Можно ли взять одновременно две ипотеки?

Содержание
  1. Возможна ли ипотека второй раз – особенности и нюансы!
  2. Дают ли вторую ипотеку, если первая не погашена
  3. Критерии получения
  4. Дополнительные требования к заемщику
  5. Необходимые документы и порядок получения
  6. Как повысить свои шансы на получение
  7. Целесообразно ли так рисковать
  8. Особенности второй ипотеки в Сбербанке
  9. Вывод
  10. : стоит ли брать ипотеку?
  11. Дадут ли ипотеку, если есть непогашенные кредиты
  12. У меня в сбербанке ипотека. можно ли взять потребительский кредит?
  13. Дадут ли автокредит, если есть ипотека?
  14. Можно ли оформить две ипотеки на одного человека?
  15. Можно ли взять две квартиры в ипотеку?
  16. Одобрят ли ипотеку, если есть кредитная карта?
  17. Можно ли взять 2 ипотеки одновременно? | Ипотека
  18. Условия выдачи второй ипотеки
  19. Оформление кредита в одном банке
  20. Альтернативные способы получения второго кредита
  21. Как получить две ипотеки и не разориться на процентах
  22. Что может помешать вам получить деньги после одобрения кредита
  23. Запрос в БКИ — игра в наперстки с банком
  24. Когда нужна помощь в получении ипотечного кредита

Возможна ли ипотека второй раз – особенности и нюансы!

Можно ли взять одновременно две ипотеки?

Получая первую в жизни ипотеку, люди редко задумываются о том, что вполне возможно придется брать ее еще раз. Многие люди спрашивают о том, возможна ли ипотека во второй раз. В данной статье рассмотрим этот вопрос, а также поговорим о возможности взятия второго ипотечного кредита, при условии наличия первой.

Дают ли вторую ипотеку, если первая не погашена

Получить вторую ипотеку возможно так же, как и первую, при условии платежеспособности клиента. Банки внимательно проверяют каждого клиента. Если уже есть ипотека, то банк тщательно проверит вашу платежеспособность и примет окончательное решение.

Кроме зарплаты, других факторов для принятия положительного решения практически нет.

Если клиент зарабатывает достаточно много, чтобы оплачивать несколько квартир, то получить одобрение двух ипотек одновременно вполне реально.

Но, зарплата должна быть настолько высокой, чтобы можно было оплатить ипотеку на две квартиры сразу и оставить себе 2/3 от зарплаты.

Такое можно встретить не часто, но все же есть люди, которые могут позволить себя покупку сразу нескольких квартир в ипотеку.

Еще одним важным условием при оформлении второго ипотечного кредитования является наличие поручителя.

Если в первый раз риск банка не особо велик, и он вполне может одобрить ипотеку без поручительства, с условием большой зарплаты и дополнительного страхования, то во второй раз без поручительства не обойтись.

Причем поручитель может зарабатывать достаточно невысокую зарплату. Главное – наличие такого человека, чтобы, в случае чего, он смог продолжить оплату.

Критерии получения

Банк выставляет достаточно жесткие требования для клиентов, которые хотят приобрести вторую ипотеку. Основными критериями являются:

  • Обязательное гражданство РФ;
  • Наличие оригинала паспорта;
  • Наличие официального стабильного дохода;
  • Наличие постоянной прописки;
  • Стаж работы на последнем месте должен быть не менее 6 месяцев.

Необходимо обязательное подтверждение дохода. Если суммы заработка не хватает, то можно попросить созаемщика предоставить документы о своем доходе, тем самым увеличить шансы на положительный результат. На самом деле, крупные банки считают гораздо более важным требованием наличие постоянной прописки в данном регионе, чтобы, в случае форс-мажорных обстоятельств, не пришлось искать заемщика.

При наличии первой ипотеки, взять вторую намного труднее, потому что крайне малое количество людей способно предоставить информацию о легальной высокой заработной плате.

Если есть потребность во второй ипотеке, а возможности подтвердить дохода нет, то есть решение. Компания «ДомБудет» предлагает комплексный подход для положительного решения банка, даже при необходимости иметь две ипотеки. Фирма «ДомБудет» помогает клиентам в том случае, если:

  • У клиента плохая кредитная история и есть задолженность в банке;
  • Есть необходимость в оформлении сделки между родственниками;
  • Если банки отказывают без объяснения причины.

