Подорожает ли в 2019 году недвижимость?

Содержание
  1. Прогнозы на недвижимость в 2019 году
  2. Ценообразование на недвижимость
  3. Предполагаемая стоимость жилья в 2019 году
  4. Прогнозы стоимости кв. метров в Москве и области
  5. Стоимость квартир по России в 2019 году
  6. Ипотека в 2019 году
  7. Подорожают ли квартиры в 2019 году
  8. Текущее положение
  9. Чего следует ожидать
  10. Курс на повышение цен: прогнозы
  11. Курс на понижение цен: предположения
  12. А что же в крупных городах
  13. Цены на недвижимость в 2019 году
  14. Ценовая политика для новых объектов недвижимости
  15. Ситуация на вторичном рынке
  16. Мнение риэлторов
  17. Развитие рынка недвижимости
  18. В 2019 году жилье будет дорожать или дешеветь
  19. Почему жилье может дешеветь
  20. Почему жилье будет дорожать
  21. Прогноз цен на квартиры в 2019 году
  22. Как изменятся цены на квартиры в 2019?
  23. Влияние внешних факторов
  24. Прогноз на 2019 год
  25. Последние новости
  26. Цены на недвижимость в 2019 году | прогноз стоимости, аналитика
  27. Принципы формирования цены на недвижимость
  28. Стоимость жилья в 2019 году: прогнозы экспертов
  29. Прогнозируемая стоимость жилья в Москве и Московской области

Прогнозы на недвижимость в 2019 году

Подорожает ли в 2019 году недвижимость?

Прогнозы цены на недвижимость в 2019 году неутешительные для застройщиков и привлекательны для желающих купить недвижимость в Москве.

Дело в том, что на первичном рынке недвижимости скопились непроданные миллионы квадратных метров, а в ближайший год к ним добавится еще более 20 млн.квадратных метров. Сумасшедшая конкуренция среди фирм застройщиков приведет к снижению расценок на рынке т.к.

предложение значительно опередит спрос. Поэтому несмотря на низкие доходы населения, для некоторых 2019 год станет временем приобретения квартиры.

Ценообразование на недвижимость

Цены на недвижимость в 2019 году, по прогнозам аналитиков, в общем по рынку России будут формироваться из:

  • Соотношения спроса и предложения.
  • Уровня доходов граждан.
  • Факторов внешнего рынка.

Если же рассматривать из чего складывается стоимость на недвижимое имущество более конкретно, то имеет значение:

  • Местоположение. Общеизвестно, что недвижимость в столице или крупных городах значительно выше, чем в среднем по области. Здесь имеет значение и экологический фактор.
  • Характеристики объекта. Оценивается качество постройки: из чего построен дом, этажность, наличие инфраструктуры.

В целом ожидается процесс снижения стоимости на квартиры эконом и бизнес-класса, однако он не затронет элитное жилье. Прогноз экспертов рынка элитного жилья 2019 года предполагает стабильность цен на этот сегмент. На ценообразование элитного жилья практически не влияют условия современного рынка, поскольку оно уникально по объёму, планировке, месторасположению и множеству других параметров.

Поскольку доходы граждан снизились и отрицательная динамика сохраняется, то повышение цен на квартиры в 2019 году, привело бы практически к полной остановке продаж на рынке недвижимости.

Предполагаемая стоимость жилья в 2019 году

Рост цен на жилье в начале 2019 года явление временное, связанное, скорее, со снижением цен на ипотеку, чем с реальностью. По прогнозам аналитиков, уже к концу этого года он замедлится и пойдет на убыль, в связи с перенасыщенностью рынка недвижимости.

В начале-середине 2019 года падение цен на недвижимость в Москве по прогнозам специалистов – очевидно. Переизбыток квадратных метров приведет к тому, что компании-застройщики будут удешевлять стоимость, вводя всевозможные скидки и акции. В связи с этим многие мелкие строительные фирмы разорятся, т. к. не смогут конкурировать с более мощными строительными компаниями.

Единственным способом удержать существующие цены на жилье в 2019 году – это частично заморозить строительство планируемых объектов, что по словам аналитиков маловероятно. В итоге на рынок недвижимости вольются тысячи новых квадратных метров, что приведёт к стагнации на прогнозируемый 2019 год, а далее удешевление кв. метра на 5-10% ежегодно.

Прогнозы стоимости кв. метров в Москве и области

По прогнозам в 2019 году недвижимость в Москве станет более доступной. Но несмотря на это плата в столице за квадратные метры несоизмеримо велика, по сравнению со стоимостью квартир по России в целом.

Это связано с тем, что уровень жизни в столице выше.

