Выгодно ли покупать недвижимость в 2019 году?

Подешевеют ли квартиры в России в 2019 году

Выгодно ли покупать недвижимость в 2019 году?

По данным исследований Гильдии риелторов России, последние несколько лет цены на квартиры планомерно стремятся вниз. Сохранится ли подобная тенденция в 2019 году, пока не ясно. Мнения экспертов на этот счет сильно расходятся.

Ряд из них считают, что квадратные метры подешевеют еще больше. Другие утверждают, что некоторые изменения в законодательстве и экономическая нестабильность неизбежно приведут к росту цен.

Также существует мнение, что дальнейшее проседание коснется только квартир вторичного рынка, а новостройки напротив подорожают.

Предпосылки к снижению цен

Последний десяток лет положение дел на отечественном рынке недвижимости сложилось довольно непростое. Несколько сменяющих друг друга финансовых потрясений ощутимо подорвали экономику страны.

Это откликнулось весьма негативными тенденциями на рынке недвижимого имущества – с 2014 года отмечается стремительный обвал спроса на жилье.

Затяжная рецессия, по мнению экспертов, захватит и 2019 год, так как факторы, повлекшие ее возникновение, актуальны по сей день:

  1. Перенасыщенность рынка недвижимости. Один из главных факторов, влияющих на движение цен на жилье вниз – это быстрый рост объемов предложения. Рекордная активность девелоперов превратилась в настоящий строительный бум. Общий объем предложения квартир из новостроек увеличился в несколько раз. Проще говоря, строится намного больше, чем люди в состоянии купить.
  2. Сокращение уровня платежной способности россиян. Реальные доходы за последние 5-6 лет сократились. Несмотря на то, что представители власти регулярно анонсируют о снижении уровня инфляции и налаживании внутренней экономики, покупательная способность населения существенно снизилась. Зарплаты растут более медленными темпами, чем цены на бензин и товары первой необходимости. Накопить даже на первый взнос на покупку жилья под силу не каждой семье.
  3. Высокий процент закредитованности населения. Нежелание вечно экономить и копить, приводит к тому, что люди набирают по несколько потребительских кредитов одновременно. Банки пестрят заманчивыми акциями и предлагают воспользоваться рассрочкой во всех сферах, начиная от продажи туристических путевок и заканчивая рынком одежды. Потребительские кредиты съедают четверть зарплат жителей России, поэтому средств на покупку квартиры даже в ипотеку уже не остается.
  4. Цена на квартиры завышена. Большинству россиян цена квадратного метра, увы, не по карману. В зарубежных странах используется простой норматив – стоимость одного квадратного метра не может превышать сумму среднемесячного дохода на душу населения. В нашей стране эти показатели значительно отличаются. Строительные компании скрывают объемы прибыли с реализации недвижимости, но при этом утверждают, что подешеветь жилье может только в случае применения девелоперами некачественных строительных материалов.

Аналитики рынка недвижимости считают, что общая стоимость жилья может снизиться за счет строительства квартир с сокращенным метражом, а также за счет дальнейшего падения стоимости ипотеки.

Почему квартиры могут подорожать

Опросы среди игроков рынка недвижимости показали, что большинство из них склоняются к тому, что рост цен на недвижимость неизбежен. Из причин чаще всего упоминались последние новости о некоторых изменениях в законодательстве РФ:

  • Повышение налога на добавленную стоимость. Напрямую повышение НДС до 20% с возможным ростом цен на квартиры конечно не связан. Покупка квартиры не подлежит налогообложению. Но косвенная взаимосвязь все же имеется. Повышение налога спровоцирует скачок цен на стройматериалы, оборудование и услуги. Соответственно стоимость строительства вырастет для застройщиков, и в конечном итоге для простого потребителя. Предполагаемая величина удорожания в результате повышения НДС, по мнению экспертов, не превысит 2-3%.
  • Ликвидация системы долевого строительства. Проблема большого количества обманутых дольщиков привела к поправкам в законе, регулирующем участие в долевом строительстве многоквартирных домов. Полный отказ от долевого формата приходится на середину 2019 года. По оценкам экспертов это обернется ростом цен в пределах от 15 до 30 %. Причины понятны, если раньше застройщики строили на деньги потребителя, то теперь возникает необходимость в кредитовании. Банковский процент войдет в себестоимость строительства и оплатить его придется покупателю.

