Оценка квартиры в банке ВТБ 24 для ипотеки

Содержание
  1. Оценка квартиры для ипотеки в ВТБ 24
  2. Сколько стоит оценить квартиру
  3. Повторное проведение оценки стоимости жилья
  4. Причины
  5. Как решить вопрос
  6. Заключение
  7. Как происходит оценка квартиры при ипотеке?
  8. Где заказать оценку квартиры?
  9. Как происходит процесс оценки рыночной стоимости квартиры?
  10. Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка
  11. Стоимость оценки
  12. Сколько действует отчет?
  13. Что нужно знать об оценке квартиры для ВТБ24 по ипотеке в 2017 году
  14. Особенности
  15. Документы
  16. Проведение процедуры
  17. Кто оценивает
  18. Споры
  19. Нужные меры
  20. Цена оценки квартиры
  21. Что учитывается
  22. Действие отчета
  23. :
  24. Оценочные компании ВТБ 24
  25. Обзор оценочных компаний, аккредитованных ВТБ 24
  26. Как банк аккредитует компании
  27. Как проверить компанию на одобрение банком ВТБ 24
  28. Оценка квартиры для ипотеки в ВТБ 24 — сколько это стоит и какие документы нужны?
  29. Определение
  30. Необходимость мероприятия
  31. Ликвидная стоимость
  32. Рыночная стоимость
  33. Процедура
  34. Сколько стоит услуга
  35. Кто может выполнять оценку
  36. Документы для проведения оценки
  37. Споры по оценке
  38. Как заказать оценку в банке ВТБ24
  39. Срок действия отчета оценщика

Оценка квартиры для ипотеки в ВТБ 24

Оценка квартиры в банке ВТБ 24 для ипотеки

Приобретение собственного жилья – приоритетная задача для всех граждан РФ. Реализовать ее можно двумя способами – купить или оформить ипотечный договор в ВТБ. Второй вариант более популярный, так как стоимость недвижимости остается неподъемной суммой для большинства граждан. При выборе кредита на жилье, одной из важнейших процедур является оценка квартиры для ипотеки от ВТБ 24.

Оценка осуществляется в несколько шагов, занимает определенное время и не имеет точной стоимости: многое зависит от региона проживания и других индивидуальных характеристик.

Для начала процедуры клиенту необходимо представить стандартный документационный набор, требуемый в подобной ситуации. Следует понимать, что сбор справок осуществляется заемщиком, сколько это будет стоит и сколько времени потребуется – вопрос категорически индивидуальный.

Подготовьте все необходимые документы для произведения оценки стоимости квартиры, при покупке ее в ипотеку от ВТБ 24

Для осуществления оценки квартиры ипотеки ВТБ 24 потребуется следующий пакет документов:

  • паспорт;
  • план недвижимого имущества, включая поэтажный;
  • тех. паспорт и кадастровый;
  • договор купли-продажи или другой документ, который доказывает право владельца на оценочное имущество;
  • справка о долевом участии в случае со строительством нового дома;
  • для зданий, построенных до 70-х годы прошлого века необходимо представить справку, подтверждающую, что объект не подлежит сносу;

Таким образом, оценка квартиры в ВТБ начнется только после того, как клиент представить все необходимые документы. Кроме того, в ряде случаев компания вправе запросить дополнительные справки, планы и прочие бумаги.

Сколько стоит оценить квартиру

Процедура осуществляется в индивидуальном порядке, точную стоимость назначает компания-оценщик в зависимости от ряда факторов. Сколько стоит оценка квартиры ВТБ 24 и что на это влияет?

Имеется несколько ключевых моментов, которые формируют итоговую цену за проведенную операцию:

  • характеристики качества недвижимого объекта (квартиры);
  • насколько срочно необходимо реализовать оценку;
  • местонахождение оценочного объекта.

Имеются и другие моменты, однако все они оговариваются со специалистом компании, итоговая стоимость оценки квартиры для ипотеки ВТБ 24 называется перед началом проведения операции.

Как правило, средняя цена составляет от 2 до 7 тысяч рублей в зависимости от региона проживания клиента. Разумеется, что наиболее дорогие ценники представлены в организациях Москвы и Санкт-Петербурга.

Оценка квартиры для ипотеки ВТБ – обязательная операция, которая должна проводиться во время оформления кредита на жилье.

