Если вы попытаетесь использовать один из вариантов продажи сертификата, то, скорее всего, нарушите закон и/или станете жертвой обмана.

Чаще всего, мошенники для своих махинаций используют сделки с недвижимостью. Именно в этой сфере деятельности существует больше всего возможностей обойти закон.

Суть такого метода заключается в том, что вы договариваетесь с риелтором о покупке квартиры или дома по значительно завышенной стоимости. После того, как денежные средства с материнского капитала перечислены на счет продавца, вы получаете от него разницу между рыночной стоимостью недвижимости и той, которую вы заплатили.

На первый взгляд, вроде как все нормально и можно легко получить деньги. Но это только на первый взгляд:

  • Во-первых, продавец может составить договор купли-продажи таким образом, что он будет иметь право не возвращать вам никаких денег.
  • Во-вторых, покупатель вряд ли пойдет писать заявление в полицию, так как сам хотел получить наличные обманным путем.

В том случае, если о такой сделке станет известно правоохранительным органам, то последствия могут быть крайне тяжелыми.

Подобные действия расцениваются, как совершения правонарушения, и караются законом согласно УК РФ ст. 159 ч. 2 (https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_10699/8012ecdf64b7c9cfd62e90d7f55f9b5b7b7
2b755).

Наказание может быть, как в виде оплаты штрафа, так и в виде лишения свободы сроком до 5 лет.

К сожалению, полиция выявляет только 50% подобных нарушений закона (по статистике), так как родители сами не желают идти в полицию и писать заявление. Вместо этого они с удовольствием читают в интернете о новых возможностях, к примеру: как продать сертификат материнского капитала. В итоге, сами и попадаются на крючок мошенников.

Бывают ситуации, когда сертификат продают вместе с доверенностью на право его использования. Такая продажа является незаконной. Если о такой сделке станет известно правоохранительным органам, то владелец материнского капитала рискует не только получить, как минимум, условный срок, но и обязан будет выплатить государству всю сумму данной социальной помощи.

Продажа квартиры, приобретенной на материнский капитал.

Как оформить сделку? Консультирует адвокат
по недвижимости Инна Белякова:

Можно ли продать недвижимость, которая приобретена на средства материнского капитала?

Все сделки с покупкой и продажей жилья на мат капитал совершаются в Пенсионном Фонде (ПФ). Чтобы осуществлять их, необходимо придерживаться определенных условий, которые предусмотрены законом и договором.

Перечень основных условий при покупке:

  1. Социальная помощь перечисляется на счет продавца без снятия наличных.
  2. Покупатель должен выделить часть своих личных сбережений на оплату недвижимости.
  3. Все сроки оформления документации не должны быть нарушены.
  4. Разрешение на покупку квартиры или дома предоставляется при условии наличия соответствующей инфраструктуры (наличие всех коммуникаций и удобств для проживания).
  5. Несовершеннолетние дети указываются в договоре, как участники сделки.

Однако многих людей больше волнует вопрос, как можно продать квартиру, которая куплена таким способом. Казалось бы, почему возникают какие-то сомнения, если продать жилплощадь сейчас можно даже без привлечения риелтора?

На самом деле, такое беспокойство обусловлено тем, что часть имущества оформлена на всех несовершеннолетних детей. Эти условия предусмотрены в ст. 36 ГК РФ (https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/c45365c248cb941414cd2b2badfd747c
475b0bdf). А такое обстоятельство очень затрудняет процесс продажи.

Чтобы осуществить продажу имущества, необходимо получить разрешение органов опеки. Главный принцип таких условий состоит в том, чтобы несовершеннолетние члены семьи не пострадали от подобной сделки.

Перед тем, как продать жилье, в обязанности родителей входит передача всех необходимых документов, которые свидетельствуют о том, что их дети не потерпят никаких лишений в результате сделки:

  • Во-первых, должно быть документальное подтверждение того, что у ребенка остается своя собственность.
  • Во-вторых, он получает такую же по размерам жилую площадь в новом доме или квартире, как была в той, которую собираются продать.

Также понадобятся дополнительные документы:

  • Составленное заявление от отца и матери о намерении продать жилье.
  • Согласие ребенка на сделку, если ему уже исполнилось 14 лет.
  • Паспортные данные родителей и свидетельство о рождении малыша.
  • Справки, которые подтверждают право собственности на квартиру или дом.
  • Техпаспорт БТИ.
  • Справка, свидетельствующая об отсутствии коммунальных долгов за квартиру.