Прогноз цен на новостройки и вторичку в 2019 году

За текущий год по предварительным данным Росстата отмечен незначительный и плавный рост цен в пределах 1-2% на квартиры в новостройках. В то время как за первое полугодие 2018 года вторичное жилье подешевело на 0,5-0,8%. Знатоки рынка недвижимости предполагают, что такая тенденция вполне может сохраниться.

Падение цен на вторичное жилье объясняется тем, что россияне не желают жить в старом фонде. Панельные или блочные дома и тесные «хрущевки» уступают в конкурентной борьбе новым просторным квартирам в многоэтажных домах с развитой инфраструктурой. Этим объясняется и удорожание новых квартир.

Кроме того, государственная программа по поддержке молодых семей, в виде частичного субсидирования ипотеки, также косвенным образом простимулировала небольшой рост цен на новостройки.

Строительные компании надеясь на оживление рынка недвижимости в связи с нововведением, решили не упускать возможности получить дополнительную прибыль.

Эксперты рекомендуют готовиться к росту цен на недвижимость в 2019 году: видео

Источник: https://2019-god.com/podesheveyut-li-kvartiry-v-rossii-v-2019-godu

Цены на недвижимость в 2019 году – Экономические прогнозы 2019

Выгодно ли покупать недвижимость в 2019 году?

Вопросы, связанные с ценами на жилье, всегда актуальны для российского населения. Каждая семья мечтает жить отдельно, а не ютиться в одном доме с родственниками или вносить ежемесячную плату за пользование чужой квартирой.

Покупку недвижимости рассматривают и те россияне, которым посчастливилось скопить солидную сумму денег.

В последнее время банки не пользуются доверием жителей страны, и многие пытаются обезопасить свои накопления при помощи недвижимости, которую всегда можно перепродать или сдать в аренду.

Увы, доходы большинства потенциальных покупателей перестали расти (или даже упали), так что спрос на рынке первички и вторички в 2019 году ничто не стимулирует.

Также на рыночную ситуацию негативно влияет снижение ипотечных ставок, тем более что Центробанк пообещал в скором будущем ужесточить требования для заемщиков.

Теперь на покупку квартиры не смогут претендовать те, кто не в состоянии сразу выплатить хотя бы 20% от стоимости жилья.

Многие эксперты обращают внимание россиян на то, что на фоне политики повышения доступности ипотеки, которую тщательно рекламирует правительство, Центробанк приготовился к дальнейшему падению цен на жилье. Тем не менее, давайте обсудим текущую и прогнозируемую ситуацию подробнее.

Ситуация на рынке российской недвижимости ужесточается с каждым годом

Как формируются цены на недвижимость?

Безусловно, кризисные явления 2017 года не могли не сказаться на секторе жилой недвижимости.

В течение нескольких лет эксперты наблюдали самый настоящий обвал – аналитика за 2015-2017 годы показывает, что ценовые показатели недвижимости в среднем по стране упали на 5-7%.

А если приплюсовать к этому значению еще и скидки, которыми девелоперы пытаются соблазнить покупателей, то можно говорить о проседании цен на 9-12%. В числе принципиальных факторов, влияющих на цену жилья, эксперты указывают:

  • затоваривание рынка недвижимости. Последнее десятилетие ознаменовалось небывалым строительным бумом. Ситуацию в столице дополнительно усложняет политика реновации, итогом которой станут не только «бесплатные» квартиры для отселенных граждан, но и жилье, которое поступит в продажу, так как новые дома будут иметь большее число квадратов;
  • продолжительный тренд на высокие проценты по ипотечным программам. Мало кто из россиян мог позволить себе взять ипотечную квартиру с процентами, которые «съедали» бы большую часть семейного дохода;
  • сокращение уровня платежной способности россиян. Увы, этот показатель отстает не только от цен на жилье, но и на товары первой необходимости, так что возможность отложить деньги хотя бы на первый взнос существенно упала. Недоступность жилья наглядно демонстрирует критерий, используемый во всем мире – цена на квадратный метр жилья должна быть равна сумме среднемесячного дохода на душу населения. Исходя из этого критерия, недвижимость в крупных городах России является весьма переоцененной;
  • отрицательные тенденции на рынке нефти, а также пролонгированные санкции. Аналитики говорят, что при нефтекотировках в 50 долларов за баррель даже в столице цена квадратного метра жилья не должна превышать 2 тысячи долларов.