Благодаря развитой промышленной инфраструктуре предоставляется множество рабочих мест, а значит – стабильная работа и зарплата, возможность продвинуться по карьерной лестнице.

В поисках работы и достойного заработка в Москву ежегодно приезжают тысячи людей, которым надо где-то жить. В результате стоимость кв. м значительно выросла, а затем, когда предложение опередило спрос – упало:

  • 700-800 $ за 1м² в 1996 году.
  • 6000 $ — в 2008 году.
  • 4000 $ — в 2010 году.
  • 2000 $ — в 2016 году.
  • Около 3000 $ — в 2018 году.

Тенденция удешевления будет сохраняться и на следующий год, а всплеск цен в 2017-2018 годов был связан с дешевизной ипотеки.

Цены на квартиры в Москве по прогнозам на 2019 году снизятся и на вторичное жилье. Хотя многие владельцы квартир еще держат ставку, но и они вскоре будут вынуждены ее опустить. По словам риелторов, сейчас вторичное жилье в столице продается только то, которое имеет реальную и даже заниженную стоимость.

Что касается московской области, то прогнозируется более стремительное снижение расценок, чем в столице. Финансирование строительства пригородных новостроек снижается и многие объекты замораживаются. Те объекты, которые уже готовы к эксплуатации сравнялись со стоимостью жилья в Москве. Поэтому если продавать недвижимое имущество в пригороде, то расценки нужно еще больше опустить.

Следует отметить, что существует и противоположная точка зрения. Согласно другому прогнозу аналитиков, рынок жилья в Москве на 2019 год не просядет, а наоборот, произойдет повышение расценок на недвижимость. Это произойдет в результате перехода к проектному финансированию. Такой переход приведет:

  • К банкротству мелких застройщиков.
  • Появлению банка-посредника.

В результате банкротства мелких фирм на рынок придут крупные строительные компании. Уменьшение количества конкурентов приведет к монополизации и увеличению стоимости квадратного метра в следующем году.

Стоимость квартир по России в 2019 году

Прогноз цен на недвижимость в 2019 году по всей стране предсказать невозможно. Однако специалисты говорят о возможном росте расценок за квадратный метр в таких городах, как:

  • Сочи (около 100 тыс. рублей).
  • Санкт-Петербург (110-120 тыс. рублей).
  • Хабаровск (70-75 тыс. рублей).
  • Воронеж (60-70 тыс. рублей).

Кроме того, наметилась тенденция приобретать недвижимость на Крымском полуострове, что тоже поднимет стоимость квартир в этом регионе.

В целом же прогноз на 2019 год в России на недвижимость – это общее проседание рынка. Как и любое предположение у этого прогноза имеются сторонники и противники. Обе стороны жарко спорят и оперируют фактами, а кто из них прав покажет наступающий 2019 год.

Ипотека в 2019 году

Ипотека может подорожать если Америкой будут введены новые санкции против России. В случае если это действительно произойдет, то ЦБ (Центральный Банк России) повысит ключевую ставку, а в след за этим поползет вверх и ипотека.

На фоне ослабления рубля, подорожания ипотеки и увеличения НДС со следующего года возможность приобрести квартиру станет минимальна. Люди будут тратить деньги на повседневные нужды и просто не смогут собрать нужную сумму на покупку квартиры.

Как прогнозируют аналитики в 2019 году цены на новостройки в Москве упадут, но в связи с ухудшением уровня жизни населения, покупка квартиры большинству будет все так же недоступна.

Хочется надеяться, что наличие санкций приведет к тому, что в России наладится собственное производство и будут образованы новые рабочие места. Благосостояние людей начнет увеличиваться, а значит и покупательская способность тоже возрастет. Снижение платы на недвижимость и улучшение уровня жизни, увеличит количество людей купивших заветные квадратные метры.

Источник: https://NovyjGod.com/finansy/prognoz-na-nedvizhimost-2019-godu-19-0219.html

Подорожают ли квартиры в 2019 году

Подорожает ли в 2019 году недвижимость?

Сегодня российских граждан интересует, подорожают ли квартиры первичного и вторичного рынка жилья в 2019 году.

Эта тема приобретает особую актуальность в связи с тем, что доходы потенциальных покупателей либо не растут, либо и вовсе падают, поэтому рациональное вложение сбережений становится первоочередной задачей.

Так стоит ли ожидать повышения цен и когда лучше приобретать недвижимость – сейчас, в ближайшем будущем или через несколько лет?

Текущее положение

Прежде чем приступать к анализу цен на квартиры в 2019 году, необходимо определить, в каком состоянии находится рынок недвижимости в настоящий момент.

В течение 2 лет (2015-2017) здесь наблюдался самый настоящий обвал.