Как только вся документация будет собрана, органы опеки и попечительства будут рассматривать данную ситуацию и принимать решение. Процесс рассмотрения занимает не больше одного месяца.

После того, как вы получили положительный ответ от органов опеки, можно приступать к составлению договора, с помощью которого вы можете продать имущество. Без помощи юриста здесь обойтись сложно, так как только благодаря его содействию документ будет составлен правильно и корректно.

Таким образом, если все условия будут выполнены правильно и в срок, то продать жилье можно без особых трудностей.

На данный момент этот способ является единственным, который позволяет продать материнский капитал на законных основаниях, если можно это так назвать. Все остальные методы не дают 100% гарантии на успех.

Не стоит ввязываться в сомнительные предложения и аферные махинации. Попытка обмануть государство может обернуться для вас не только выплатой штрафа, но и уголовным наказанием. Подобные действия врядли принесут вам пользу, а тем более вашим детям.

Лучше всего отбросить мысли о том, можно ли продать материнский капитал, а использовать его по назначению. Так вы не только убережете себя от проблем с законом, но и обеспечите хорошее будущее своим детям.

  • Твиттер

Источник: https://yuristotboga.com/materinskij-kapital/prodat-materinskij-kapital.html

Разбираемся, можно ли продать материнский сертификат

Как продать материнский капитал

В семьях, где родился второй ребенок, часто возникает вопрос: как именно можно реализовать положенный от государства материнский капитал? По закону существует три способа реализации сертификата:

  • Получение образование ребенком
  • Накопление на пенсию матери
  • Улучшение жилищных условий

Поэтому, обналичивание средств, продажа, или дарение сертификата является невозможным.

На что нельзя потратить материнский капитал?

Денежный сертификат невозможно потратить в следующих направлениях:

  • Получение образования матери или ребенка за пределами страны
  • Отдых и путешествия
  • Нахождение ребенка в частных образовательных организациях, в том числе и предоставление услуг няни
  • Продажа и обналичивание
  • Приобретение автомобиля

Продажа квартиры, приобретенной за материнский капитал

Так как продать сам сертификат нельзя, то можно продать недвижимость, приобретенную с помощью данного сертификата. Но такая операция имеет ряд своих особенностей. Дело в том, что купленное за материнский капитал жилье, оформляется в равных долях между всеми членами семьи, в том числе и между детьми.

Поэтому, семья уже так как сказать будет находиться под наблюдением органов опеки. В данном случае, органы опеки защищают все права несовершеннолетних детей. Если родители собираются продать жилье, они обязательно должны обратиться в службу опеки и сообщить о своих намерениях.

На деньги от продажи квартиры можно купить только новое жилье

Следующий нюанс сделки заключается в том, что деньги, вырученные за проданную квартиру, должны быть направлены на покупку нового жилья. При этом, новые жилищные условия должны быть не хуже, чем предыдущие. Также государством не запрещено проводить обмен с целью увеличения жилой площади.

Бывают случаи, когда неблагополучные семьи, не имея никаких средств на содержание и воспитание детей, хотят продать жилье и поместить детей в детский дом. Это может быть осуществлено только в том случае, если при попадании детей в детский дом, родители откроют им денежный счет в банке.

Сумма денег на счету у ребенка должна быть такой же, как и сумма, вырученная за проданную родителями жилую площадь. Но это касается не полной стоимости жилья, а только его доли, положенной ребенку.

Список необходимых документов

Если родители собираются продать жилплощадь, в которой проживают несовершеннолетние дети, то они обязаны предоставить в органы опеки и попечительства такой пакет документов:

  1. Заявление установленного образца от обоих родителей.
  2. Заявление от лица несовершеннолетнего ребенка (если его возраст составляет более четырнадцати лет).
  3. Документы, удостоверяющие личности родителей и детей.
  4. Расписки от имени собственников о согласии на продажу недвижимости.
  5. Справки, подтверждающие отсутствие коммунальной задолженности.
  6. Выписка о состоянии финансовых лицевых счетов недвижимости, которая стала объектом сделки.
  7. План квартиры и справка о стоимости жилья, выданная сотрудниками бюро технической инвентаризации.

