Как проходит сделка по военной ипотеке?

Содержание
  1. На службе у Родины: ипотека для военнослужащих
  2. О программе «нис для военнослужащих»
  3. Специфика приобретения квартиры по военной ипотеке
  4. Как проходит сделка?
  5. Банки, работающие с военной ипотекой
  6. Военная ипотека как проходит сделка – Бизнес, законы, работа
  7. 1. Купля-продажа квартиры по военной ипотеке – как работает накопительная ипотечная система
  8. Как работает накопительно-ипотечная система
  9. Плюсы и особенности военной ипотеки
  10. 2. Кому доступна покупка квартиры по военной ипотеке
  11. Покупка квартиры по военной ипотеке: особенности, порядок действий
  12. Особенности военной ипотеки
  13. Порядок оформления военной ипотеки и покупки жилья
  14. Продажа квартиры по военной ипотеке — 8 шагов к цели
  15. Что такое военная ипотека?
  16. НИС
  17. Целевой жилищный займ (ЦЖЗ)
  18. Можно ли продать квартиру, купленную по военной ипотеке?
  19. Гасим долги
  20. Риски продавца
  21. Как продать жильё в военной ипотеке — пошаговая инструкция
  22. Шаг 1. Уведомление
  23. Шаг 2. Работа с банком
  24. Шаг 3. Источник
  25. Шаг 4. Оплата задолженности банку и Учреждению
  26. Шаг 5. Снятие обременений
  27. Шаг 6. Заключение договора купли-продажи
  28. Шаг 7. Расчёты с покупателем
  29. Шаг 8. Регистрация перехода права собственности
  30. Военная ипотека и время: ответы про сроки
  31. Сколько нужно прослужить, чтобы стать участником НИС?
  32. Через сколько лет можно получить военную ипотеку?
  33. Сколько можно не брать военную ипотеку?
  34. Сколько времени уходит на оформление военной ипотеки?
  35. На сколько лет дается военная ипотека?
  36. Через сколько лет военный получает квартиру?

На службе у Родины: ипотека для военнослужащих

Как проходит сделка по военной ипотеке?

Еще 1-ого января 2005 года вступил закон «О НИС (накопительно-ипотечная система) жилищного обеспечения военнослужащих», благодаря которому тысячи молодых военнослужащих, как обеспеченные жильем, так и не имеющие его, получили возможность приобрести собственную жилплощадь в кратчайшие сроки. С каждым годом военная ипотека набирает обороты и в ней принимают участие все больше молодых военнослужащих и банков России.

О программе «нис для военнослужащих»

Федеральный закон о военной ипотеке № 117-ФЗ был принят в 2004 году, а с 1 января 2005 года военнослужащий мог подать рапорт о включении его в реестр участников НИС.

Участники накопительно-ипотечной системы, наподобие материнского капитала, не могут воспользоваться выделяемыми средствами по программе государства сразу же.

Парламентарии предусмотрительно прописали срок в три года с момента постановки на учет в реестре участников НИС.

Главным образом, программа, в народе получившая название «военная ипотека», рассчитана на молодых военных, закончивших обучение в военных училищах после 1 января 2005 года, и была направлена на стимулирование молодых к подписанию контрактов о прохождении военной службы.

Именной накопительный счет для военнослужащего является аналогом пенсионного накопительного счета для гражданского работника с той лишь разницей, что за военнослужащего деньги перечисляет не работодатель, а Министерство обороны РФ за счет федерального бюджета.

Ежегодно расчет размера взноса на одного участника системы утверждается в законе «О федеральном бюджете» и производится таким образом, что за срок службы (20 лет) военнослужащий мог накопить на счету сумму, достаточную для приобретения квартиры площадью 54 м.кв.

В расчете учитывается текущая инфляция и в результате каждый последующий взнос не может быть ниже предыдущего. Размер взноса устанавливается одинаковым для любого военнослужащего и не учитывает количество членов семьи участника, его стаж и выслугу, условия работы, место службы, боевые награды и прочие заслуги.