Сперва цены упали на 5-7%, а после того, как девелоперы начали предлагать клиентам акции и скидки для удержания хоть каких-нибудь продаж, стоимость квартир стала еще ниже – на 9-12%. При этом ситуация сопровождалась:

  • строительным бумом;
  • устойчивым трендом на высокопроцентные ипотечные программы;
  • снижением реальной платежеспособности россиян;
  • продолжением санкционной политики с Запада.

Все это отрицательно сказывалось на отечественной экономике в целом и на рынке жилья в частности. У людей не хватало средств на приобретение недвижимости, а мер государственной поддержки по стимулированию покупательской активности было недостаточно. Предложение во много раз превысило спрос.

Несмотря на это, некоторые аналитики назвали подобную ситуацию скорее позитивной, нежели негативной – в снижении цен они увидели то важное изменение, которое назревало здесь уже давно.

В течение долгого времени стоимость жилья была и неоправданно завышенной, и несоответствующей тем расходам, которые затрачивались строительными компаниями на возведение домов и отделку квартир.

Сегодня участники рынка недвижимости боятся нестабильности.

Так, в конце 2017 – начале 2018 года люди начали активно приобретать квартиры, но только потому, что запаниковали в связи с появлением прогнозов о скором повышении цен и слухов об упразднении ипотечных программ.

Не чувствуют экономической устойчивости и финансовой уверенности и российские девелоперы, которые продолжают предпринимать попытки по преломлению негативных трендов с помощью бонусов и скидок. В целом ситуация по городам выглядит следующим образом:

  • Москва – около 210 000-240 000 руб./кв. м.;
  • Санкт-Петербург – 110 000-115 000 руб./кв.м.;
  • Сочи – 95 000 руб./кв. м.;
  • Хабаровск – 71 000 руб./кв. м.;
  • Екатеринбург – 70 000 руб./кв. м.;
  • Казань – 66 000 руб./кв. м.;
  • Нижний Новгород – 62 000 руб./кв. м.;
  • Ростов-на-Дону – 60 000 руб./кв. м.;
  • Самара – 57 000 руб./кв. м.;
  • Воронеж – 43 000 руб./кв. м.

Чего следует ожидать

Ответы экспертов на вопрос о том, подорожают ли квартиры в 2019 году, разнятся – одни уверены, что повышению цен точно быть, в то время как другие заявляют об обратном. В качестве причин, которые могут спровоцировать изменения на рыке недвижимости, специалисты также называют разные факторы.

Курс на повышение цен: прогнозы

Глава московской Ассоциации инвесторов Любовь Цветкова заявляет, что квартиры в 2019 году определенно подорожают. Женщина связывает это с отменой системы долевого строительства и переходом к модели проектного финансирования. За проведение подобной реформы возьмутся сами власти, а ее цель будет заключаться в уменьшении количества участников на рынке недвижимости.

В результате того, что отрасль станет более консолидированной и единой, мелким девелоперам придется ее покинуть, а крупные, проверенные и надежные застройщики, наконец, смогут взять ценообразование в свои руки.

Однако если рынок испытает изменение к лучшему и выйдет из рецессии, то для покупателей такую ситуацию вряд ли можно будет назвать выгодной, ведь платить им придется больше.

Цветкова указывает, что все это будет происходить постепенно, в связи с чем ощутимое повышение стоимостей почувствуется только через 2-3 года.

С прогнозом о повышении цен на квартиры в 2019 году согласен и начальник отдела продаж и маркетинга московской девелоперской компании «Лидер Инвест» Алексей Болдин.

Он отмечает еще один возможный будущий тренд – это укрепление государства в позиции рыночного игрока.

В частности, столичная программа реновации, в рамках которой часть оставшейся недвижимости будет распродана покупателям, указывает на заинтересованность российских властей в делах рынка.

О том, что квартиры вскоре подорожают, заявил и коммерческий директор Дмитрий Волков. Однако он связывает это не столько с разрешением проблем внутри рынка или с его консолидацией, сколько с теми обязательствами, которые ложатся на плечи девелоперов.

Застройщики вынуждены возводить рядом с новостройками дополнительные объекты инфраструктуры (поликлиники, магазины, школы, детские сады и пр.), ведь этого от них требуют власти. В результате стоимость недвижимости автоматически повышается на 5-10%.

К этому добавляется еще и то, что сегодня девелоперы сталкиваются с увеличением цен на:

  • стройматериалы (бетон и кирпич предположительно подорожают на 15%, а арматура – на все 70%);
  • транспортные услуги;
  • топливо.

Кредиты, которые застройщикам приходится брать для поддержания бизнеса, также не становятся выгоднее. Из-за сложения всех этих факторов девелоперы оказываются вынуждены поднимать цены на жилье, чтобы покрыть хотя бы свои затраты и издержки.