Способы реализации материнского капитала

Чаще всего, полученный капитал направляется на покупку жилья. Но к данному жилью предъявляется целый ряд требований. Прежде всего, оно должно находиться на территории Российской Федерации.

Если на покупку недвижимости брался ипотечный кредит, то средства материнского капитала начисляются на счет банка в качестве погашения процентов.

Перевод средств производится еще до того, как ребенку исполнится три года.

За средства маткапитала можно отремонтировать жилье или купить дом

Материнский сертификат можно использовать при строительстве дома, или же ремонте жилья. Также средства капитала можно направить на покупку строительных материалов. Половина положенной сумы предоставляется сразу после того, как заявитель предоставит все нужные документы, которые подтверждают покупку недвижимости.

Вторая половина денег начисляется на банковский счет человека, занимающегося строительством или ремонтом дома. Но при этом, в пенсионный фонд должны быть предоставлены все соответствующие бумаги, которые подтверждают улучшение жилищных условий. Оформление нового жилья должно производиться с учетом того, что определенные его доли будут принадлежать детям.

Еще один способ использования материнского капитала, заключается в осуществлении накоплений пенсии для матери. Такой способ реализации будет действителен только в случае официального соглашения матери. Также государственную денежную помощь можно направлять на помещение ребенка в любое образовательное учреждение. Главное, чтобы организация не была частной.

Оплачивать учебу можно не только за ребенка, после которого был получен сертификат, но и за всех других детей, имеющихся в семье. Возраст учащегося ребенка не должен превышать двадцать пять лет.

Особенности материнского капитала

Существуют некоторые определенные нюансы, которые нужно знать о материнском капитале:

  1. Все положенные средства выдаются только в безналичной форме.
  2. Семейный капитал освобожден от обложения любых налогов.
  3. Срок обращения заявителя за средствами составляет три года с момента рождения второго ребенка.
  4. Получить помощь от государства можно всего лишь один раз.
  5. Ежегодно государство проводит индексацию касательно размера материнского капитала.

При утрате денежного сертификата предоставляется возможность его восстановить.
об особенностях маткапитала:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник: http://PosoBaby.com/capital/use/prodat-materinskij-sertifikat.html

Куплю – продам материнский капитал или обналичка выделки не стоит

Как продать материнский капитал

«Куплю материнский капитал», «обналичить мат. капитал» – такие объявления во всемирной сети сегодня всё еще встречаются. Это при условии, что возможных путей применения материнского капитала совсем немного, а получение его непосредственно в виде наличных средств законом не предусмотрено.

Адвокат по семейным делам сообщает, что сложившаяся ситуация обусловлена антисоциальным образом жизни определённого круга семей. В то же время, когда возникают подобные предложения, соответственно, следует ожидать и спроса на них.

Обычно для того, чтобы обналичить материнский капитал, предлагается приобрести совсем маленькую жилую площадь по непомерно высокой стоимости.

Идея этой сделки в следующем: при покупке нескольких квадратов жилой площади в деревенском доме по московским расценкам держатели материнского капитала получают от риелтора наличные.

Одновременно с этим, риелтор вычитает стоимость своих услуг и сумму накладных расходов.

Существуют непорядочные риелторские компании, продающие квадратные метры в таком деревенском доме не одному десятку покупателей, в конечном итоге, исключая возможность фактического проживания на этой жилплощади.

Раннее существовала похожая схема, только в качестве продавцов недвижимости привлекались родственники, которым вы доверяете.

Доля их жилья “покупается” за счет ипотечных средств, и в дальнейшем материнский капитал направлялся на погашение ипотечного кредита.

После поправок в законодательство, приобретаемое жилье должно оформляться в равных долях на всех членов семьи (детей в т.ч.) и при продаже такой недвижимости не обойтись без органов опеки и попечительства.

Способы борьбы с продажами материнского капитала

С целью контроля ситуации в мае 2011 года Госдума предложила к рассмотрению законопроект, согласно которому устанавливается минимально допустимый размер жилого помещения, находящегося в собственности, разрешенный для операций по его купле-продаже. Этот способ контроля операций по незаконной продаже материнского капитала позволяет остановить деятельность недобросовестных продавцов жилья в так называемых «резиновых домах», ранее используемых для теневой регистрации граждан.

Минимальный размер жилплощади, оформляемой в собственность, согласно этому закону, должен быть достаточным для проживания одного человека, что для большей части городов составляет площадь не менее 8 квадратных метров.