Другими словами, условия военной ипотеки равны для всех!

Специфика приобретения квартиры по военной ипотеке

Приобретая жилье по военной ипотеке, необходимо учитывать, что такой вид кредитования привлекателен не для каждого банка и страховой компании.

Вторая проблема, с которой может столкнуться участник ипотечной программы – одобрение, выбранной квартиры. Она может быть как свободной, так и альтернативной, однако стоимость квартиры должна быть отражена полностью в договоре купли-продажи имущества.

На сегодняшний день целевой жилищный займ для военнослужащего составляет 2 – 2,2 млн. руб. Сумма довольна скромная даже для Подмосковья. Поэтому военнослужащему приходится либо доплачивать внушительную сумму денег из личных сбережений, либо искать дешевое жилье, которого на рынке недвижимости крайне мало.

Кроме этого, возникают проблемы с продавцом жилья из-за довольно сложной бюрократической системы согласования документов в Министерстве обороны и банке, выдающем займ.

Как проходит сделка?

Схема проведения сделки с военной ипотекой схожа со сделкой по обычной «гражданской» ипотеке. Однако существуют ряд отпугивающих продавца нюансов.

Например, в случае купли-продажи в рамках военной ипотеки, банки, работающие с военной ипотекой, забирают себе на несколько недель подлинники документов продавца , необходимые для корректного проведения сделки. Такой факт несколько смущает владельцев квартир.

Итак, по закону, участники, состоящие в НИС, сроком не менее трех лет, получают право заключить с уполномоченным федеральным органом договор целевого жилищного займа. После чего военнослужащему необходимо открыть расчетный счет в выбранном банке со свободным остатком в сумме не менее 300 тысяч рублей.

После этого можно приступить к поиску подходящего варианта жилья. Когда подобран устраивающий вариант, военнослужащий вместе с продавцом жилья должен предъявить оригиналы документов на проверку в обслуживающий его по военной ипотеке банк.

В среднем банку понадобится до 7 рабочих дней для проверки, после чего осуществляется перевод денежных средств из Министерства обороны. Такой перевод может занять от 10 до 20 дней, а иногда ждать приходится месяц!

Только после этого договор купли-продажи регистрируется.

Военная ипотека, как мы видим, может занять длительный промежуток времени. Такой вариант устроит не каждого продавца жилья, тем более, если он заинтересован в срочной продаже. Хотя существует и плюс продавать квартиру в рамках военной ипотеки – срок регистрации договора сокращается до 1 недели, тогда как при обычных сделках – 1 месяц.

Банки, работающие с военной ипотекой

1. Установлен перечень банков/кредитных организаций, удовлетворяющие требования Федеральной службы по финансовым рынкам (ФСФР) и которые могут работать по программе «ипотека для военнослужащих».

Проблема в том, что данный список является информационным и не обязывает банки, входящие в него осуществлять кредитование военнослужащих.

Вот и выходит, что из списка, в который входит около сотни банков, реально по военной ипотеке работают единицы.

2. Даже если банк декларирует о своей возможности ипотечного кредитования военных, в реальности может не иметь ни одной подобной сделки.

3. Существуют банки, которые не посчастливилось попасть в список ФСФР. Встречаются и такие банки, которых данный факт не останавливают и они активно работают по программе военной ипотеки через АИЖК.

4. Часто банки устанавливают нереальные требования к заемщику. При этом информация о требованиях, размещенная на официальных сайтах отличается от той, которую услышит военный при личной встрече в банке.

Источник: http://www.finansy.asia/articles/na-sluzhbe-u-rodiny-ipoteka-dlya-voennosluzhashchih

Военная ипотека как проходит сделка – Бизнес, законы, работа

Как проходит сделка по военной ипотеке?

Как купить квартиру военным в новостройках и на вторичном рынке? Каковы условия покупки и продажи квартиры по военной ипотеке? Кто поможет в получении и оформлении ипотечного кредита?