Курс на понижение цен: предположения

Однако находится и другая категория экспертов, представители которой уверены – с рынком квартир либо не произойдет никаких положительных изменений, либо он, наоборот, достигнет максимальной точки своего спада в 2019-2021 годах, после чего начнет медленно, но верно выходить из рецессии.

Такие специалисты указывают на то, что, как и многие области, строительная сфера развивается циклично. Один цикл со средней продолжительностью в 10 лет характеризуется прибыльностью и успешностью.

Однако затем он сменяется другим циклом, во время которого отмечается перенасыщение рынка со всеми, вытекающими отсюда, последствиями.

Возобновление позитивной динамики эксперты приурочивают только к 2024 году, когда будет в полной мере реализована программа по импортозамещению, а отсюда – и восстановлению покупательной способности населения.

Это важно! Большинство экспертов сходятся во мнении, что ежегодные темпы падения цен будут варьироваться в пределах 7-9%. Причем квартиры на первичном рынке начнут дешеветь быстрее, чем на вторичном.

Несмотря на то, что из-за продолжения обвала количество продаж в 2019 году может подняться, в долгосрочной перспективе все это негативно отразится как на самой отрасли, так и на российской экономике.

Многие девелоперы будут вынуждены приостановить строительство отдельных объектов или вовсе прекратить свою деятельность.

Пусть жилье и станет на порядок дешевле, оно окажется уже не такой выгодной формой инвестирования.

А что же в крупных городах

Из всего этого можно сделать следующий вывод: общий тренд на падение цен, продолжающийся вот уже в течение нескольких лет, сохранится и в 2019 году. Колебания не должны превысить 10% от текущих стоимостей.

Однако в некоторых регионах возможно подорожание недвижимости. Девелоперы понимают, какие районы являются для покупателей наиболее привлекательными, а потому, даже несмотря на удручающее состояние рынка, продолжают устанавливать здесь соответствующие реалиям цены. Речь идет про квартиры в:

  1. Москве – увеличение стоимости возможно в пределах 2-3% в год, т.е. в среднем до 250 000 руб./кв. м.
  2. Сочи – в пределах 4-5%, т.е. до 100 000 руб./кв. м.
  3. Санкт-Петербурге – в пределах 2%. В итоге жилье в Спб. будет оцениваться в 120 000 руб./кв. м.
  4. Хабаровске и Екатеринбурге. Здесь стоимость может вырасти до 75 000 руб./кв. м.
  5. Казани, Новгороде, Самаре и Воронеже. В зависимости от конкретного города цена будет варьироваться от 45 000 до 70 000 руб./кв. м., что также окажется дороже, чем в настоящий момент.

Источник: https://2019-god.com/podorozhayut-li-kvartiry-v-2019-godu

Цены на недвижимость в 2019 году

Подорожает ли в 2019 году недвижимость?

На протяжении 2016-17 годов российская недвижимость уверенно теряла в цене, вызывая недоумение у специалистов отрасли и тихую радость у потенциальных покупателей. Продолжится ли этот процесс в будущем или надо прямо сейчас бежать к риэлтору, чтобы не упустить удобный момент? Рассмотрим вкратце ситуацию с объектами недвижимости в России.

Ценовая политика для новых объектов недвижимости

Активное строительство жилья в предыдущие годы, как и на текущий момент, привело к избытку предложения. Ситуация вынуждает застройщиков соглашаться на скидки в новостроях до 25%. Но такое положение вещей не устраивает рынок, поскольку низкие цены не могут удовлетворить строительный бизнес. Девелоперы теряют часть прибыли и не оправдывают финансовые вложения.

Чтобы противостоять регрессу, крупные игроки рынка сокращают объёмы нового строительства. Этот феномен начали наблюдать в текущем году, и продолжится он в следующем. А дефицит предложения, как известно, вызовет подъём цен.

Другой фактор, который существенно влияет на образование цены на недвижимость – покупательский спрос. В России он никогда не был низким. Соответственно, устойчивый спрос уже сам по себе «подогревает» рост стоимости квадратного метра жилья.

Кроме того покупательский спрос на недвижимость поддерживается ставками ипотеки, субсидируемой государством. Специалисты полагают, что ипотечные кредитные ставки могут уменьшиться в будущем до 10 – 8%. А платёжеспособность и стабильность покупателя – это залог роста цен на недвижимость.

Ситуация на вторичном рынке

Как и в прошлом году, в настоящее время среднее падение цен на вторичном рынке фиксируется на уровне 5- 10%. Темпы падения здесь опережают темпы падения цен на первичку.