Избежать ее невозможно, однако в некоторых случаях удается получить более выгодные условия, если воспользоваться одной из оценочных компаний, предложенных банком. В момент оформления ипотеки сотрудник предложит организации, которые можно выбрать.

Потенциальный заемщик может воспользоваться услугами другого учреждения в том случае, если банк даст положительный ответ.

Таким образом, однозначно ответить на вопрос, сколько стоит оценить квартиру для ипотеки ВТБ 24 нельзя, так как в итоговую цену включается много индивидуальных факторов. Предварительно рекомендуется ознакомиться с предлагаемыми банком вариантами до начала работы по оформлению ипотеки. Изучить список можно на официальном сайте ВТБ 24.

Как проводится оценка квартиры для ипотеки

Повторное проведение оценки стоимости жилья

В ряде ситуаций оценка квартиры для ипотеки и итоговая стоимость недвижимости может быть завышена или занижена. Ситуация с первым сценарием встречается не часто и является невыгодным для банка.

В случае с заниженной стоимостью в неприятной ситуации оказывается заемщик.

Дело в том, что банк запрашивает сумму больше, чем та, которая была выявлена в ходе оценки квартиры и недостающую разницу необходимо оплатить из имеющихся средств обратившегося клиента.

Сколько стоит получившееся разница? Все зависит от итогов оценки и суммы, на которую будет оформляться ипотечный договор.

Причины

Основания в занижении или завышении стоимости могут быть следующие:

  • оценочной компанией не были учтены важные аспекты имущества;
  • экспертом была допущена ошибка на стадии анализа рынка и выведения средних цен в регионе проживания клиента;

Повторная оценка квартиры для ипотеки производится в случае занижения или завышения ее стоимости по мнению одной из сторон, участвующих в сделке

Избежать подобных ситуаций, к сожалению не всегда возможно. Однако, несмотря на итоговый вердикт, оценка квартиры для ипотеки ВТБ 24 может быть проведена еще раз.

Как решить вопрос

При возникновении подобной вилки цен рекомендуется предпринять следующие действия:

  • привести доказательственные аргументы оценочной компании, что процедура была проведена неверно и запросить повторную оценку;
  • обратиться к другой организации (должна имеется аккредитация ВТБ 24);
  • при невозможности получить нормальную цену и отсутствии дополнительных средств для выплаты разницы, сотрудники банка рекомендуют взять кредит наличными.

Сколько стоит оценка, и какие трудности могут встретиться в ходе процедуры – пописано выше. Как правило, ВТБ предлагает список учреждений с высокой квалификацией, которые редко допускают ошибки.

Заключение

Оценка квартиры для ипотеки ВТБ 24 – необходимый этап для получения жилищного кредита от банка. Пропустить его не получится, кроме того, стоимость процедуры оплачивается клиентом.

Сколько времени уходит на это и итоговая цена зависят от многих факторов, уточнять которые следует индивидуально, проконсультировавшись со специалистами компании.

При возникновении сложностей с данным вопросом следует позвонить в клиент-центр кредитно-финансовой организации ВТБ 24.

Источник: http://ipoteka.zone/otsenka-kvartiry-ipoteka-vtb-24.html

Как происходит оценка квартиры при ипотеке?

Оценка квартиры в банке ВТБ 24 для ипотеки

Оценка квартиры для ипотеки – обязательное условие при ее оформлении. Как только заемщик выбрал интересующий его объект недвижимости, ему необходимо сразу заказать оценку его рыночной стоимости у специалиста. Она является ключевым фактором, который учитывается банком при выдаче денежных средств.

Процедура оценки является страховкой для обеих сторон сделки, так как в случае нарушения ее условий заемщиком он сможет продать квартиру и полностью погасить задолженность перед банком.

Нанимать оценщика нужно до выхода на сделку, поскольку люди часто завышают стоимость своей квартиры, которая часто разительно отличается от рыночной.

Поэтому денег на покупку выбранного объекта недвижимости может не хватить, так как банк выдаст только ту сумму, которая равна ликвидной стоимости квартиры.

Где заказать оценку квартиры?