Здравствуйте, уважаемые посетители и читатели журнала «ХитёрБобёр»! На связи Денис Кудерин.

Тема новой публикации – покупка квартиры под военную ипотеку. Материал будет интересен военнослужащим, членам их семей, а так же всем, кто желает повысить уровень своей юридической и финансовой грамотности.

Итак, приступим!

1. Купля-продажа квартиры по военной ипотеке – как работает накопительная ипотечная система

Обеспечение военнослужащих полноценным жильём – актуальная для России проблема. Наличие у офицеров, прослуживших государству десятки лет, просторной квартиры для всей семьи – вопрос государственного престижа.

Ещё десять лет назад у военнослужащих было всего два варианта решения жилищного вопроса – годы (а то и десятилетия) ожидания в общей очереди или приобретение недвижимости на свои личные деньги.

К счастью, в 2005 году появился новый вариант – Военная Ипотека (ВИ). Принципиально новый механизм покупки жилья позволяет получить квартиру военным уже через 3 года после участия в специальной федеральной программе.

Как работает накопительно-ипотечная система

Программа получила название «Накопительно-Ипотечная Система» (НИС). Каждый участник этой системы получает право на покупку жилья по ВИ в любом регионе РФ.

Система работает достаточно просто:

  • на личный счет участника проекта регулярно перечисляется определенная сумма денег (платежи одинаковы для всех военнослужащих и каждый год индексируются);
  • спустя 3 года (36 месяцев) после участия в проекте военный имеет право направить накопленные средства на погашение первичного взноса за жильё по ипотечному кредиту;
  • через банк оформляется покупка квартиры в кредит – за ипотеку в течение установленного срока рассчитывается Министерство Обороны, а заёмщик получает в собственность полноценный жилой объект.

Можно не торопиться с покупкой квартиры, если особых проблем с жильём у военного нет, а купить дом или новую квартиру после выхода на пенсию в 45 лет. В этом случае денег вполне хватит на единовременную покупку без оформления ипотеки.

Правда, сделку всё равно придётся оформлять через банк или посредническую организацию, поскольку «живые» деньги на руки не выдаются. Если объект стоит больше, чем накопилось на счету за 20 лет безупречной службы, военный вправе добавить собственные сбережения.

Таким образом, воспользоваться накопленными на счету средствами участник НИС может в тот момент, когда это будет для него актуально. Единственное условие – трехгодичный срок участия в программе.

Полковник Петров участвовал в НИС 5 лет, после чего завёл семью и ребёнка. Возникла острая необходимость в более просторной жилплощади. Офицер решил воспользоваться правом на военную ипотеку и нашёл застройщика, согласного продать ему квартиру стоимостью в 2 000 000 руб.

Петров обратился в Сбербанк, который дал согласие на выдачу средств под военную ипотеку. Минобороны (а точнее ответственное подразделение этой структуры) перечислило средства, накопленные за 5 лет службы офицера, на банковский счет, погасив первоначальный взнос. Военнослужащий переехал в квартиру и стал её законным владельцем.

Важный нюанс: государство остаётся залогодержателем имущества до полной выплаты по ипотеке. Если заемщик по каким-то причинам решит уволиться из вооруженных сил, остаток долга ему придётся выплачивать самостоятельно.

Подробности читайте в отдельной статье «Военная Ипотека».

Плюсы и особенности военной ипотеки

Теперь о преимуществах и особенностях ВИ:

  • погашением кредита занимается не заемщик, а государство;
  • приобрести недвижимость можно как в месте прохождения службы, так и в любом другом регионе России;
  • на средства НИС служащий имеет право купить дом, коттедж, таунхаус и другие виды полноценных жилых объектов;
  • максимальный размер ипотечного военного кредита в текущем году – 2,4 млн. руб.;
  • военнослужащий получает возможность приобрести жилье в самом начале своей карьеры;
  • наличие личной жилплощади на момент вступления в программу не является препятствием для покупки ещё одной квартиры.