Специалисты готовы рассмотреть любой случай. К каждому клиенту производится индивидуальный подход.

Дополнительные требования к заемщику

Если одному человеку по каким-либо причинам понадобилась вторая ипотека, причем не выплатив первую, то он должен доказать свою платежеспособность банку. Несмотря на успешное получение займа в первый раз, во второй можно с легкостью получить отказ. Взять ипотеку два раза можно только в том случае, если вы убедите банк в:

  • Наличии хорошей кредитной истории. Если у вас имеется первая ипотека и, помимо нее, вы брали дополнительные кредиты, причем исправно их выплачивая, то банк будет намного лояльнее относиться, так как будет более уверен в вашей платежеспособности;
  • Отсутствии иждивенцев. Если у вас есть кто-то на попечительстве (например, ребенок или пожилая бабушки), то шансы получения стремятся к нулю. В 93% таким гражданам, даже при очень высокой сумме заработка, не одобряют второе кредитование. Это связано с возможными непредвиденными обстоятельствами, связанными с уходом по иждивенцам;
  • Небольшом остатке задолженности по первому займу. Банк может одобрить покупку второй квартиры только в том случае, если вы уже покрыли более 60% от первой. Данный пункт не касается тех случаев, когда единовременно подается заявка на две ипотеки;
  • Возможности внести первоначальный взнос. Начальная сумма должна быть не менее 15% от стоимости квартиры, иначе банк даже не будет рассматривать вашу заявку;
  • Возможности залоговых обязательств. Банк требует залог у любого клиента, который второй раз оформляет ипотеку. Сотрудник банка обязательно предложит оформить страхования вашего кредита, в целях сокращения риска по невыплате.

Возрастная категория клиентов так же имеет существенное значение. Так, клиенту в возрасте 21-22 года получить ипотеку гораздо сложнее, чем гражданам в возрасте от 25 лет. Все дело в платежеспособности клиента. Конечно, существуют и молодые люди с высоким достатком, но, это скорее исключение из правил, чем постоянное явление.

Необходимые документы и порядок получения

Взять вторую ипотеку, не погасив первую возможно лишь в том случае, если предоставить максимальный пакет документов. Для того, чтобы оформить ипотеку, необходимо подать следующие документы:

  • Справка 2-НДФЛ, либо справка по форме банка;
  • Выписка по банковской карте, при наличии дополнительного дохода;
  • Оригинал и копия паспорта;
  • Налоговый номер и его обязательная копия.

Есть некоторые банки, которые одобряют ипотечное кредитование «по двум документам». Но, таких кредиторов единицы. В основном, могут потребовать дополнительные справки, обязать страхованием кредита и имущества. В общем, сделать все, чтобы максимально минимизировать риски.

Как повысить свои шансы на получение

Получение второй ипотеке несколько труднее, чем в первый раз. Для положительного результата нужно подготовиться, чтобы увеличить шансы на успех. Максимально эффективного результата можно достичь, если:

  • На последнем месте вы работаете более 2 лет. В данном случае банки проявляют наибольшую лояльность, так как считают, чтобы прочно закрепились на своем рабочем месте;
  • Иметь залог. Например, если у вас имеется хороший автомобиль либо жилье, то шансов получить намного больше;
  • Попросить самостоятельно оформить страховку. В данном случае банк наиболее вероятно одобрит кредит;
  • Предварительно погасить первую ипотеку. В этом случае вероятность получения второй близиться к 100%;
  • Если вы проживаете в Санкт-Петербурге, Москве или в их областях, то обратиться в компанию «ДомБудет» для максимально эффективного результата без вашего участия.

Предварительно рассчитавшись с долгами, можно быть уверенным в получении еще одного ипотечного займа. Банки любят честных клиентов, так как зарабатывают на них. А если вы получаете зарплату на карту банка, в котором приобретаете жилье, то ваши шансы увеличиваются в разы.

Целесообразно ли так рисковать

Имея два ипотечных кредита, риски сильно возрастают. Платеж по таким кредитам будет очень большой. Поэтому, если нет уверенности в постоянном доходе на ближайшие 10-20 лет, то не стоит так рисковать.