Узнать о стоимости объекта недвижимого имущества можно в компаниях, кто делает оценку, или у оценщиков, действующих от собственного лица. Банки сотрудничают с такими организациями, поэтому проблем с их выбором не возникает. Заемщик может отказаться от компаний, рекомендуемых банком, но лучше от этого воздержаться в силу очевидных причин:

  1. Оценочная компания от банка – проверенный и надежный партнер;
  2. Ускоряется процесс рассмотрения заявки на выдачу займа, так как не возникает форс-мажорных ситуаций, таких, например, как непринятие банком отчета за несоблюдение в нем требований ассоциаций ИЖК и РБ и самой банковской организации.

По действующему законодательству оценщик от фирмы или действующий индивидуально должен страховать деятельность на срок от одного года, на регулярной основе уплачивать взносы в компенсационный фонд саморегулируемой организации, быть ее членом, иметь полис страхования ГО на сумму 300 и более тысяч рублей, не состоять в родстве с тем, кто хочет взять ипотеку.

Дополнительно к указанным выше требованиям при подборке фирмы-оценщика принимайте во внимание следующие данные:

  • Репутацию компании;
  • Время ее работы на рынке;
  • Отзывы о компании в сети интернет или в других источниках.

Дополнительно вы можете запросить в компании формы договоров и отчетов для проведения оценки и проверить их на соответствие требованиям, изложенным в 10-ой и 11-ой статьях федерального закона «Об оценочной деятельности».

Это важно: заемщик имеет право обратиться к неаккредитованным банком компаниям-оценщикам. Если банк запрещает это делать, лучше запросить письменный отказ с разъяснениями.

Если причины отказа объективны, можно попросить у сотрудников оценочной компании переделать отчет и устранить выявленные недочеты.

При отказе сделать это можно обратиться за помощью к эксперту саморегулируемой организации оценщиков для проведения экспертизы.

Часто причины отказа необъективны и в этом случае заемщик может подать иск в судебные инстанции. Суд обяжет банк принять отчет к рассмотрению и на его основании выдать нужную сумму ипотечного кредита.

Как происходит процесс оценки рыночной стоимости квартиры?

Независимо от того, как происходит оценка квартиры при ипотеке, заемщик должен выполнить два требования:

  1. Собрать необходимые документы для оценки квартиры для ипотеки;
  2. Вызвать оценщика на объект.

Перечень документов, которые требуется подготовить заемщику:

  1. Договор купли-продажи недвижимого имущества, либо долевого участия, свидетельство регистрации объекта недвижимости;
  2. План и экспликацию помещения;
  3. Кадастровый паспорт;
  4. Паспорт.

После сбора необходимых документов следует позвонить в компанию по оценке рыночной стоимости квартиры для ипотеки, оставить заявку на заключение договора, уточнить стоимость и сроки оценки, а также спланировать время встречи с сотрудником фирмы.

Существует несколько вариантов оценки недвижимости:

  • Рыночный подход (специалист проводит анализ завершенных сделок на рынке, аналогичных той, что проводится с выбранной квартирой);
  • Затратный подход в процессе которого определяют размер затрат на строительство аналогичного жилья;
  • Доходный подход (учитывается возможность увеличения рыночной стоимости объекта).

При оценке специалистом учитываются только те характеристики объекта, которые останутся неизменными на протяжении всего времени. По полученным данным в срок от одного до пяти дней он формирует отчет с указанием ликвидной и рыночной стоимости объекта, который после предоставляет в банк.

Отчет помимо основной информации должен включать в себя фотографии, сделанные при проведении оценочной кампании, копии всех необходимых документов на квартиру в новостройке или старом жилом фонде и компании-оценщика.

Объем отчета в среднем – 27-30 страниц.

Главный параметр, который банк принимает во внимание при выдаче денежной суммы – ликвидная стоимость квартиры, поскольку за эти деньги он сможет продать ее в случае неисполнения заемщиком условий договора.

Один из вопросов, который часто задают заемщики – «Кто оплачивает оценку?». Затраты на это несет тот, кто желает приобрести квартиру в собственность.

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка проводится по описанной выше схеме. Список аккредитованных банком компаний имеется на сайте организации, там же можно убедиться в наличии у каждой из них аккредитации. Независимая оценка включает в себя:

  1. Обязательный осмотр помещения;
  2. Составление отчета, отображение в нем фотографий и копий документов;
  3. Обоснованность проведенной оценки;
  4. Предоставление отчета в банк.

Процедура оценки проводится компаниями в строгом соответствии с требованиями Сбербанка, поэтому проблем при рассмотрении отчета и принятии положительного решения на выдачу ипотечного кредита не возникает.