Застройщика (продавца) квартиры участник программы находит самостоятельно. Заемщик заинтересован также в получении кредита на максимально выгодных условиях, поскольку ответственность за выплаты при досрочном увольнении из армии перейдёт к нему.

Ответственность за юридическую чистоту сделки и транзакции с финансами военнослужащих осуществляет орган, представляющий Минобороны – Федеральное Государственное Казенное Управление «Росвоенипотека». Эта структура параллельно занимается доверительным управлением бюджетными средствами, вкладывая их в прибыльные государственные проекты.

Подробнее о том, что такое ипотека и как она работает, читайте в отдельной статье блога.

2. Кому доступна покупка квартиры по военной ипотеке

Автоматическое право на участие в программе получают все офицеры, заключившие контракты о прохождении службы с 01.01.2005. Военнослужащие этой категории могут воспользоваться накопленными средствами в регламентированные сроки или проигнорировать такую возможность.

Право на добровольное членство в НИС имеют:

Источник: http://HiterBober.ru/personal-money/kupit-kvartiru-po-voennoj-ipoteke.html

Покупка квартиры по военной ипотеке: особенности, порядок действий

Последние изменения: август, 2018 года

Купить квартиру по военной ипотеке в текущем году можно точно так же, как и ранее. Требования и процедуры остались практически неизменными. Разница – в увеличенном размере годового накопительного взноса (260 тыс. рублей) и в изменившихся по условиям банковских продуктах, параметры которых стали и разнообразнее, и выгоднее.

Особенности военной ипотеки

Военная ипотека – программа льготного кредитования (предоставления целевого жилищного займа) для военнослужащих, являющихся участниками федеральной накопительно-ипотечной системы (НИС).

Единая схема действий (механизм функционирования системы):

  1. Потенциальный участник НИС должен начать службу после 01 января 2005 года.
  2. Военнослужащий, имеющий право на участие в НИС, подает по месту прохождения службы рапорт с просьбой о включении в реестр участников накопительно-ипотечной системы. С началом членства в НИС из федерального бюджета ежегодно будут перечисляться денежные средства (сейчас это 260 тыс. рублей) на именной накопительный счет участника. Сумма корректируется в зависимости от инфляции. 2016 год был пропущен из-за экономического кризиса, поэтому корректировка состоялась только в текущем году.
  3. Через три года после начала участия в НИС военнослужащий получает право на целевой жилищных заем (ЦЖЗ). На этом этапе возможны два варианта действий:
  • реализация права путем оформления соответствующего свидетельства, получения по нему в течение 6 месяцев (срок действия свидетельства) льготногокредита и (или) займа на приобретение жилья;
  • продолжение участия в системе для накопления средств и получения дохода от их инвестирования.
  1. При продолжении участия в программе по истечении 10 лет календарной выслуги военнослужащий получит право на использование всех накоплений и дополнительного дохода в случае досрочного увольнения по льготным основаниям.
  2. При 20-летней и более выслуге участие в НИС позволит в случае досрочного увольнения на льготных основаниях или увольнения по возрасту (45 лет) получить накопленные средства и потратить по своему усмотрению.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Порядок оформления военной ипотеки и покупки жилья

Для возможности реализовать свое право на получение военной ипотеки и приобретение жилья военнослужащий должен:

  1. Быть действующим участником НИС минимум 3 года.
  2. Подать рапорт на имя командира воинской части по месту службы для оформления Свидетельства на получение ЦЖЗ. С весны 2017 года действует новый Приказ Минобороны РФ №245, регулирующий, среди прочего, порядок подачи и рассмотрения таких рапортов. Рекомендуемая форма рапорта определена Приложением 13 к Приказу. Учитывая его содержание, предполагается, что к моменту подготовки рапорта военнослужащий определился как минимум с регионом, населенным пунктом и базовыми характеристиками приобретаемого жилья (вторичный рынок или новостройка). Эти сведения необходимо будет изложить в рапорте.
  3. Дождаться рассмотрения рапорта и оформления Свидетельства. Процедура – многоэтапный процесс передачи информации и документов по инстанциям, который может занять несколько месяцев. Пока решается вопрос с оформлением документов, время ожидания стоит потратить на анализ банковских предложений, поиск выгодного кредитного продукта и подходящего жилья. Разумно и заранее подготовить пакет документов для банка. Если процесс затянулся более чем на 6 месяцев, необходимо обращаться напрямую в Департамент Жилищного обеспечения (ДЖО) Минобороны. Сюда же адресуются все заявления, связанные с ошибками в Свидетельстве или истечением его 6-месячного срока действия.
  4. Определиться с жильем, банком, кредитным продуктом и направить в банк установленный пакет документов:
  • анкету-заявление;
  • копию Свидетельства на ЦЗЖ;
  • копию паспорта заемщика;
  • копию свидетельства о браке и письменное согласие супруга на получение кредита и приобретение жилья (для военнослужащих, состоящих в браке);
  • другие документы по требованию банка.
  1. Оформить кредитный договор с банком и сделку по приобретению жилья.

Источник: https://novdmt.com/voennaya-ipoteka-kak-prohodit-sdelka/

Продажа квартиры по военной ипотеке — 8 шагов к цели

Как проходит сделка по военной ипотеке?

Жизнь не стоит на месте. И приобретённое участником НИС, с привлечением средств ЦЖЗ жильё, с ещё непогашенным ипотечным кредитом, может перестать его устраивать. Возможна ли продажа квартиры по военной ипотеке? Сложно ли это и есть ли в этом смысл? Что приобретём, что потеряем? Ответом станет детальное рассмотрение темы и пошаговая инструкция для военнослужащего по совершению сделки.

Что такое военная ипотека?

С введением закона № 117-ФЗ от 20.08.2004 г. изменился порядок выполнения государственных обязательств перед военнослужащими в части обеспечения их жильём. Если раньше военные могли получить жильё только при выходе на пенсию, то сейчас они могут приобрести его уже через три года участия в накопительно-ипотечной системе (НИС).

НИС

В НИС могут участвовать могут только военнослужащие – граждане РФ, проходящие службу по контракту. На каждого из них после заключении контракта, открывается накопительный счёт, на который государство ежеквартально перечисляет взносы.

Годовой размер взноса устанавливается правительством при формировании бюджета. В 2018 г. – это 268 465,60 руб. Начиная с четвёртого года службы, накопленные средства могут быть направлены на приобретение своего жилья, как первичного, так и вторичного.

Целевой жилищный займ (ЦЖЗ)

Договор о предоставлении ЦЖЗ – документ, дающий возможность военнослужащему-участнику НИС воспользоваться своим правом на приобретение жилья. После 3-х лет участия в НИС, военнослужащий может обратиться в ФГКУ «Росвоенипотека» за свидетельством, подтверждающим наличие права на получение займа.

В НИС могут участвовать могут только военнослужащие-контрактники – граждане РФ.

Подобрав жильё, участник НИС получит деньги, накопленные на его счёте. На недостающую сумму военнослужащий оформляет ипотечный кредит, который будет гаситься средствами, ежеквартально поступающими на его накопительный счёт. До выплаты ипотеки, жильё будет находиться в двойном залоге.

Можно ли продать квартиру, купленную по военной ипотеке?

Ответ однозначный, конечно можно. Закон этого не запрещает. Нужно только погасить запись в ЕГРН о двойном залоге квартиры в пользу банка и в пользу государства. Затем продажа «свободной» квартиры осуществляется в обычном порядке.

Для снятия записи об ипотеке, придётся полностью расплатиться и с банком, и с государством.

Гасим долги

Где взять деньги на погашение долгов? Прежде, чем ответить, нужно знать о какой сумме идёт речь.