Меньше всего ценится жильё на окраинах и в некотируемых районах. Также не пользуются спросом и вынуждены снижать цены дорогостоящие объекты с большой площадью и старый фонд. Совсем незначительное снижение цен возможно в центральной части населенного пункта или на жильё небольшой площади.

Специалисты считают, что падение рынка вторичной недвижимости происходит быстрее первичного. Возникнет ситуация, при которой стоимость «вторичной» квартиры почти сравняется со стоимостью первички.

Тем более если к цене нового жилья добавить стоимость ремонта, то покупатели остановят выбор на вторичных объектах.

Они сразу получают квартиру в жилом состоянии и могут немедленно заселиться безо всяких рисков.

Мнение риэлторов

По мнению аналитиков, с начала 2019 г. цены на объекты недвижимости начнут ползти вверх. Исключением, возможно, станет конец 1-го квартала. В марте может произойти незначительное снижение стоимости 1 квадратного метра. Помимо упомянутых выше обстоятельств, цена на недвижимость, как правило, зависит от следующих объективных и субъективных факторов:

  • размер процентной ставки по ипотеке;
  • размер комиссионных риэлтору;
  • от региона и района, где находится объект;
  • технических характеристик и состояния здания и самого жилья;
  • времени года – весной спрос растёт и падает к лету;
  • природных катастроф и других естественных факторов.

Поэтому, если сейчас вы нашли для себя удачный объект в новострое, – смело покупайте, как рекомендуют профессионалы сферы недвижимости. Если у вас стоит дилемма: продавать или не продавать сейчас квартиру в старом фонде, – продавайте её побыстрее. Не бойтесь снизить цену и не упустите свой шанс. Ведь завтра может быть еще дешевле, чем сегодня.

Если же покупку квартиры вы рассматриваете не как насущную необходимость, но средство вложения капитала, – не тешьте себя иллюзиями. В ближайшее время не ожидается галопирующий рост цен на жильё. Рынок пойдёт в рост, но совсем не бешеными темпами. Это значит, что хранить деньги в объектах недвижимости можно. Но прибыль такая квартира или дом начнут приносить вам в необозримом будущем.

Развитие рынка недвижимости

Специалисты отмечают, что ситуация на рынке недвижимости объективно укладывается в 18-летний цикл. Этот период подразделяется на три субцикла: 2 семилетних и один четырёхлетний.

Первый семилетний цикл – это время бурного развития и роста, время активного строительства жилья и активного покупательского спроса. Следующие семь лет – период низкой деловой активности, можно сказать застоя.

Рынок российской недвижимости уже миновал эти две фазы и находится сейчас на третьей стадии – в периоде реставрации.

Грядущий 2019-ый год станет очередным этапом на пути восстановления деловой активности в сфере недвижимости. Аналитики рынка уверены, что к этому времени цены, уже достигнув «дна», начнут расти вверх. А как сложится ситуация на самом деле, покажет время.

Источник: http://god2019.net/ceny-na-nedvizhimost-v-2019-godu

В 2019 году жилье будет дорожать или дешеветь

Подорожает ли в 2019 году недвижимость?

Анализ российского рынка жилой недвижимости свидетельствует о снижении цен на нее в 2017-18 годах. Одной из причин стала доступная ипотека со средней ставкой 9,4%. Чего ожидать в 2019 году: жилье будет дорожать или дешеветь?

Эксперты высказывают разные мнения: одни считают, что наметившаяся тенденция сохранится. Другие уверены в неизбежности роста цен и приводят аргументы в пользу своей позиции. Обе группы правы, потому что на рынке жилья есть предпосылки к снижению и росту его стоимости.

Почему жилье может дешеветь

Непростая экономическая ситуация в стране в целом влияет и на динамику рынка недвижимости. Риэлторы отмечают падение спроса на жилье – оно началось в конце 2014 года и продолжается сейчас. Аналитики не исключают, что тенденция сохранится и в 2019 году. Свою позицию они объясняют тем, что большинство факторов, спровоцировавших падение спроса, сохраняется и сегодня.

Среди основных факторов следует выделить:

  • сокращение доходов россиян и снижение платежеспособности;
  • рост предложений на первичном рынке – в некоторых регионах он уже превышает существующий спрос;
  • изначально завышенные цены на квадратные метры.

Нестабильный курс рубля, инфляция, рост доллара негативно сказались на платежеспособности населения страны. Доходы россиян существенно сократились, при этом цены на продукты, топливо, содержание жилья растут. У потенциальных покупателей не хватает денег.

На фоне падения платежеспособности количество предложений растет. Это хорошо видно по количеству предложений на первичном рынке – в 2017-18 годах в Москве, Подмосковье и других регионах России отмечался строительный бум.