Оценка квартиры для ВТБ 24 по ипотеке ничем не отличается от оценки для Сбербанка поэтому рассматривать ее особенности не будем.

Стоимость оценки

Сколько стоит оценка? Стоимость оценки квартиры для ипотеки Сбербанка в Москве и области находится в пределах 3500—4000 рублей, в Санкт-Петербурге – 3000—3500 рублей.

Сколько действует отчет?

Указанная в отчете цена объекта недвижимости имеет действие в течение полугода, что продиктовано требованиями действующего законодательства. По истечении этого срока экспертиза назначается повторно.

Зная о том, для чего нужна оценка квартиры при ипотеке, вы будете увереннее чувствовать себя при проведении сделки. По состоянию на 2019 год никаких нововведений эта процедура не содержит. Для экономии времени пользуйтесь услугами компаний, с которыми сотрудничают банки. Это в то же время наиболее безопасно.

Источник: http://ipoteka-expert.com/ocenka-kvartiry-dlya-ipoteki/

Что нужно знать об оценке квартиры для ВТБ24 по ипотеке в 2017 году

Оценка квартиры в банке ВТБ 24 для ипотеки

» Ипотека » Банки » Что нужно знать об оценке квартиры для ВТБ24 по ипотеке в 2017 году

(1 , рйтинг: 5,00)

Оценка имущества недвижимого типа для ипотеки – это условие ее оформления. Данный показатель является основным моментом при подсчете нужного объема ссуды. Оценка квартиры для ВТБ 24 по ипотеке в 2017 году должна осуществляться аккредитованной оценочной фирмой. Итог процесса оформления в качестве заключения, где указывается цена покупаемой квартиры или объект залога.

Особенности

Оценка недвижимого имущества, которая осуществляется для оформления ипотечного займа, является комплексным мероприятиям, что реализуется на базе некоторых подходов:

  1. Сравнительного. Анализ и сравнение договоров, что осуществляются с такого рода имуществом.
  2. Доходного. Подразумевает анализ возможности увеличения цены объекта.
  3. Затратного. Устанавливаются затраты, что нужны будут для постройки такого рода недвижимости.

Документы

Для проведения оценки покупаемой квартиры нужно предоставить:

  1. Документ купли-продажи.
  2. Бумаги из БТИ.
  3. Паспорт заемщика.
  4. Техпаспорт.

Со всех бумаг необходимо сделать копии, которые в дальнейшем будут применяться для составления отчета.

Для оценки квартиры ее хозяин обязан предоставить такие документы:

  1. Свидетельство о праве собственности.
  2. Справку о людях, которые прописаны в квартире.
  3. Если была произведена перепланировка, то нужно предоставить на нее разрешение, техпаспорт.
  4. Бумагу, что подтверждает факт того, что квартира не находится пи под какими обязательствами.

Банк может попросить дополнительно приложить фото квартиры.

Проведение процедуры

При проведении процедуры устанавливается ликвидационная и рыночная стоимость квартиры. В качестве ориентира для денежных структур выступает первый тип характеристики. Таким образом, они сводят к минимуму свои риски, ведь рыночная стоимость может отличаться в большую сторону на двадцать процентов, а иногда и больше.

Оценка недвижимости для ипотеки в ВТБ24 осуществляется в несколько шагов. Изначально следует составить заявление собрать все перечисленные выше документы. Далее оценщики согласовывают с заказчиком дату и время выезда специалиста на место. Потом эксперт проводит осмотр квартиры на соответствие ее документам БТИ, осматривает ее состояние и делает фотографии.

Здесь также имеются некоторые нюансы. К примеру, если жилье находится в здании, что было выстроено до 1960, то следует к документам приложить справку о виде перекрытий, что были применены при возведении.

Если постройка была возведена до 1970, то надо получить свидетельство про то, что здание не хотят сносить или ремонтировать.После осмотра недвижимости, мастер оформляет отчёт.

В офисе вы заберете два экземпляра отчета, один из каких направляется в банк вместе с чеком об уплате услуг.

Кто оценивает

Проводить такого рода оценку могут незаинтересованные компании.

Если заказчик не доверяет рекомендованным банком ВТБ24 фирмам представленного направления, то он вправе обратиться к другим компаниям, включая и частные организации.