В зависимости от её размера можно:

  • Обойтись имеющимися собственными средствами;
  • Взять кредит под залог другой имеющейся недвижимости;
  • Оформить потребительский кредит;
  • Найти покупателя, который оплатит задолженность в счёт стоимости квартиры.

Смоделируем ситуацию на конкретном примере, и рассчитаем сумму задолженности.

Исходные данные:

  • сумма ежегодного взноса на счёт военнослужащего примерно 260 000 руб.;
  • военнослужащий воспользовался правом на ЦЖС через шесть лет участия в НИС и купил квартиру за 3,86 млн. руб.;
  • средства, полученные через ипотечный займ (на 20 лет под 9%) — 2 300 000 руб., (3 860 000 – (260 000 *6 лет);
  • через 2 года после покупки решил продать её.

Расчёт:

К моменту покупки квартиры на именном счёте — 1 560 000 руб. (260 000 * 6 лет). Использованы как первоначальный взнос за квартиру.

За 2 года владения квартирой, банку перечислены в счёт погашения кредита — 520 000 руб. Из этой суммы в погашение основного долга зачтено — 312 000 руб., на уплату процентов — 208 000 руб.

В остатке имеем:

  • долг перед государством — 2 080 000 руб. (260 000*8 лет);
  • долг по ипотеке – 1 988 000 руб. (2 300 000 – 312 000).

Всего для погашения записи о двойном залоге требуется 4 068 000 руб. Найти такую сумму единовременно, сложно.

Риски продавца

Решив досрочно погасить ипотеку с целью продажи квартиры, продавец несёт риски получения серьёзных убытков.

Как они возникают?

  1. С момента получения ФГКУ «Росвоенипотека» извещения от военнослужащего о желании досрочно погасить займ для продажи квартиры, государство прекращает перечисление денежных средства в банк. Рассматривается извещение не менее месяца. До получения денег от продажи квартиры, заёмщик долг перед банком гасит сам.
  2. Если собственные средства в размере 4-х млн.руб. отсутствуют, придётся брать кредит. Можно получить займ под залог другой недвижимости (если такая есть), или взять потребительский кредит. Но потребительские кредиты выдаются на короткий срок, а получить его на такую сумму практически невозможно.
  3. Есть покупатель, который в счёт стоимости квартиры смог бы оплатить долг военнослужащего. Но это однозначно повлечёт снижение цены. А долг в размере 4 068 000 руб., и так превышает стоимость её покупки (3,86 млн.руб.). Это убыток. И после получения денег от продавца, для погашения долгов придётся докладывать собственные средства.

Но в статье расчёт сделан по заданным условиям.

Чтобы получить точный расчёт для конкретной ситуации нужны сведения:

  • какая сумма накоплена участником НИС;
  • стоимость покупки и стоимость продажи квартиры;
  • на каких условиях был оформлен ипотечный кредит (срок, ставка, сумма);
  • как быстро её можно продать.

Может оказаться, что не всё так плохо. Для этого нужно получить подробные консультации в банке и в Росвоенипотеке.

Приятным моментом является то, что долг, возвращённый ФГКУ «Росвоенипотека» (учреждение), опять попадёт на накопительный счёт военнослужащего.

Как продать жильё в военной ипотеке — пошаговая инструкция

Если вопрос о продаже квартиры решён однозначно, то вот пошаговая инструкция по совершению сделки.

Шаг 1. Уведомление

Военнослужащий, через лицо, ответственное за учёт участников НИС по месту службы, направляет извещение в Учреждение о намерении продать квартиру.

К извещению прикладывают необходимые учётные документы участника НИС, и:

  • выписку из ЕГРН;
  • копию договора ЦЖЗ;
  • копию кредитного договора;
  • справку из банка о состоянии расчётов.

Учреждение получив извещение:

  1. Проверяет представленные документы;
  2. Производит выверку платежей по первоначальному взносу и ипотеке, произведённых за счёт государства;
  3. Прекращает выплаты по ипотечному займу;
  4. Направляет уведомление о согласии на досрочное погашение ЦЖЗ с описанием порядка его оформления и суммы, подлежащей возврату.