Однако в апреле 2012 года было принято решение о переносе рассмотрения законопроекта на более поздний срок.

Ответственность за обналичивание мат. капитала

Действия, связанные с продажей материнского капитала, попадают под ст. 159.

2 УК РФ: хищение денежных средств или иного имущества при получении пособий, компенсаций, субсидий и иных социальных выплат, установленных законами и иными нормативными правовыми актами, путем представления заведомо ложных и (или) недостоверных сведений, а равно путем умолчания о фактах, влекущих прекращение указанных выплат.

Наказание – штраф в размере до 120 тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до 360 часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев.

За предварительный сговор санкции увеличиваются до 300 тыс. рублей штрафа — или лишения свободы до 4 лет, а также до 5 лет принудительных работ.

В сети можно найти множество примеров историй о семьях, “прогоревших” на сделке обналичивания средств мат. капитала – все деньги достались мошенникам.

И об этом не заявишь в полицию, ведь действия семьи тоже являлись противозаконными.

Хотелось бы рассчитывать на то, что мошеннические действия, связанные с предложением купить материнский капитал, заинтересуют правоохранительные органы и получат с их стороны соответствующую реакцию.

Конечно, существуют и успешные примеры обналичивания материнского капитала, так что решать вам, стоит ли овчинка выделки.

Источник: http://subsidii.net/%D1%80%D0%BE%D0%B6%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D1%80%D0%B5%D0%B1%D0%B5%D0%BD%D0%BA%D0%B0/%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/item/203-%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D1%8E-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%BC-%D0%BC%D0%B0%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B8%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9-%D0%BA%D0%B0%D0%BF%D0%B8%D1%82%D0%B0%D0%BB.html

Продажа жилого имущества, купленного на маткапитал

Как продать материнский капитал

Материнский капитал помог решить проблемы с жилищным вопросом не одной семье. Но бывают ситуации, когда недвижимость, приобретенную за счет маткапитала, нужно продать чтобы купить более просторное имущество, либо вовсе сменить место проживания.

При продаже дома или квартиры, купленных за счет материнского капитала, не редки сложности, связанные с тем, что детям нужно выделит долю в недвижимости, когда самостоятельно они этой долей распорядиться не могут.

Ограничения при отчуждении приобретаемого жилья

Статья 36 ГК РФ гласит, что при осуществлении продажи жилья, приобретенного с помощью сертификата, недвижимость оформляется в общую долевую собственность, и делится поровну между всеми членами семьи, которые так или иначе участвовали в приобретении жилой площади, и дети не являются исключением. И продать жилплощадь можно только с согласия опеки, которая действует в интересах ваших детей.

Работа ООиП основывается на следующих законодательных актах:

  • ст. 37 ГК РФ;
  • ст.20 ФЗ №48.

Вот почему перед тем, как совершить сделку, нужно подать бумаги в органы опеки, чтобы они на основании документов смогли убедиться в правах ваших детей, которые не должны быть ущемлены при продаже квартиры или дома.

Заморозка капитала – как не потерять свои средства?

В 2016 году Правительство РФ приняло решение, согласно которому материнский капитал больше не увеличивается на процент инфляции вплоть до 2020 года. Его размер уже несколько лет подряд составляет 453026 руб.

Многие молодые семьи, узнав об этом, задумались о немедленном использовании сертификата (чаще всего его используют для улучшения жилищных условий), так как средства, положенные по Госпрограмме, в ближайшие годы будут неумолимо «съедаться» инфляцией.

При продаже жилья нужно:

  • подтвердить с помощью документов, что ребенок как минимум не лишается положенной ему доли, равноценной той, что была у него в старом недвижимом имуществе (которая, к тому же, должна соответствовать тех- и саннормам).
  • заверить соцопеку, что площадь, положенная ребенку в новом жилье, никак не поменяется (и одновременно не уменьшится) по сравнению с той, что была у него ранее.

Разрешение соцопеки – как его добиться?

Когда в органы будут предоставлены все бумаги, подтверждающие тот факт, что ребенок действительно обеспечен гарантированной недвижимостью, из соцопеки придет добро на продажу имущества, купленного с помощью материнского капитала.