Однако сотрудникам банка итоги процедуры могут не понравиться. В таком случае они запросят осуществление дополнительных процедур, что влекут за собой денежные траты.

Проводить оценку ипотеки для банка ВТБ 24 позволяется:

  • Аккредитованным банком организациям.
  • Независимым фирмам.

Саму процедуру может проводить только профессиональный оценщик, к которому также предъявлены требования:

  1. Членство в одной из СРОО.
  2. Наличие страхового полиса ответственности, что действительна в течение одного года.

Споры

Бывают ситуации завышения или понижения оценочной фирмой цены недвижимости. От занижения страдает заемщик, а завышение не выгодно для банка.

Такие ситуации могут возникать по следующим причинам:

  1. Работник не учел некоторые момен6ты в состоянии жилища.
  2. Мастер неверно провел анализ средний стоимости на подобное имущество для определённого района.

Нужные меры

При понижении цены заемщик вправе:

  1. Потребовать повторную экспертизу, приведя доводы неправильности оценки.
  2. Заказать такую же услугу в иной аккредитованной при банке ВТБ24 компании.
  3. Предоставить банку дополнительные меры обеспечения.
  4. Оформить на эту сумму кредит.

Нужно заметить, что вопрос касательно описанной выше проблемы, является достаточно актуальным. Риэлторы полагают, что повысить прозрачность подсчётов поможет понижение требований к собственникам жилья.

Цена оценки квартиры

Определение стоимости оценки производится в индивидуальном порядке. На итоговую стоимость виляют следующие нюансы:

  1. Качественные параметры квартиры.
  2. Месторасположение имущества.
  3. Срочность проведения процедуры.

Узнать, сколько стоит оценка квартиры для ипотеки в ВТБ24 в крупных городах страны можно из следующих данных:

Составление отчета занимает от трех до пяти суток, так как документ включает в себя тридцать листов детальной информации. Оценку оплачивает заемщик.

Что учитывается

Комплексная процедура оценки учитывает:

  1. Расположение квартиры (инфраструктура, промзона, округ, микрорайон и так далее).
  2. Состояние здания (техническое обеспечение, давность сооружения, этажность, тип).
  3. Состояние жилища (этаж, площадь, квадратура, комнаты, коммуникации, лоджия, отделка и так далее).

Ремонт не влияет на ликвидность жилья, но повышает стоимость ее на рынке.

Действие отчета

Отчет действителен в течение полугода с мгновения произведения оценочных работ. Этот срок установлен на законодательном уровне.

По истечении шести месяцев отчет потеряет юридическую силу. Исключением являются столько тот случай, когда объект представляет собой наследственное имущество.

:

Сбербанк Оценка недвижимости: особенности и важные моменты

Источник: https://plategki.com/ipoteka/banki/ocenka-kvartiri-dlya-vtb24.html

Оценочные компании ВТБ 24

Оценка квартиры в банке ВТБ 24 для ипотеки

Во время оформления договора ипотеки предусмотрена процедура оценки приобретаемой недвижимости.

Она будет взята банком в залог у заемщика до момента полного погашения задолженности. В связи с этим кредитор должен знать, кокой является реальная цена покупаемой недвижимости.

Исходя из полученной цифры, будет формироваться кредитный лимит. Банк ВТБ рекомендует своим клиентам воспользоваться услугами определенных оценочных компаний, им аккредитованных.

Обзор оценочных компаний, аккредитованных ВТБ 24

Банк ВТБ 24 имеет 355 аккредитованных оценочных компаний, которые функционируют практически по всем федеральным округам Российской            Федерации. Ознакомиться с перечнем таких организаций можно на сайте ВТБ 24, воспользовавшись ссылкой https://www.vtb24.ru/wiki/personal/loans/mortgage/organizations/.

Работа указанных в списке организаций строится на высоком профессионализме персонала. Данные, которые они предоставляют, отличаются гарантированной достоверностью. Каждая из этих организаций проходит тщательный отбор по установленным банком критериям, и в случае соответствия выдвинутым требованиям, такие компании вносятся в список рекомендованных оценщиков.

Одной из таких компаний является независимый оценщик недвижимости компания «Сафети», которая сотрудничает с ВТБ 24, Сбербанком, банком «Агроимпульс» и др. на постоянной основе на протяжении многих лет.