Срок получения ответа составляет от 1-го до 2-х месяцев со дня получения учреждением извещения.

Шаг 2. Работа с банком

Как только стала известна точная сумма задолженности перед государством, военнослужащий консультируется с банком: уточняет порядок досрочного погашения кредита, отсутствие санкций и пр.

Шаг 3. Источник

С момента принятия решения о продаже, военнослужащий ищет и окончательно определяет источник, за счёт которого будет произведено погашение ипотечного займа и ЦЖЗ.

Шаг 4. Оплата задолженности банку и Учреждению

В день, когда будет производиться расчет, заёмщик уточняет в банке сумму задолженности и производит её погашение. Также по реквизитам, указанным в согласии Учреждения, переводится сумма долга перед государством.

Шаг 5. Снятие обременений

После зачисления средств в оплату ипотеки, кредитный инспектор подготавливает письмо в Росреестр для снятия обременения в пользу банка и передаёт его заёмщику.

Военнослужащий направляет в Росвоенипотеку копии платёжных документов о погашении займа. После проверки документов, учреждение самостоятельно направляет письмо в Росреестр о снятии обременения в пользу государства.

Заёмщик обращается в Росреестр (через МФЦ) с заявлением о снятии обременения в пользу банка. После получении Выписки из ЕГРН о снятии с квартиры обоих обременений, её можно продавать.

Шаг 6. Заключение договора купли-продажи

Квартира продаётся на условиях договора купли-продажи (ДКП), определённых по договорённости сторон. Информация о тот, где можно составить договор купли-продажи квартиры в этой статье.

Основными условиями являются:

  • дата и место заключения;
  • паспортные данные сторон;
  • описание квартиры;
  • цена и порядок расчётов;
  • права, обязанности и ответственность сторон;
  • обязательность госрегистрации;
  • сведения об отсутствии обременений и ограничений.

Иные условия включаются по желанию сторон.

Стороны составляют договор и передаточный акт, и скрепляют их своими подписями.

Шаг 7. Расчёты с покупателем

Если расчёты с банком и государством производились за счёт покупателя, в ДКП указывается, что расчёты между покупателем и продавцом произведены полностью до подписания ДКП.

В противном случае, расчёты производятся в порядке, согласованном сторонами заранее.

Перед реализацией доли в недвижимом имуществе необходимо изучить алгоритм действий и документы при покупке доли в квартире, чтобы исключить проблемы с приобретённой недвижимостью в будущем.
Можно ли продать квартиру с перепланировкой неузаконенной узнайте прямо тут. Но в любом случае, лучше, чтобы изменения были согласованы.

Шаг 8. Регистрация перехода права собственности

Заявление о госрегистрации перехода права собственности на квартиру, подаётся сторонами в МФЦ. Где регистрируется договор купли-продажи квартиры подробнее тут.

Ответственный сотрудник проверит личности заявителей и примет необходимые документы:

  • ДКП с передаточным актом;
  • квитанцию об оплате госпошлины (2000 руб. в 2018 г.);
  • согласие супруги продавца.

Документы пройдут правовую проверку, и если не будет выявлено никаких нарушений, производится регистрация права покупателя на квартиру. Сделка завершена.

Госрегистрация осуществляется в течение 9-ти рабочих дней, после чего покупателю выдаётся:

  • ДКП с отметкой о госрегистрации;
  • Выписка из ЕГРН, подтверждающая возникновение у него права собственности на квартиру.

В чём разница между продажей квартиры по военному сертификату и по военной ипотеке рассказывает специалист агентства недвижимости в этом видео:

Продажа квартиры, приобретённой по военной ипотеке, относится к категории сложных и длительных в оформлении. Кроме того, требует осознанного подхода и тщательной проработки деталей. Требуется досконально просчитать финансовые аспекты и сделать окончательные выводы о предстоящих расходах или о размере будущих доходов от продажи.