Специалисты рекомендуют не обращаться в банк до погашения первой ипотеки.

Два ипотечных кредита рекомендуется иметь лишь в том случае, если есть полная уверенность в досрочном погашении всех долгов. В таком случае, такое кредитование оказывается достаточно выгодным, потому что отсутствует переплата.

Вы сразу погасите основное тело кредита, избежав высоких процентных обязательств. Досрочное погашение всегда наиболее выгодно, так как первые 10 лет клиент платит только процентные обязательства, а уже затем основную часть займа.

Особенности второй ипотеки в Сбербанке

Вторая ипотека в Сбербанке практически не имеет отличий. Единственное – банк жестче проверяет платежеспособность каждого клиента. Процентная ставка по такой ипотеке будет находиться в районе 8-12% годовых, в зависимости от предоставленных документов. Если большая часть первой ипотеки погашена, то банк может снизить процентную ставку и увеличить общий срок.

Вторую ипотеку можно оформить даже по социальной программе в том случае, если первая была без нее. В таком случае процентная ставка будет находиться в районе 7%, и не будет никаких дополнительных платежей.

Вывод

Получение второй ипотеки достаточно рискованное занятие, даже при наличии большой официальной зарплаты. Стоит серьезно оценить свои шансы на возможность погашения займа. Лучше всего накопить 10-15% от стоимости квартиры, чтобы они лежали как подушка безопасности, в случае непредвиденных ситуаций. Учитывая все рекомендации, оформление второй квартиры не составит никакого труда.

: стоит ли брать ипотеку?

Источник: https://all-ipoteka.com/ipoteka-vtoroj-raz/

Дадут ли ипотеку, если есть непогашенные кредиты

Можно ли взять одновременно две ипотеки?

Однозначно ответить на этот вопрос невозможно. При рассмотрении заявки кредитор учитывает финансовое положение заемщика, его кредитную историю, размер задолженности по действующим кредитам. Положительное решение зависит также от кредитной политики конкретного банка.

При покупке недвижимости действуют различные программы кредитования. Ни ФЗ-102, регулирующий ипотеку, ни ГК РФ не содержат ограничений по количеству заключаемых договоров. Все зависит исключительно от решения банка.

Получение второй ссуды возможно, если:

  • дохода клиента и его супруга/супруги хватит для оплаты действующей и новой ипотеки. В подтвержденный доход включается заработная плата по основному, дополнительному месту работы, акции и другие ценные бумаги, вклады, сдача имущества в аренду и другие поступления;
  • в кредитной истории нет просрочек и непогашенных займов. Отдельные кредиторы закрывают глаза, если это – разовый случай;
  • размер первоначального взноса составляет 30-40% стоимости недвижимости. Чем он больше, тем выше шанс получить вторую ссуду;
  • ликвидность залога не вызывает сомнений, недвижимость является привлекательным объектом. Это может стать решающим даже, если кредитная история не слишком «чистая».

Увеличивает шансы на получение второй ипотеки страхование имущества и жизни заемщика, поручительство третьих лиц. Это дает дополнительные гарантии, что кредит будет возвращен в любом случае. Кроме того, при подсчете баллов учитывается официальный трудовой стаж клиента, в какой сфере трудится, имеются ли иждивенцы и малолетние дети.

Кредиты на покупку недвижимости – крупные суммы, которые выдаются на длительный срок. И хотя у кредиторов есть надежное обеспечение, такое кредитование относится к разряду рискованных. Поэтому не каждый банк согласится оформить сразу две ипотеки. Заемщик должен доказать свою платежеспособность.. Если ему удается, он может оформлять хоть три ипотеки.

У разных кредиторов своя процедура. Например, чтобы взять одновременно две ипотеки в Сбербанке, нужно сначала подать первую заявку и выйти на сделку. После этого можно обращаться за второй ссудой. При этом в залоге у банка остается 2 квартиры.

Для получения второй ипотеки необходим стандартный пакет документов на каждую заявку. По государственным целевым программам (например, молодым семьям) выдается только одна ипотека.

Такие ситуации происходят по разным причинам. Например, купили квартиру, а через два года произошли изменения в семейном положении. В этом случае кредит на покупку недвижимости – выгодное решение квартирного вопроса.