ООО «АБН-Консалт» – компания, которая имеет аттестат аккредитации ВТБи работает на рынке с 2005 года.

Как банк аккредитует компании

Отбор оценочных компаний осуществляется по определенным направлениям деятельности:

  • жилые объекты недвижимости с земельными участками;
  • другие жилые дома, квартиры;
  • нежилые объекты, включая земельные участки;
  • техника, оборудование;
  • другое движимое имущество;
  • иное имущество.

Организации, желающие войти в список рекомендованных оценщиков, могут подавать анкеты в электронном виде на адрес zalog24@vtb24.ru. Стать партнером банка ВТБ могут любые юридические лица, ИП, ведущие деятельность в сфере предоставления оценочных услуг.

Комплект документов нужно отправлять на электронную почту в доменеvtb24.ru, если банк пришлет письмо о том, что предложение о партнерстве может быть рассмотрено.

Со дня поступления в банк Предложения оценочной компании и установленного банком перечня документов, их рассмотрение осуществляется на протяжении 30 рабочих дней.

Список необходимых документов и требования к оценочным компаниям, по которым банк должен аккредитовать оценщика, процедура отбора оценочных компаний размещены на сайте банка https://www.vtb24.ru/wiki/personal/loans/mortgage/organizations/.

ВТБ рассматривает не более 15 Предложений о сотрудничестве в месяц. Об этом и о результатах рассмотрения заявки банк направляет оценочной компании уведомление.

Выбранная клиентом банка, взявшим кредит на покупку жилья,оценочная организация заключает с ним договор на оказание услуг. После этого представитель этой компании посещает вместе с ним объект недвижимости, который приобретается. Далее нужно оплатить услугу по выставленному счету, после чего оценщик проанализирует поданные документы и утвердит рыночную цену объекта.

Оценщик должен убедиться, что реальное состояние ипотечной недвижимости соответствует документально заявленным данным. Он должен сделать фото объекта, чтобы принять наиболее точное решение. При наличии дефектов, повреждений стоимость будет снижена. Учитываются все факторы, имеющие место на объекте, и влияющие на его стоимость.

После проведения этой работы будет составлен оценочный отчет с указанием реальной рыночной цены.

Как проверить компанию на одобрение банком ВТБ 24

Проверить, одобрена компания по оценке имущества в ВТБ или нет,можно на сайте ВТБ 24 на странице https://www.vtb24.ru/wiki/personal/loans/mortgage/organizations/. Здесь размещен перечень всех аккредитованных компаний.

Чтобы ближе познакомиться с любой из них, можно зайти на сайт оценщика или на форумы, которые обсуждают данную тему, чтобы выяснить все интересующие вопросы относительно выбранной оценочной компании.

Источник: https://vtb-gid.com/ocenochnye-kompanii-vtb-24/

Оценка квартиры для ипотеки в ВТБ 24 — сколько это стоит и какие документы нужны?

Оценка квартиры в банке ВТБ 24 для ипотеки

При оформлении ипотечного кредитования необходимо произвести оценку квартиры. Данные сведения – основной фактор расчета необходимой суммы займа. Процедура по ипотеке в ВТБ24 осуществляется только аккредитованными компаниями. Эксперт выдает заключение, где указана стоимость приобретаемого имущества.

Определение

Чаще всего экспертизу проводят для того, чтобы получить ипотеку. Это целый комплекс серьезных процедур, который включает в себя несколько подходов:

  1. Доходный. Профессионал оценивает перспективы роста цены имущественного субъекта.
  2. Сравнительный. Основан на анализе и сопоставлении сделок, которые проводятся на рынке с тождественным имуществом.
  3. Затратный. Такой подход позволяет разграничить объем всех затрат, которые нужны для строительства. На этом этапе эксперт устанавливает степень ликвидности объекта.

Необходимость мероприятия

Ипотечный кредит – это долгосрочный заем, который характеризуется целевым. Всегда при оформлении такой сделки устанавливается залог, в роли которого выступает имеющаяся недвижимость или вновь приобретенная.

В банке ВТБ24 можно получить ссуду по ипотеке, которая будет указана в оценочном акте. Менеджер устанавливает ликвидную цену, которая для банка важнее рыночной, иногда на 20%. Кредиторам необходима оценка, чтобы знать актуальную стоимость за каждый квадратный метр квартиры.