Впрочем, некоторые аналитики считают, что рынок жилья в 2017 году выглядел вполне устойчиво, а большая часть девелоперов имеет солидный запас ликвидности.

Снижение цен на рынке жилья считают позитивным моментом, так как текущие цены хотя бы приблизились к реальному положению вещей.

Еще несколько лет назад цена была существенно завышенной относительно тех расходов, которые требовались при строительстве домов и отделке квартир.

Перенасыщенность рынка недвижимости приводит к снижению цен на жилье

Впрочем, текущая ситуация все еще может быть описана одним словом – «рецессия».

Несмотря на некоторое оживление, зафиксированное в первые месяцы 2017 года, конец календарного периода ознаменовался негативными трендами.

Небольшой прирост в числе покупателей эксперты пояснили паническими настроениями на рынке – люди испугались прогнозов на скорое повышение цен и слухов о приостановлении программ ипотечных субсидий, и потому решили вложить деньги в недвижимость, пока еще не поздно.

Относительно стабильная ситуация наблюдается в самых больших российских городах – тут население довольно активно покупает жилье экономичного класса в виде маленьких студий площадью 20-25 квадратных метров. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры покупают реже, выбирая компактные и относительно недорогие варианты до 35 и 48 квадратов соответственно.

Тем временем застройщики пытаются преломить негативный тренд всевозможными новогодними акциями и скидками. Например, в столице России, а также Екатеринбурге и Питере можно встретить предложения, в которых указана скидка до 30%. Если говорить о ситуации с ценами, то можно привести в пример некоторые выкладки по столичной недвижимости на первичном и вторичном рынке:

  • за квартиру в старой панельной пятиэтажке просят в среднем 135 тысяч долларов;
  • за квартиру в типовой панельной многоэтажке от 9 до 14 этажей придется выложить около 140 тысяч долларов;
  • квартиру с увеличенной площадью в современном панельном доме от 16 этажей оценивают в 155 тысяч долларов;
  • за жилплощадь в старом кирпичном доме (5 этажей) в среднем просят 156 тысяч долларов;
  • за небольшую квартиру в «сталинке» (6-11 этажей) придется выложить примерно 190 тысяч долларов;
  • за жилье в современном монолитно-кирпичном строении – раскошелиться на 205 тысяч долларов.

При этом рынок остается перегруженным. Например, в той же столице выставлены на продажу квартиры в 588 новостроях (прирост относительно прошлого года составил почти 4%).

Девелоперы в Новой Москве предлагают жилье в 166 домах (отмечен рост на 2%), в Подмосковье – в 938 домах (тут зафиксировано уменьшение на 4,5%).

Предложение уменьшилось и в сегменте дорогих апартаментов – всего по Москве и Подмосковью продаются апартаменты в 166 домах, однако в сравнении с прошлым годом этот показатель упал на 6,4%.

Прогнозы экспертов на 2019 год

Большинство экспертов считают, что в 2019 г. цена жилья снизится еще на 7-9%

Как и в любом другом вопросе, мнения экспертов по недвижимости сильно отличаются. Однозначно утверждать, что тренды этого рынка в 2019 году пойдут вверх или вниз, нет никакой возможности. Обобщим несколько основных мнений:

  • большинство специалистов считают, что рынок недвижимости развивается циклично и сейчас вошел в фазу спада. Цикл, который продолжается около 10 лет, сейчас достиг середины, поэтому настоящее «дно» рынок увидит примерно в 2019-2021 годах. При этом цена жилья продолжит понижаться на 7-9% ежегодно, причем стоимость новостроя будет снижаться быстрее, чем цены на квартиры вторичного рынка. Возобновление позитивной динамики эта группа специалистов прогнозирует на 2024 год. Данный период они называют не случайно – именно в это время в России должна быть реализована политика замещения импорта, что позитивно скажется на росте доходов россиян;
  • есть и другое мнение: в ближайшие год-два рынок будет падать, но уже не такими существенными темпами, а к концу 2019 года он окончательно стабилизируется, после чего наметится однозначный позитивный тренд. Такой точки зрения придерживаются, например, в РЭУ им. Г.В. Плеханова. Выкладки аналитиков утверждают, что в 2018 году кризис рынка недвижимости достигнет максимума, а в 2019 году можно рассчитывать на небольшой рост. В итоге стоит ожидать пассивной позиции девелоперов, которым будет не до новых строек. Цены 2013 года будут достигнуты примерно в 2020 году.
  • третья категория специалистов (к числу которых относится, например, глава Сбербанка Герман Греф) заявляет, что восстановление цен произойдет уже в 2018 году, поэтому в 2019-м стоит ждать существенного повышения стоимости жилья. Придерживается этого мнения и Заместитель председателя Правительства. По его мнению, снижение ставок по ипотеке, спрогнозированное на 2018 год, мгновенно приведет к оживлению рынка недвижимости – в 2019 году россиян ожидает существенный рост цен, которые могут достигнуть и докризисного уровня. В поддержку мнения о том, что цена на недвижимость очень скоро возрастет, приводят также выкладки, прогнозирующие рост цен на стройматериалы. Некоторые специалисты данного сектора рынка считают, что буквально в 2018 году бетон и кирпич подорожают на 15%, а арматура – на 70%, так что застройщики обязательно поднимут цены, чтобы отбить повышенные расходы. О необходимости поднимать цены на жилье говорят и девелоперы – они поясняют это высокими расходами на дополнительную инфраструктуру в виде детсадов, школ и поликлиник, которые необходимо возводить в новых микрорайонах по требованию властей. Эти расходы также приходится возмещать при продаже квартир.

Если же приводить конкретные прогнозы и выкладки группы аналитиков, по мнению которой в 2019 году рынок оживится, а цены начнут расти, то можно ориентироваться на такие показатели стоимостей жилья эконом- и среднего класса:

  • в Москве предрекают рост цен на 2-3% в 2018-2019 годах, так что стоимость квадрата в среднем поднимется до 250 тысяч в нацвалюте;
  • активный рост цен предрекают для Сочи – аналитики полагают, что цена квадрата возрастет на 4-5% и достигнет среднего значения в 100 тысяч рублей;
  • вполне возможно незначительное оживление в Питере (в пределах 2% в год). В итоге цена квадрата будет оцениваться в 120 тысяч рублей;
  • для казанского, новгородского, самарского и воронежского рынков прогнозируют стагнацию или небольшой рост – цена квадрата тут будет колебаться в рамках 45-70 тысяч рублей в зависимости от города;
  • небольшое повышение возможно в Хабаровске и Екатеринбурге – цена квадратного метра тут может достигнуть отметки в 75 тысяч в нацвалюте.

Прогноз для Москвы от Минэкономразвития

Минэкономразвития считает, что квартиры в РФ будут дешеветь до 2020 года

Минэкономразвития дает один из самых негативных прогнозов.

По выкладкам данного ведомства выходит, что падение рынка может составить до 10% за год, причем цены будут ползти вниз вплоть до 2020 года.

Если эти прогнозы воплотятся, то к этому времени средняя стоимость квадрата в столице может достичь отметки в 120 тысяч рублей. На этом уровне цена зафиксируется на 2-3 года. В разрезе основных классов жилья в Москве прогнозируется такая ситуация:

  • квартиры класса «эконом» с расположением дома в пределах МКАДа – около 100 тысяч рублей за квадрат;
  • квартиры класса «комфорт» — около 120-150 тысяч в нацвалюте;
  • жилье бизнес-класса – 150-200 тысяч рублей за квадрат;
  • элитные апартаменты – 300-600 тысяч рублей за метр квадратный.