Если семья хорошо зарабатывает, накопила деньги для первого взноса и считает, что потянет два кредита сразу, можно обращаться за второй ипотекой. Положительное решение зависит от требований конкретного банка. Так, Сбербанк может отказать при общей суммы долга более 700000 руб. 

Если кредитная организация не выдает вторую ссуду без полного погашения первой, можно попробовать поработать с другим банком.

Процедура рассмотрения стандартная – оценка платежеспособности клиента, ликвидности ипотеки. При небольшом доходе шансы невелики, поскольку существуют банковские нормативы.

У клиента после ежемесячных выплат по двум ипотекам должно оставаться на жизнь, оплату коммунальных и прочие расходы 40% дохода.

Некоторые кредиторы предлагают рефинансирование. Таким образом, заемщик сможет закрыть кредит в первом банке и взять его во втором. На такой вариант целесообразно соглашаться при более выгодных условиях кредитования – низкая процентная ставка, удобный график платежей, отсутствие комиссий.

Каждое новое обращение в банк отражается в БКИ. Получение отказов не прибавит баллов при рассмотрении заявки.

Непогашенный кредит не может стать причиной отказа при рассмотрении заявки. Оценка заемщика производится по стандартным параметрам. Основным является финансовое положение и перспективы его сохранения (постоянная работа и доход)

Потребительские займы предполагают небольшой ежемесячный платеж. Если на момент заявки не было просрочек и зарплаты клиента хватит для погашения кредита и ипотеки, то сделка будет одобрена.

В разных банках разное отношение к кредитным должникам. Там, где лучшие ставки и условия кредитования, вряд ли дадут ипотеку при наличии просроченной задолженности. Исключение может составить:

  • просрочка, допущенная от 30 до 60 дней менее 5 раз;
  • по кредитным картам – до 60 дней;
  • ошибочные сведения БКИ;
  • просрочки, допущенные по вине кредитора.

Стоит учитывать, что банка работают с БКИ и обмениваются информацией с другими кредиторами. Лучше не скрывать свои непогашенные кредиты. Подача неправдивых сведений может стать причиной отказа в займе.  

У меня в сбербанке ипотека. можно ли взять потребительский кредит?

При оформлении ипотеки учитываются все доходы семьи. Если со дня оформления ипотеки ваша зарплата не увеличилась или вы не внесли больше половины суммы кредита, получить одобрение в Сбербанке или ВТБ будет сложно.

Попробуйте предложить в качестве обеспечения поручительство или залог. Это повысит шансы. Можно обратиться к другим кредиторам, которые не требуют справки о доходах, но кредитуют под большие проценты.

Это Ренессанс-Кредит, УБРиР, Альфа-банк. 

Дадут ли автокредит, если есть ипотека?

Зависит от политики банка и финансового положения заемщика. Если оформлен крупный кредит в Сбербанке, по которому вы отдаете до 40% своего ежемесячного бюджета, то еще одну крупную сумму вам не одобрят.

Можно ли оформить две ипотеки на одного человека?

Да, если его доходы позволяют это сделать.

Можно ли взять две квартиры в ипотеку?

В законодательстве никаких ограничений по этому поводу нет. Вы можете оформлять две квартиры в одном или разных банках одновременно, совершать сделки в один день. При этом в залоге будут обе квартиры. Кредиторы выдвигают свои условия по таким операциям. Не забывайте, что дополнительные расходы при оформлении ипотеки увеличатся в 2 раза.

Одобрят ли ипотеку, если есть кредитная карта?

Банки исходят из того, что кредитная карта – это тот же кредит, даже если по нему нет никаких задолженностей. До подачи заявки ее лучше закрыть или снизить лимит до минимального.

Источник: https://ipoteka.finance/voprosy/dadut-li-ipoteku-esli-est-nepogashennye-kredity.html

Можно ли взять 2 ипотеки одновременно? | Ипотека

Можно ли взять одновременно две ипотеки?

В нынешних непростых экономических условиях наблюдается перекредитованность населения. Многие жители нашей страны имеют даже не по одному, а по два кредита. В этой статье не будем говорить об опасности такой ситуации – это уже отдельная тема. Рассмотрим, как проще взять два кредита.