Обусловлен он был отчасти выгодными условиями ипотечного кредитования, среди которых сниженная процентная ставка, возможность покупки квартиры в кредит с привлечением материнского капитала, социальные программы поддержки молодых семей.

В итоге застройщики активизировались – в некоторых городах предложение превышает спрос. При этом стоимость квадратного метра завышена, что объясняется высокой стоимостью строительных материалов и желанием девелоперов получать прибыль.

Эксперты не исключают, что падение спроса вынудит строительные компании снизить стоимость квартир в новостройках. Жилая недвижимость может дешеветь и по другим причинам, в частности, при увеличении объемов строительства жилья небольшой площади и доступности ипотечных кредитов.

Почему жилье будет дорожать

Большинство специалистов, связанных с жилищным рынком, считают подорожание неизбежным. Главной причиной они называют изменения в действующем законодательстве. Речь идет об увеличении ставки НДС и реформировании механизма долевого строительства.

Увеличение ставки НДС до 20% повлечет за собой рост цен на строительные материалы, что отразится на общей стоимости объекта недвижимости.

По факту удорожание не должно превышать 2% — таков процент повышения НДС.

Как сильно это ударит по бюджету потенциальных покупателей? Если 1 м2 в новострое стоил 100 тысяч рублей, то после увеличения НДС он повысится до 102 тысяч. Квартира в 100 м2 станет дороже на 200 тысяч.

Вторая причина возможного роста цен на жилую недвижимость – изменение механизма финансирования долевого строительства с 1 июля 2019 года. Застройщикам придется брать целевые кредиты в банках, а долевые средства все это время будут храниться на эскроу-счетах. Строительные компании получат к ним доступ только после того, как достроят дом и сдадут его в эксплуатацию.

В настоящее время проекты на первичном рынке жилья на 75% реализуются за счет денег дольщиков. Девелоперы получают их бесплатно – банки предоставляют займы под проценты. Обслуживание коммерческих кредитов – это повышение расходов строительных компаний, увеличение себестоимости строительства, что вызовет рост цен на квартиры.

По оценкам экспертов, к концу 2019 года жилье на первичном рынке подорожает на 12-30% — это зависит от условий предоставления займа застройщикам, страхования рисков, других сопутствующих затрат.

Прогноз цен на квартиры в 2019 году

Подорожает ли в 2019 году недвижимость?

Удешевление кредитов стало ключевым фактором для стабилизации спроса, подчеркивают аналитики. Увеличение количества кредитных сделок позволило избежать более масштабного падения стоимости квартир. Если бы ставки по ипотеке сохранялись на уровне 13%, то дополнительное снижение составило бы 2-3%.

Уменьшение стоимости жилья обеспечивается не только за счет падения себестоимости квадратных метров, но и в результате сокращения общего метража квартир. В первую очередь данная тенденция наблюдается для жилья эконом-класса – метраж квартир в данном ценовом сегменте за время кризиса сократился на 15%. Для бизнес-класса сокращение метража имеет существенно меньшие масштабы.

Также застройщики стали использовать новые форматы планировки, которые позволяют совмещать кухню и гостиную.

Как изменятся цены на квартиры в 2019?

Вторичный рынок характеризуется снижением стоимости объектов недвижимости от пяти до десяти процентов. При этом, снижение стоимости вторичного жилья по темпам опережает снижение цены в новостройках. Менее всего ценится жилье на окраинах города, а также в неблагополучных районах.

Кроме того, цены снижаются на жилье, имеющее большую стоимость, а также на квартиры в старом жилом фонде. Стоит отметить, что практически не теряют в своей стоимости малогабаритные квартиры и жилье в центре города.

Ситуация складывается таким образом, что стоимость первичного жилья и стоимость объектов вторичного рынка недвижимости могут сравняться. При этом, покупатели будут выбирать скорее вариант со вторичкой.

В этом есть определенная логика, ведь для того, чтобы заселиться в новую квартиру, предстоит потратить крупную сумму на ремонт. Вторичное жилье, в свою очередь, на момент покупки уже пригодно для проживания.

Что касается мнения экспертов, то согласно нему, цены на недвижимость поползут вверх начиная с 2019 года. Предполагаемый рост запланирован на второй квартал. До этого времени стоимость продолжит снижаться.

Стоимость недвижимости складывается из следующих составляющих: ипотечная ставка; оплата риэлтора; местонахождение объекта; тип здания; время года. Помимо этого, на цену жилья оказывают влияние различные природные явления.

В настоящее время рекомендуется покупать жилье в новостройках, если для этого есть возможность. Важно также успеть продать квартиру в старом жилищном фонде. Если собственник затянет, то в следующем году он может потерять внушительную сумму средств.