Сколько стоит сопровождение сделки купли-продажи квартиры читайте в нашей статье здесь.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Продажа квартиры с обременением» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/prodazha/obremenenie/po-voennoj-ipoteke.html

Военная ипотека и время: ответы про сроки

Как проходит сделка по военной ипотеке?

Как известно, процесс приобретения квартиры сложнее чем поход в магазин за бытовыми покупками. Оформление жилья занимает время и покупка жилья по военной ипотеке – не исключение.

Ответим на часто задаваемые вопросы про сроки: какие этапы, длительность и от чего она зависит.

Сколько нужно прослужить, чтобы стать участником НИС?

Чтобы купить недвижимость по военной ипотеке нужно стать участником накопительно-ипотечной системы. Включают в реестр автоматически или требуется подать рапорт о вступлении: зависит от срока начала службы и звания.

У офицеров нет порога на количество лет службы, прапорщики и мичманы через 3 года включаются автоматически, рядовой и сержантский состав могут стать участниками добровольно тоже после 3 лет стажа.

Ежегодно условия меняются. Подробно мы рассматриваем актуальные категории военнослужащих для участия в НИС в статье «Военная ипотека: условия в 2017 году».

Через сколько лет можно получить военную ипотеку?

После подачи рапорта начальству о вступлении в НИС или автоматического включения начинается отсчет даты участия и на личном счете военнослужащего формируются накопления. Минимум через 3 года участием можно воспользоваться, оформив военную ипотеку, а деньги использовать в качестве первоначального взноса.

Сколько можно не брать военную ипотеку?

Накопления участник НИС использовать не обязан по истечении 3 лет. Купить квартиру по военной ипотеке можно в любой момент. Главное знать, что на каждый возраст военнослужащего банк устанавливает максимальную сумму кредита: чем старше покупатель, тем она меньше.

Сколько времени уходит на оформление военной ипотеки?

Когда военнослужащий решил воспользоваться накоплениями для покупки жилья, он оформляет Свидетельство НИС. Срок действия бумаги – 6 месяцев, на руках появится через месяц с подачи заявки. То есть в течение следующих 5 месяцев в/с должен успеть выбрать жилье, банк и пройти всю процедуру оформления. Кончился срок – свидетельство берется повторно.

На сколько лет дается военная ипотека?

Количество лет зависит от возраста, в котором в/с оформляет ипотечный кредит. Банки рассчитывают, что полное погашение произойдет до 45 лет. Соответственно, если вычесть из 45 свой возраст – узнаете максимальный срок военной ипотеки.

Через сколько лет военный получает квартиру?

Важно осознавать, что военнослужащий не получает квартиру, а покупает ее. Пока он служит, средства берутся из личного накопительного счета.

Можно понять так: накопительные средства являются дополнительным «вознаграждением» от государства за службу в Вооруженных Силах РФ.

По условиям программы квартира (дом, таунхаус) переходит в собственность военнослужащего после полного погашения ипотечного долга.

Время погашения зависит от выбранного пути:

  1. Это может произойти естественно: в/с служит и ипотека выплачивается по плану из средств НИС, пока не закроет долг полностью;
  2. Более выгодно досрочно погасить ипотеку с помощью материнского капитала или личных средств. Это можно сделать в любой момент. Если служба не окончена – деньги продолжат поступать на личный накопительный счет и можно оформить военную ипотеку повторно.

Но если в/с увольняется по собственному желанию или за плохое исполнение рабочих обязанностей – долг переходит к нему, более того военнослужащий должен полностью погасить средства использованные из НИС. Поэтому будьте осторожны, обдумайте перед увольнением как оплатить стоимость квартиры – этот вопрос станет весомым фактором во время принятия решения об уходе.

Что происходит с военной ипотекой при увольнении

Обман военнослужащих при военной ипотеке

Источник: http://xn--80aaeej2cdcww.xn--p1ai/znaniya/voennaya-ipoteka-i-vremya-otvety-pro-sroki

FinsJur
Добавить комментарий