Условия выдачи второй ипотеки

Условия выдачи второго ипотечного кредита по сути не отличаются от первого. Вам так же придется собрать пакет документов и убедить банк в своей платежеспособности.

Основные документы, необходимые для выдачи ипотечного займа:

  • Заявление заемщика на получение ипотечного кредита и заполненная анкета банка;
  • Копия паспорта или другого заменяющего его документа;
  • Копия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования;
  • Копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории РФ (то есть идентификационный номер налогоплательщика, в просторечии ИНН);
  • Копия военного билета, если вы мужчина призывного возраста;
  • Копии документов о вашем образовании (аттестаты, дипломы и так далее);
  • Копия свидетельства о браке или разводе и брачный контракт (при наличии);
  • Копия свидетельства о рождении детей (если они есть);
  • Копия трудовой книжки, обязательно заверенная работодателем;
  • Документы, которые подтвердят ваш доход.

Банк может запросить у вас и какие-то дополнительные документы. Разумеется, все копии предоставляются вместе с оригиналом.

Доходы обычно подтверждают справкой по форме 2-НДФЛ.

Увеличат вашу платежеспособность в глазах банка также следующие обстоятельства:

  • Получение вами еще каких-то регулярных выплат (пенсия, алименты, дивиденды и так далее);
  • Подтверждение наличия в вашей собственности какого-либо дорогостоящего имущества (машина, дача, квартира без обременения);
  • Привлечение созаемщиков или поручителей.

Все выплаты придется подтвердить документально, а на имущество предоставить свидетельство о собственности.

Выступающим же в роли созаемщиков или поручителей гражданам придется отдельно собрать пакет документов для банка.

Зато в этом случае ваша благонадежность будет оценена намного выше: ведь в случае невозможности внесения вами взносов по ипотечному кредиту вы сможете реализовать какое-то имущество, либо на законных основаниях переложить выплаты на других лиц.

К тому же наличие созаемщиков и поручителей может влиять на стоимость кредита: как правило, ставки в этом случае ниже.

Оформление кредита в одном банке

Первый вопрос, которым задается любой заемщик, желающий оформить второй кредит, – в каком банке это лучше сделать? Рассмотрим две ситуации.

Проще всего попытаться это сделать в том банке, в котором у вас оформлен первый кредит. Если вы регулярно вносите платежи по первому обязательству, а ваши доходы позволяют обслуживать сразу два долга, то банк может одобрить и второй кредит.

К плюсам того, чтобы взять два кредита в том же учреждении можно отнести следующие: 

  • отсутствие необходимости повторного предоставления многих справок и документов;
  • более высокая вероятность быстрого принятия положительного решения.

Вместе с тем, следует учитывать и некоторые минусы такой ситуации: 

  • неудобство погашения кредита. Вероятнее всего, вы будете вынуждены погашать кредиты в разное время, что усложняет расчеты и повышает вероятность запутаться в платежах;
  • более высокая вероятность отказа при условии наличия «просрочек» по первому кредиту. Если вы несвоевременно вносили платежи по первому обязательству (с опозданием до 5 дней), то банк не передавал эту информацию в Бюро кредитных историй. Она осталась в кредитной организации для внутреннего пользования. Однако этот факт может помешать банку одобрить второй кредит, поскольку с первым имелись, пусть незначительные, но проблемы.

Альтернативные способы получения второго кредита

В качестве альтернативы можно обратиться в более мелкий региональный банк, который, как правило, не запрашивает кредитную историю в централизованных бюро, а обращается в местные базы, сведения в которые приходят с опозданием.

Однако и проценты в этом случае могут быть существенно выше, так как этим способом банк будет пытаться покрыть свои риски.

И совсем крайний случай – обращаться в микрофинансовую организацию. Ведь это повышает риск «повязнуть» в кредитах. Кроме того, проценты будут рассчитываться ежедневно.

Другой вариант того, как взять два кредита, – обратиться в банк, который выдает моментальные кредиты. Многие финансовые организации имеют офисы в торговых точках, которые моментально оформляют кредиты. Понятное дело, ни о какой проверке кредитной истории в этом случае речь не идет.

Обязательно в анкете указывайте наличие другого обязательства, в противном случае вы испортите свою кредитную историю. Более того, банк может выявить факт сокрытия второго кредита благодаря системе «Сигнал».