При этом, сегодня можно продавать вторичное жилье, смело снижая на него цену. Несмотря на все ожидаемые изменения на рынке недвижимости.

Влияние внешних факторов

В период 2015 – 2016-2017 годов цены на отечественном рынке недвижимости стремительно падали. Специалисты одно время – в самом начале возникновения этого устойчивого тренда пребывали в недоумении от происходящего, а покупатели, наоборот, были рады возможности купить жилье по низкой стоимости.

Только тогда, когда тренд на снижение стоимости недвижимости обрел устойчивые позиции – нашлись вполне логичные объяснения сложившейся ситуации.

Прогноз на 2019 год

Если проанализировать все мнения и прогнозы, то можно сказать, что цены на квартиры, скорее всего, незначительно снизятся, не отклоняясь от тенденции последних нескольких лет. Колебания стоимости жилья останется в пределах 10 %.

Что касается возможности подорожания недвижимости, то ее стоит ожидать жителям всего нескольких регионов, среди которых Москва и МО. На первый взгляд, рядовые граждане от этого только выиграют, ведь квартиры станут дешевле, а значит, купить их будет проще.

Но это не совсем так: если стоимость недвижимости продолжит падать, застройщикам придется «заморозить» постройку многих объектов и приостановить свою деятельность. Это может привести только к упадку рынка и усугублению проблем в экономике.

Цены на жилье могут стабилизироваться и снова пойти в рост, если власти уделят больше внимания поддержке ипотечного кредитования.

Несмотря на стабильное падение стоимости квартир, недвижимость остается недоступной для большинства россиян, поэтому ипотека является едва ли не единственной возможностью поселиться в новостройке.

С ростом выдачи ипотечных кредитов вырастет спрос на квартиры, а с ним вернуться к положительной динамике смогут и цены на жилье. Кроме того, все очень зависит и от макроэкономической ситуации. Если экономика страны выйдет из стагнации и снова начнет расти, то рынок недвижимости тоже значительно оживится.

Но учитывая, что западные санкции не будут отменены, ожидать такого исхода в ближайшее время не стоит.

Последние новости

Последствия последнего экономического кризиса оказались для России слишком печальными. Их можно легко наблюдать во всех сферах хозяйствования РФ.

Наиболее же сильный удар пришёлся именно на рынок недвижимого имущества.

На протяжении последних двух лет он находится в стагнации – стоимость жильё продолжает неутолимо падать, даже если этот процесс и проходит в последнее время очень медленно.

По словам аналитиков, в 2019 году кардинальных перемен в этом плане не предвидится. Согласно наиболее вероятному прогнозу, цена квадратных метров будет находиться на позициях 2018 года. Правда, в некоторых регионах России жильё может подешеветь на 10 и больше процентов.

Есть ещё одна, альтернативная точка зрения. По словам некоторых представителе строительного бизнеса, стоимость первички в 2019 году может показать положительную динамику.

Как оказалось, причина всему – повышение тарифов на топливо, услуги подрядчиков и стройматериалы.

Именно это может стать основным фактором роста цены конечного продукта, ведь все дополнительные затраты на создание подобного жилья отразятся на его финальной стоимости.

При всём этом застройщикам придётся прибегать к различным ухищрениям, чтобы обратить внимание покупателей на предлагаемую продукцию вторичного рынка недвижимости. Достигнуть желаемого помогут какие-то бонусы: развития инфраструктура или более качественная компоновка квартир.

Источник: https://2019god.me/tsenyi/prognoz-tsen-na-kvartiryi-v-2019-godu.html

Цены на недвижимость в 2019 году | прогноз стоимости, аналитика

Подорожает ли в 2019 году недвижимость?

По вопросу цены на недвижимость в 2019 году аналитики и эксперты высказывают неоднозначное мнение. Одна группа прогнозирует рост цен в конце 2018 — начале 2019 года, другая выдвигает прогнозы роста стоимости жилья лишь к концу 2020 г. На основе этих оценок выстраивается мнение о том, стоит ли покупать жилье в России или же лучше подождать.

Принципы формирования цены на недвижимость

Основной фактор формирования цен на жилье — это баланс спроса и предложения. Если спрос на товар или услугу высок и предложение не может удовлетворить его, цены растут. Если спрос низкий, а товара много, цены на него падают.

Строительный бум, продолжавшийся в период с 2014 по 2017 г, привел к избытку предложения на рынке недвижимости.

В условиях непростой экономической ситуации большое количество квартир не может найти своих покупателей. В результате застройщики вынуждены реализовывать недвижимость со скидками до 25-30%.