Оценка квартиры в банке ВТБ24 – важный этап и для заемщиков. Это помогает определить уровень соответствия параметров недвижимости тем показателям, которые указываются в документах. Экспертная комиссия быстро выявляет проведение незаконной перепланировки, которые в будущем могут стать серьезной проблемой для нового владельца.

Ликвидная стоимость

Рыночная стоимость важна при покупке квартиры, но кредитор обращает большее внимание ликвидационной.

Это та сумма, которая позволяет произвести реализацию недвижимости в короткий срок при минимальных усилиях.

Чтобы заемщику одобрили ипотеку, важно максимально точно определить рыночную цену похожих квартиры, так как ликвидная будет отличаться и откланяться в меньшую сторону примерно на 80%.

Банк ВТБ24 одобряет ипотеку на основе ликвидной. Оценочная намного меньше, чем предложена рыночная. Разницу клиент перекрывает личными средствами, иногда приходится оформлять потребительский кредит. Его выдает банк под большие проценты.

Еще один выход из положения – предоставить кредитующей компании залог. Эта процедура увеличивает объем расчетной суммы по ипотеке. Клиенты часто прибегают к помощи независимых экспертов, который производит дополнительную проверку. Выявляются небольшие нюансы, которые влияют на цену.

После исследования объекта будет составлен основной документ, которым руководствуется банк при выдаче кредита. Он представлен в виде отчета, который обладает юридической силой, полностью соответствует всем условиям заказчика. Документация – четкое обоснование стоимости объекта.

Допуск к составлению таких бумаг имеют только те специалисты, которые могут просматривать сведения саморегулирующей компании и оформили страховку на род своей деятельности. Важно составлять документ с установленными нормами, так как он обладает юридической силой. Малейшие неточности станут причиной признать сделку незаконной.

В нем должны быть исчерпывающие данные, необходимы подробные сведения о заказчике, исполнителе. Всегда включена информация, которая обосновывает используемые методы и задачи.

Рыночная стоимость

При проверке недвижимости важно учитывать и рыночную стоимость тоже. Это цена, которая является средней среди всех похожих вариантов. При выявлении цен используются сравнительный, доходный и затратный методы.

Сначала специалист выявляет субъекты с похожими характеристиками, параметрами. Их локализация должна быть в том же районе, что и рассматриваемая недвижимость. Должны применяться ограниченные группы имущественных объектов, которые наиболее подходят по параметрам.

Необходимо провести анализ возможности расширения рыночной цены на жилую площадь. Затратный метод предусматривает определенные денежные траты на то, чтобы ликвидировать имеющиеся повреждения и восстановить имущественный субъект.

Процедура

Сам процесс очень сложный, специалистам предоставляется огромный список заданий, которые нужно выполнить и соединить результаты в одном отчете для одобрения ипотеки. цель манипуляций – грамотно определить ликвидационную и рыночную стоимость недвижимости.

Все банка используют в качестве ориентира ликвидную цену. Это помогает им свести к минимуму возможные риски, так как рыночная стоимость может быть больше на 20%.

Процедура оценки имущества при оформлении ипотеки в банке ВТБ24 разделяется на несколько основных этапов: предъявление готового отчета от оценочной организации, непосредственно подписание договора, оценочные методы.

Первостепенной задачей является правильное составление заявки по имеющейся форме, затем следует сбор документов, подача бумаг на ипотеку. Через некоторое время оценщики выходят на связь с клиентом, обоюдно согласовываются дата и время приезда специалиста для осмотра.

В самой квартире эксперт будет смотреть:

  1. На состояние жилой недвижимости;
  2. Соответствие плану БТИ;
  3. Сделает снимки для отчета.

Нюансы процедуры:

  • Если здание было построено до 1960 года, то к основной документации необходимо приложит справку, где указан вид используемых при постройке перекрытий.
  • Если дом строился до 1970 года, то потребуется документ, удостоверяющий, что в ближайшие годы не будет производиться реконструкция здания или его снос.

После проведенных мероприятий оценщик выдает отчет, где указана вся сопутствующая информация. Вам необходимо иметь две копии, одну с квитанцией вы отдаете в банк, другую оставляете себе.

Сколько стоит услуга

О стоимости услуг оценщиков сложно говорить конкретно, потому что все зависит от индивидуальных характеристик. Учитывается:

  1. Уровень сложности планировки;
  2. Локализация объекта;
  3. Количество комнат в квартире;
  4. Год постройки.