Нужно предоставить следующие бумаги:

  1. Заявление, которое одновременно заполняется матерью и отцом, с просьбой на разрешение продать жилье. Если один из родителей отсутствует, то нужно предоставить в органы соответствующий документ. В бумаге нужно указать максимально полную информацию о том жилье, которое вы приобретаете.
  2. Если ваше чадо успело достичь 14 лет, то ему так же потребуется написать бумагу, где указывается, что он не против осуществления сделки.
  3. Бумаги на родителей и детей.
  4. Свидетельство о регистрации права на жилье, как бумага, подтверждающая тот факт, что вы действительно имеете на него право.
  5. Техпаспорт и кадастровый паспорт.
  6. Выписка из поквартирной карточки и домовой книги.
  7. Справка из ЖЭКа на то, что у вас нет долгов по коммунальным услугам.

После того как все документы будут собраны и сданы, нужно ожидать ответа органов попечительства в течение месяца. Столько соцопека тратит на то, чтобы рассмотреть все приложенные к делу бумаги.

Дело может быть рассмотрено быстрее, если:

  • срок действия документов подходит к концу;
  • заканчивается срок предоплаты по жилью.

Если нужно продать квартиру

За все время действия Госпрограммы более трех миллионов семей смогли воспользоваться материнским капиталом. Но со временем у любой из семей может возникнуть продать жилье для дальнейшего расширения или переезда в другой город.

В подобной ситуации вы можете поступить следующим образом:

  • если все дети в вашей семье уже достигли совершеннолетия, то вопрос не требует вмешательства соцопеки.
  • При наличии детей, понадобится вмешательство органов ООиП.

Способ продажи квартиры и необходимые бумаги

После того, как «добро» от соцопеки получено, можно приступать к оформлению сделки. Для этого в Росреестр нужно предоставить следующие бумаги:

  • Собственно, само одобрение из ООиП.
  • Договор купли продажи.
  • Удостоверение личности на продавца и покупателя.
  • Свидетельство, взятое из Росреестра.

В качестве дополнительных бумаг могут затребовать:

  • Кадастровый паспорт и техпаспорт БТИ.
  • Отчет о коммунальных платежах.

Что делать, если квартира в ипотеке

Если вы взяли имущество в ипотеку, используя маткапитал, но еще не успели погасить основной долг, то нужно получить одобрение банка, который выдал вам кредит. Если же вы не получили такового разрешения, то такая сделка может легко расторгается, так как до получения закладной имущество вам не принадлежит.

Не стоит думать, что если у вас ипотечный кредит, то можно будет избежать посещения попечительского совета. Нет, вам все равно нужно будет обратиться в соцопеку, чтобы подтвердить, что вы не ущемляете детей в их правах.

После того, как все формальности между продавцом и покупателем соблюдены, а банк и соцопека дали добро на заключение сделки, можно выбирать схему продажи:

  • Покупатель перечисляет банку, в котором был взят кредит, не хватающую сумму средств по ипотеке, тем самым снимая обязательства с владельца жилья.
  • Кредитный договор попросту перезаключается на покупателя, а продавец при этом фактически не получает денег.
  • Погашением кредита занимается продавец, отдавая весь долг и снимая с себя обременение, после чего она переоформляется на покупателя.

Здесь остается выбрать лишь тот вариант, который больше всего подходит вам.

Продажа дома, купленного на средства из сертификата

Если речь идет о доме, который был приобретен на средства МК, то так же должны быть учтены интересы детей. Так как в законе прописано, сто их жилищные условия после продажи недвижимости не могут стать хуже.

Соответственно и в новом жилье, так же как и в старом, детям нужно выделить долю, которая будет равноценной той, что имелась в старом доме. Здесь учитываются следующие нюансы:

  • Площадь того жилья, которое будет куплено, равняется или даже больше продаваемого дома.
  • Нельзя чтобы пострадали и жилищные условия – то есть ребенок опять же должен переехать в дом с благоприятными техническими и санитарными условиями.
  • В купленном имуществе у каждого из членов семьи должна быть одинаковая доля.

Если вы справились с задачей, предоставили полную информацию и собрали все необходимые бумаги, попутно заполнив заявление, то вам остается лишь ожидать решения опеки.