Это сильно ударяет по строительному бизнесу, так как девелоперы теряют прибыль и часто работают себе в убыток.

Единственный выход в данной ситуации — это снижение объемов строительства новостроек в надежде, что дефицит жилья сможет вызвать подъем цен на него.

Второй по значимости фактор ценообразования — уровень платежеспособности россиян, снизившийся в 2016-2017 гг. Учитывая рост стоимости товаров первой необходимости в течение последних лет, многие граждане РФ потеряли возможность откладывать деньги на первоначальный взнос за квартиру.

Показатель доступности жилья, которым пользуются большинство стран, — это критерий, при котором стоимость одного квадратного метра жилого помещения должна равняться сумме ежемесячного дохода на каждого работоспособного гражданина. Согласно этому критерию, недвижимость в крупных населенных пунктах остается недоступной большинству населения.

Чтобы его стимулировать, необходимо вводить более низкие ставки по ипотечному кредитованию, близкие к значениям 8-10%.

Ситуация на вторичном рынке недвижимости тоже характеризуется спадом цен в промежутке от 5 до 10% в год. На ценообразование влияют следующие факторы:

  1. Квартиры в центральной части населенных пунктов ценятся выше, чем их аналоги на окраине или в неблагополучных районах.
  2. Квартиры небольшой площади меньше теряют в стоимости, чем крупногабаритное жилье.
  3. Спрос на квартиры, не требующие ремонта или требующие незначительного ремонта, выше, чем на квартиры в плохом состоянии.

Стоимость жилья в 2019 году: прогнозы экспертов

По мнению риелторов и аналитиков, цены на рынке недвижимости в 2019 году начнут уверенно подниматься. Начало подъема намечается на первый или второй квартал будущего года. Росту цен на недвижимость способствуют следующие факторы:

  1. Процентная ставка по субсидируемой государством ипотеке в следующем году должна снизиться до 8-10%.
  2. Риелторы в борьбе за клиента будут все больше и больше снижать размер своих комиссионных.
  3. Фактор сезонности: весной спрос на жилье всегда растет, а к лету — падает.
  4. Рост цен на строительные материалы, произошедший в 2018 г., в ближайшее время заставит застройщиков повышать цены на недвижимость, чтобы окупить выросшие расходы.
  5. Ужесточившиеся требования властей к созданию дополнительной инфраструктуры в новых микрорайонах (детских садов, образовательных и медицинских учреждений) также вынуждают девелоперов увеличивать стоимость жилья.

Исходя из этого, аналитики советуют потенциальным покупателям приобретать недвижимость до ожидаемого повышения цен на квадратные метры. Тем, кто планирует продать свою квартиру, тоже не стоит терять время: в ближайшем будущем цены на квадратные метры в старом фонде могут стать еще ниже.

Потенциальным инвесторам, вкладывающим капитал в недвижимость, необходимо учесть тот факт, что ожидаемый рост цен не станет галопирующим, и никто не может предсказать, насколько долго он продлится. Прибыль от подобного вложения капитала можно будет получить лишь в отдаленном будущем.

Прогнозируемая стоимость жилья в Москве и Московской области

Ситуация с превышением предложения над спросом в Москве дополнительно усложняется программой реновации. Согласно этой программе в ближайшее время у отселенных граждан появятся новые, условно бесплатные квартиры, а рынок недвижимости наполнится новостройками с апартаментами большой площади.

У многих москвичей, получивших или планирующих получить новую квартиру, не будет стимула покупать недвижимость. Спрос на жилье на рынке недвижимости в 2019 году будет падать.

В то же время появление большого количества новых квартир вызовет дальнейшее «затоваривание» рынка недвижимости.

В 2018 году цены на жилье в Москве имели следующие приблизительные значения:

  • за «хрущевку» — 135000 долларов;
  • за малогабаритную квартиру в многоэтажной новостройке — 140000 долларов;
  • за жилье увеличенной площади — 155000 долларов;
  • за жилье в старом доме кирпичной постройки — 156000 долларов;
  • «сталинка» небольшой площади стоит 190000 долларов;
  • квартира повышенной комфортабельности и площади оценивается в 205000 долларов.

В Москве и Московской области, по мнению аналитиков, цены на квартиры в 2019 году будут падать, но уже более низкими темпами. В последнем квартале 2019 года рынок полностью успокоится, цены на жилье стабилизируются, а после этого жилье подорожает.

Эксперты прогнозируют рост цен до 2020 года в среднем на 2-3% по Москве. В Московской области повышение цен будет более умеренным — не более 2% за весь период 2019 года. Стоимость среднестатистического квадратного метра в Москве вырастет до 250 тысяч рублей, в Московской области — до 120 тысяч.

FinsJur
Добавить комментарий