Текущая политика девелоперов

Безусловно, девелоперы предпринимают все возможное, чтобы привлечь покупателя. На протяжении последних лет они прибегают к таким хитростям:

  • уже на стадии строительства проводят перепланировку квартир, чтобы превратить двухкомнатное жилье в малогабаритное, но трехкомнатное. Анализ нового жилого фонда в Санкт-Петербурге продемонстрировал, что сегодняшняя трешка чаще всего имеет площадь 72 квадратных метра. Раньше такой же метраж имели двушки в новых домах;
  • многие девелоперы, специализирующие на новострое в пригородах, заявили, что их дома будут иметь пониженную этажность, поэтому срок сдачи квартир существенно сократится – это привлекает покупателя, а также позволяет сэкономить на части коммуникаций;
  • большая часть застройщиков сегодня сообщает о том, что жилье поступит в продажу с ремонтом. У покупателей чаще всего не остается денег на проведение отделочных работ, а это затягивает время переезда или заставляет экономить на квадратных метрах при покупке;
  • для привлечения покупателей используют всевозможные рекламные ухищрения в виде скидок или статусных наименований жилья – квартиры, которые относятся к комфортному классу жилья, сейчас часто называют апартаментами бизнес-класса. Такой ход часто привлекает честолюбивых клиентов, желающих похвастать перед знакомыми.

Ипотека в 2019 году

Снижение ставок по ипотеке в 2019 году станет лучшим стимулом для россиян, которые планировали, но пока не решались приобрести жилье

Немаловажную роль в оживлении спроса на жилье, по мнению экспертов, должно сыграть понижение ставок по ипотеке.

По словам главы Центрального Банка страны и представителя Министерства экономического развития этот показатель должен упасть к 2019 году до 8-9%, а в 2020 — достичь значения в 6-7% годовых.

Впрочем, представители коммерческих банков называют несколько иное значение – 10%, которое является более приближенным к реалиям.

Стимулировать этот вид кредитования в российском банковском секторе пытаются и при помощи заманчивых акций — таких как ипотека без первичного взноса. Правда, это предложение не нашло отклика в сердцах россиян, так как ставка по такой программе обычно достигает 13-14% годовых.

В 2018-2019 году часть российских банков обещает внедрить программу ипотеки с пониженным первичным взносом. Этот шаг действительно может помочь стабилизации рынка недвижимости.

Например, для столицы, в которой средняя стоимость жилья равна сумме в 8,3-8,5 миллионов в нацвалюте, снижение первоначального взноса на 5% будет эквивалентно 400 тысячам рублей, что является весьма существенной суммой для большей части российских граждан.

Загрузка…

Источник: https://fin2019.com/predict/tseny-na-nedvizhimost-2019/

Прогноз цен на квартиры в 2019 году

Выгодно ли покупать недвижимость в 2019 году?

Из года в год в нашей стране сохраняется высокий спрос на недвижимость. Одни покупают квартиры, чтобы обзавестись собственным жильем и улучшить бытовые условия, ну а другие – чтобы выгодно вложить свободные средства и приумножить их. В любом случае вопрос, подешевеют ли квартиры в 2019 году, является более чем актуальным.

Стоит отметить, что рядовому гражданину спрогнозировать, как именно изменится ситуация на рынке недвижимости, очень непросто. На стоимость жилья влияет множество факторов, начиная от места расположения постройки, заканчивая экономической ситуацией в стране в целом. Поэтому, чтобы хоть немного предугадать, как поведут себя цены, стоит опираться на оценки экспертов.

Мнения аналитиков касательно состояния рынка жилья значительно расходятся. Некоторые из них считают, что квартиры и вправду подешевеют, особенно в новостройках, поэтому 2019 год станет хорошим временем для покупки недвижимости. Но есть эксперты, которые уверены, что снижения цен ждать не стоит, учитывая ситуацию в отечественной экономике.

Так исторически сложилось, что недвижимость в нашей стране считается наиболее надежным и выгодным объектом для инвестирования. Большинство граждан, пережив не один экономический кризис, не спешат нести накопленные средства в банки, предпочитая вкладывать их в покупку жилья.

Таким образом, они защищают деньги от обесценивания и получают дополнительный источник дохода при сдаче купленной недвижимости в аренду.