Способ продаж дома и документы, необходимые для этого

Как и в случае с квартирой, после того как получено одобрение от соцопеки, следует обращаться в Росреестр. Для этого следует подготовить следующие бумаги:

  • Разрешение. Полученное ранее в соцопеке.
  • Бумаги на родителей и на детей, удостоверяющие личность.
  • Договор на дом и документы, подтверждающие, что он принадлежит именно вам (бумага на право собственности на землю и дом).
  • Правильно составленный и нотариально заверенный межевой план.
  • Если в семье имеются совершеннолетние дети, то им следует написать расписку, что они действительно согласны на продажу имущества.
  • Кадастровый и технический паспорт.
  • Выписка из ЕГРП о том, что на доме нет обременения.

Часто недорогое жилье покупается лишь с одной той целью, чтобы сразу же после покупки продать его и тем самым обналичить средства. Если подобное мошенничество раскроется, то уголовное наказание будет грозить как продавцу, так и покупателю.

Чем рискуют покупатели, когда приобретают жилье, купленное на деньги Госпрограммы

Опасность может заключаться прежде всего в том, что недвижимое имущество должно делиться на доли, не исключая из этой цепочки детей.

Так на что же важно обратить внимание? Если вы совершаете покупку имущества у семьи, в которой есть от двух и более детей, то не лишним будет спросить, функционировал ли при покупке имущества материнский капитал.

  • Если таковой сертификат действительно использовался, то не исключено, что продавец совершает сделку в обход закона. Причем зачастую это действие совершается даже не по желанию кого-то обмануть, а по незнанию.
  • Если же вас заверят, что имущество было приобретено без использования МК, то тогда никаких препятствий для покупки жилья у вас возникнуть не должно.

Как сделать так, чтобы сделка прошла быстрее

Порою родители, получив задаток от уже нашедшегося покупателя, стремятся как можно быстрее продать жилья и уладить все неурядицы с соцопекой. Как же лучше всего поступить в этом случае?

Если вы хотите продать жилье, которое покупали с помощью материнского капитала, и одновременно купить новую квартиру или дом, то лучше всего проводить две сделки одновременно. В таком случае вы сможете получить разрешение от соцопеки гораздо быстрее и намного легче.

К слову, если вы соблюдаете все законы, не занимаетесь мошенничеством и не действуете в обход органов попечительства, то для вас сделка пройдет максимально быстро и легко. Если же у органов будут какие-то сомнения относительно вашей сделки, то рассмотрение дела займет более длительное время.

Когда можно продать имущество, купленное за счет Госпрограммы

Даже если не обращать внимание на тот факт, что нигде в законе не написано, что подобное имущество нельзя продавать, всегда следует помнить, что подобная сделка одобряется прежде всего соцопекой, так как того требует закон.

Срок, который отведен на данное разрешение, так же никак не регулируется законом.

  • Разрешение, которое действует на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащее чадам, действует в течение 3-ех месяцев.
  • После предоставления разрешения от ООиП, договор на имущество нужно предоставить в течение месяца.
  • Если срок закончился, а сделка так и не состоялась, то придется посетить соцопеку еще раз.

Конечно, недвижимость, которая была куплена с помощью МК, можно продать всегда. Однако немаловажным будет учесть некоторые обстоятельства:

  • Так, если имущество находится в собственности менее 3-ех лет (начиная с 2016 года – не менее 5-ти), то нужно будет позаботиться об уплате подоходного налога.
  • Если до этого не использовалось право на налоговый вычет, то оплаты налога можно избежать, проведя сразу две сделки – на продажу старого имущества и на покупку нового.
  • Если имущество покупалось в ипотеку, и при продаже основной долг еще не выплачен, то помимо одобрения ООиП дополнительно понадобится разрешение банка на перенесение обязательств на нового владельца.

В заключение

Вопрос с имуществом, приобретенным за маткапитал, можно легко решить, если правильно подойти к делу, посетить органы и подготовить пакет бумаг:

  • Для того, чтоб продажа была совершена, нужно получить одобрение от соцопеки для всех детей, имеющихся в семье.
  • Чтобы зарегистрировать переход права собственности на имущество, нужно отметиться в Росреестре.

По сути же единственная проблема, связанная с жильем, купленным за счет маткапитала, может заключаться в том, что вам предстоит доказать, что вы действительно не ущемите в правах своего ребенка, приобретая новое имущество. Для этого новое жилье должно быть такими же по размеру или больше, но никак не меньше продаваемого.

Оценка статьи: (1 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://matkapital.org/materinskiy-kapital/prodazha-doma-ili-kvartiry.html

FinsJur
Добавить комментарий