Она создана для того, чтобы оповестить кредитора в случае обнаружения у заёмщика вновь открытого обязательства. Скорее всего, такая ситуация учтена в кредитном договоре и предполагает штрафные санкции.

Другой альтернативный способ – вместо второго кредита оформить кредитную карту. Этот инструмент считается не столько кредитом, сколько формой безналичных расчетов. Поэтому многие банки относятся к рассмотрению такой заявки клиента поверхностно.

Однако здесь следует учитывать, что кредитная карта – это особый вид кредита, который подходит не всем.

Имеет смысл ее оформлять только, если вы нуждаетесь в небольшой сумме денежных средств и планируете совершать платежи безналично. В противном случае при снятии наличных вы должны будете заплатить комиссию, которая составит примерно 3 %.

Советуем прочитать: Почему отказывают в кредите?

Вместо получения второго кредита стоит также рассмотреть возможность перекредитоваться в другом банке. Рефинансирование – довольно популярное и удобное предложение. Оно позволяет получить новый кредит для закрытия старого обязательства.

Благодаря этому инструменту вы сможете: 

  • снизить ставку процента;
  • пролонгировать срок погашения кредита;
  • добиться изменения ежемесячного платежа;
  • несколько разрозненных кредитов в разных банках заменить одним.

Если вы твердо решили оформить два обязательства в разных банках, то есть еще один вариант. Действуйте оперативно и отправляйте одновременно заявки в несколько банков (отказаться вы всегда успеете). Тогда они могут быть одобрены практически одновременно.

Это повышает вероятность того, что кредитные учреждения не получат своевременной информации о наличии второго кредита. Кроме того, это позволит выбрать оптимальные условия кредитования, даже если вы решите остановиться только на одном кредите.

Вывод: Таким образом, если вы никак не можете обойтись без получения еще одного кредита, то для начала решите, в каком банке вы будете его оформлять. Никогда не скрывайте от своего кредитора наличия других долгов, чтобы не испортить кредитную историю и не «нарваться» на штрафные санкции.

Источник: https://creditprofy.com/fiz-lic/ipoteka/mozhno-li-vzyat-2-ipoteki-odnovremenno.html

Как получить две ипотеки и не разориться на процентах

Можно ли взять одновременно две ипотеки?
Многие хотели бы знать, можно ли взять две ипотеки одновременно. Если вы думаете, что такие случаи единичны, то вы просто не знакомы со статистикой ипотечного кредитования.

Появление у заемщика второй ипотеки до погашения первой — явление достаточно распространенное в современных реалиях. Есть несколько особенностей ипотечных кредитов, о которых стоит помнить:

  • полное отсутствие кредитной истории не приветствуется банками;
  • приобретая одобренное банком жилье через ипотеку, вы можете быть уверены в юридической чистоте объекта;
  • банки одобряют кредиты на ликвидную недвижимость, чтобы уменьшить свои риски;
  • банки требуют от заемщиков официальный доход, ценное залоговое имущество и благонадежных поручителей;
  • сбор пакета документов для ипотеки — дело, требующее терпения и времени;
  • на сегодня ипотечное кредитование — самый популярный и доступный способ решения жилищного вопроса для россиян.

Ежемесячные выплаты по уже имеющемуся кредиту — это уменьшение дохода, а значит найти более выгодные условия на новый заем будет непросто. Скорее всего, придется посетить не один, а несколько банков.

Что может помешать вам получить деньги после одобрения кредита

Особо важным условием одобрения двух ипотек сразу является достаточный доход заемщика. Если того, что остается от официальной зарплаты после вычета текущих расходов, достаточно для покрытия ежемесячных платежей по обоим кредитам, то можно считать, что «дело в шляпе». Однако не стоит расслабляться. Помните, что основными критериями, кроме дохода, для банков являются:

  • официальный трудовой стаж;
  • сфера профессиональной деятельности;
  • наличие иждивенцев и детей;
  • кредитная история.

После многоступенчатого скоринга специалист банка подсчитает ваши баллы и сообщит об одобрении или отклонении вашей заявки.

Но не забывайте, что каждое ваше новое обращение в банк также регистрируется в БКИ (бюро кредитных историй), и несколько неудачных попыток однозначно не прибавят вам шансов на получение кредита.