Но сегодня ситуация постепенно меняется и приобретение квартир перестает быть столь выгодным способом инвестировать средства. Последние экономические потрясения ощутимо ударили по рынку недвижимости, который, как следствие, уже несколько лет пребывает в стагнации.

Последние 2-3 года цены на первичное жилье хоть и незначительно, но падают. Многие эксперты сходятся во мнении, что в 2019 году эта тенденция сохранится, и стоимость квартир действительно снизится. Такая позиция аналитиков обусловлена сразу несколькими факторами.

Во-первых, сегодня практически во всех городах увеличилось количество новостроек и на рынке выросло предложение квартир.

Во-вторых, платежеспособность населения не только не увеличилась, но и наоборот, сократилась, ведь реальные доходы населения значительно упали.

Чтобы продать квартиры в построенных объектах, застройщикам приходится снижать цены, предлагать покупателям различные акции и рассрочки. Кроме того, при этом они должны конкурировать с вторичной недвижимостью, стоимость которой традиционно ниже.

Учитывая все эти факторы, эксперты считают, что в 2019 году квартиры могут подешеветь в среднем на 10 %. Для тех, кто уже вложился в недвижимость, это не очень хорошая новость, ведь получается, что их инвестиции также обесцениваются.

Но вот тех, кто планирует купить новое жилье, подобная тенденция порадует, поскольку приобрести квартиру станет проще.

Возможно ли подорожание квартир?

Многие представители бизнеса уверены, что цены на недвижимость будут демонстрировать положительную динамику. Они отмечают, что сегодня застройщики оказались в такой ситуации, когда просто вынуждены реализовывать квартиры по более высокой стоимости.

Так, в последнее время очень выросли в цене строительные материалы, транспортные услуги, топливо и все это на фоне ощутимого поднятия тарифов на коммунальные услуги.

Кроме того, ставки по кредитам, которые берут застройщики для поддержания бизнеса, также не становятся более выгодными. Это приводит к тому, что расходы строительных компаний с каждым годом растут, а с ними и стоимость возводимых зданий.

Все это может послужить толчком к удорожанию готового к вводу в эксплуатацию объекта, ведь вернуть свои затраты и получить запланированную прибыль, застройщикам придется дороже продавать квадратные метры.

«Заманивать» потенциальных клиентов они будут улучшенной планировкой квартир, развитой инфраструктурой жилых комплексов, благоустроенными придомовыми территориями и прочими бонусами, которые повышают качество жизни.

Прогноз цен на 2019 год

Если проанализировать все мнения и прогнозы, то можно сказать, что цены на квартиры, скорее всего, незначительно снизятся, не отклоняясь от тенденции последних нескольких лет.

Колебания стоимости жилья останется в пределах 10 %. Что касается возможности подорожания недвижимости, то ее стоит ожидать жителям всего нескольких регионов, среди которых Москва и МО.

На первый взгляд, рядовые граждане от этого только выиграют, ведь квартиры станут дешевле, а значит, купить их будет проще.

Но это не совсем так: если стоимость недвижимости продолжит падать, застройщикам придется «заморозить» постройку многих объектов и приостановить свою деятельность. Это может привести только к упадку рынка и усугублению проблем в экономике.

Цены на жилье могут стабилизироваться и снова пойти в рост, если власти уделят больше внимания поддержке ипотечного кредитования.

Несмотря на стабильное падение стоимости квартир, недвижимость остается недоступной для большинства россиян, поэтому ипотека является едва ли не единственной возможностью поселиться в новостройке.

С ростом выдач ипотечных кредитов вырастет спрос на квартиры, а с ним вернуться к положительной динамике смогут и цены на жилье.

Кроме того, все очень зависит и от макроэкономической ситуации. Если экономика страны выйдет из стагнации и снова начнет расти, то рынок недвижимости тоже значительно оживится. Но учитывая, что западные санкции не будут отменены, ожидать такого исхода в ближайшее время не стоит.

-новость

Статья написана специально для сайта “2019 год Свиньи”: https://2019god.net/

Источник: https://2019god.net/novosti/prognoz-cen-na-kvartiry-v-2019-godu

FinsJur
Добавить комментарий