Сейчас банки активно сотрудничают с аккредитованными компаниями, поэтому обмана практически не встречается. Кредитующие компании тщательно отбирают специалистов, которые производят оценку имущества.

Чтобы сэкономить время и обеспечить безопасность ваших средств, отдайте предпочтение оценочной компании, которая сотрудничает с банком.

Наименьшая цена услуги оценочного эксперта за 2019 год составила 2500 рублей. В некоторых регионах стоимость работы может достигать 7 тысяч рублей, средняя цена – 3000-4000 рублей.

Смотрите на эту же тему:  Возврат 13 процентов с покупки квартиры в [y] году

Кто может выполнять оценку

Законное право на проведение оценочных мероприятий имеют только те фирмы, которые имеют государственную аккредитацию и страховку. Банк ВТБ24 сотрудничает только с проверенными, надежными организациями, которые гарантируют высокий уровень качества. Всего в списке компаний, где вы можете заказать оценку, числится около 300 наименований. Самые распространенные организации:

  • ЗАО «Бизнес Эксперт»;
  • ООО «Эстима»;
  • ООО «Китоснова»;
  • ООО «Мегаполис»;
  • ООО «Индустрия»;
  • ООО «Центр развития инвестиций»;
  • ООО «Дивиденд»;
  • ООО «Советник»;
  • ООО «Независимая оценка»;
  • ООО «Авантаж»;
  • ООО «Оценка плюс»;
  • ООО «Инвест Аудит»;
  • ООО «Константа»;
  • ООО «Бюро оценки основных средств».

Более полный список представлен на сайте банка ВТБ24 www.vtb.ru.

Документы для проведения оценки

Для проведения мероприятия необходимо собрать необходимые документы. В банк ВТБ24 нужно предоставить:

  1. Паспорт гражданина РФ. Приносит заявитель, которые приобретает имущество.
  2. Технический паспорт недвижимости, где есть поэтажная экспликация.
  3. Документ, который подтверждает право собственности настоящего владельца (дарственная, завещание, акт купли-продажи).
  4. Кадастровый паспорт.
  5. План, заверенный в БТИ.
  6. Подробные фото квартиры.

Споры по оценке

Бывает такое, что выставленная цена в отчете, занижена или завышена. Это может стать причиной спора по проведенной оценке. Если данные о стоимости сильно занижены, то страдает покупатель. Завышение невыгодно банку, но это случается достаточно редко.

Причины возникновения споров по оценке:

  • Оценщик не учел нюансы состояния недвижимого объекта;
  • Неверно проведенный анализ, который не соответствует стандартам;
  • Неправильное уточнение данных, которые нехарактерны для конкретной области.

Что делать, если в оценке занижена стоимость?

  1. Клиент может смело требовать проведения повторной оценки, если приведет доказательства недостоверности результата первой процедуры.
  2. Можно заказать оценку в другой аккредитованной компании, которая также является партнером банка ВТБ24.
  3. Для увеличения уровня стоимости жилищного займа можно предъявить дополнительные способы обеспечения.
  4. Вариант оформления потребительского кредита на недостающую денежную сумму.

За 2018-2019 годы заметно усилились способы борьбы с неверными оценками экспертов. Заемщики отстаивают свои права, пытаясь привлечь все законные способы.

Как заказать оценку в банке ВТБ24

Для того, чтобы вам быстрее одобрили ипотеку, нужно произвести оценку вашего имущества. В банке ВТБ24 это можно осуществить следующим образом:

  • Обратиться в отделение банка;
  • Подать заявку на ипотеку;
  • Выбрать аккредитованную компанию из предложенного списка;
  • Договориться с экспертом о времени и месте проведения оценки.

Срок действия отчета оценщика

Для того, чтобы подать заявку в компанию, можно зайти на сайт. Клиент заполняет электронную анкету, затем ждет, когда специалист с ним свяжется. Сама процедура оценки быстрая, но требует тщательной подготовки. Нужно собрать ряд документов, договориться о времени с экспертом.

Законом установлено, что срок действия отчета специалиста оценочной компании не может превышать 6 месяцев. За это время вполне можно успеть оформить все документы на ипотеку.

Источник: https://Bizneslab.com/otsenka-kvartiry-dlya-ipoteki-vtb/

FinsJur
Добавить комментарий