Таковы правила, которые устанавливает банковская система для соискателей займа.

Запрос в БКИ — игра в наперстки с банком

Давайте разберемся с тем, что из себя представляет бюро кредитных историй. Всего на сегодня насчитывается 25 БКИ, и нередко разные банки обращаются к разным БКИ. Реестр всех БКИ ведет Центральный каталог кредитных историй, сокращенно ЦККИ. Вы можете самостоятельно узнать свою кредитную историю, для чего вам нужно выполнить следующие шаги:

  • сделать запрос в ЦККИ через банк, который уже выдавал вам кредит, и выяснить, в каком БКИ храниться ваша кредитная история;
  • обратиться в соответствующий БКИ за кредитным отчетом согласно инструкции, которую БКИ обычно размещает на официальном сайте;
  • помните, что раз в год эта процедура для вас бесплатна, последующие обращения нужно будет оплачивать.

А теперь вернемся к нашему основному вопросу. Если ваш официальный доход позволяет вам обе ипотеки, то дальнейшая информация может быть для вас неинтересна.

Но так бывает далеко не всегда, тем более в России, где «серые» зарплаты являются нормой.

Можно ли иметь две ипотеки одновременно, если вы планируете брать два кредита параллельно и сумма вашего официального дохода недостаточна для оформления обоих кредитов? Вспомним порядок выдачи кредита на жилье, который практикуют все банки:

  • предварительное одобрение заявки;
  • проверка объекта недвижимости;
  • повторное одобрение заявки, включающее запрос в БКИ;
  • выдача денег.

Очевидно, что если вы берете два кредита в разных банках с непересекающимися БКИ, то велика вероятность того, что второй банк, куда вы придете сразу после одобрения кредита в первом, не сразу узнает о том, что у вас уже есть жилищный кредит, если вы сами об этом не сообщите.

Но ведь вы подписываете с банком договор, в котором есть пункт о снижении платежеспособности заемщика. Фактически вы можете быть уличены в обманных действиях по отношению к банку. Наихудшим последствием в такой ситуации может стать требование банка немедленно вернуть взятый кредит.

Если вы платите исправно, такая ситуация маловероятна.

Также возможна невыдача денег на последнем этапе — после запроса в БКИ. Вкратце сложности такого подхода выглядят следующим образом:

  • вы должны быть уверены, что второй банк не работает с тем же БКИ, что и первый;
  • вы заведомо ограничены в выборе банков;
  • возможно, вам придется соглашаться на менее выгодные условия кредитования по второму объекту;
  • при таких условиях неизвестно, дадут ли вам вообще вторую ипотеку при наличии первой.

Мы опять вернулись к тому, с чего начинали: выгодные предложения по ипотечным кредитам могут стать для вас недоступны по ряду причин, хотя деньги на второе жилье вам могут и выдать.

Когда нужна помощь в получении ипотечного кредита

Информации о том, как самостоятельно получить одобрение на две ипотеки и какие подводные камни могут вас ожидать в разных ситуациях, в свободном доступе не так уж много.

Профессия ипотечный брокер сравнительно недавно появилась на рынке услуг, и многие все еще относятся к ней с предубеждением, дескать, мы и сами справимся.

Однако на практике помощь кредитного брокера может быть и полезна, и выгодна для вас. Обращаться стоит только к проверенным специалистам.

Для жителей Санкт-Петербурга и тех, кто планирует приобрести жилье в Северной столице с помощью кредита, работает компания «Ипотекарь». Обращайтесь в «Ипотекарь», если вы:

  • хотите получить лучшие условия по двум ипотекам сразу;
  • хотите избавиться от бумажной волокиты;
  • ищите способ получить стопроцентное одобрение от банка;
  • ваша ситуация требует индивидуального подхода.

Компания «Ипотекарь» — это серьезная организация с опытными сотрудниками. Поэтому если вам нужно оформить две ипотеки, смело обращайтесь в «Ипотекарь» и будьте уверены в положительном результате!

Источник: http://ipotekar.com/articles/osnovy_ipoteki/p549-kak_poluchit_dve_ipoteki_i_ne_razoritjsja_na_protsentah/

FinsJur
Добавить комментарий